6月份已经过半，上半个月西安新房新增供应量已经达到了6514套，刷新了2022年西安单月供应量。按照这个节奏，完全可能会向万套供应量发起冲刺。
但是，在供应迎来高峰的同时，整个城北板块在6月上半月的新房新增供应量则为0套，市场供应明显不足。
实际上，不仅仅是现在，按照已出让土地、待售项目来看，今年下半年整个城北区域可售新盘也是寥寥无几，并且已经逐步趋于高端化。
此时，对于打算置业城北区域的购房者而言，需要做到的是抓住当前的机会！
西安的城市发展走出的是典型的“开发区造城之路”，四区一港两基地、西咸新区五大新城共同构成了西安的城市发展版图。
而在西安各大开发区中，成立最早的就是上世纪90年代初的高新区、经开区。高新区以高新技术产业为主，经开区以制造业为主，形成了“北有经开，南有高新”的格局。
正是因为以经开区为核心的城北区域发展起步较早，因此形成了雄厚的产业基础以及成熟的城市配套，再加上2011年行政中心的北迁、北客站的投入使用、地铁2号线的投入使用，西安城市发展不断北拓的同时，越来越多的人口生活在城北区域。
第七次人口普查数据显示：截止2020年11月1日零时，经开区的常住人口为55.04万人，在西安各大开发区、新城中仅次于高新区。
再加上属于未央区的未央路、太华路沿线的常住人口的话，整个城北区域的常住人口在100万人以上，相当于咸阳、宝鸡等三线城市的城市人口规模。
同时，随着产业的北迁、城市配套的完善，选择生活在城北的西安市民还在进一步增加。
但与城北区域庞大的刚性、改善型住房需求相比，整个城北区域的新房供应量这几年一直处于低位!
2021年，经开区、城北区域的新房供应量分别仅有2562套、3469套，在西安主城区各大板块中处于末位。这两大板块的新房供应量加起来，仅有浐灞的54.12%、港务区的35.77%、高新区的48.85%，由此也就不难理解大家为什么感觉在城北买房越来越难、可选楼盘越来越少的原因所在了。
城北区域新房供应量告急，主要是由于2010年到2020年这10年时间发展速度过快、大规模的开发之后，净地中可供开发的土地越来越少，整个2021年城北区域仅有4宗住宅用地供应。
而未来城北区域潜在土地供应片区团结村板块，刚刚完成拆迁，土地尚未供应，但剔除安置用地、商业用地、配套用地之后，可供开发的住宅用地也是非常少的。
对于购房者来说，我们无法改变城市发展的步伐、无法掌握土地供应的节奏，唯一能做的就是在土地稀缺性导致新房供应告急的环境下把握眼前的机遇！毕竟土地是不可再生的，新房卖一套少一套。
值得注意的是，在城北区域2021年仅供应4宗住宅用地的情况下，其中2宗就被龙湖地产摘得。
1宗是2021年6月底通过公开竞拍溢价49%在市府板块拿下的，1宗是2021年西安第二次集中供地通过“公开竞拍+摇号”在曲江大明宫板块拿下的地块。
这两块地，也就是今年龙湖在西安亮相的纯新盘龙湖天奕、龙湖星河紫云台，整个2022年上半年城北板块仅有的4个入市纯新盘，龙湖就独占2盘！
从这两个项目所处的位置来看，可以说正好占据着城北区域的两大核心板块。
龙湖星河紫云台地处高端项目林立、大牌房企必争的曲江大明宫板块，除了大明宫国家遗址公园这一世界文化遗产之外，大明宫万达广场、百寰广场、四海唐人街、地铁4号线、8号线、10号线共同构筑成了板块内成熟的生活氛围。
目前整个西安二环沿线在售新盘不到5个，龙湖星河紫云台则占据其一！这个项目也是目前整个曲江大明宫板块唯一在售新盘。不管是其地段，还是稀缺性，均已经体现出了其价值所在。
龙湖天奕，则地处西安市府板块，这也是继龙湖景粼天序之后，龙湖在西安市府板块打造的第二个作品，也是目前整个市府板块唯一在售的纯改善盘。
众所周知，一座城市的行政中心所在地，往往是城市中心所在，当年城墙内的西华门就是如此。
这个项目周边配套同样也是占据着城市众多优质资源，1500米范围内囊括了地铁4号线、地铁10号线（在建）、西安高级中学、西航一中、西航二中、西航医院、开元公园等地铁、教育、公园、医疗配套。
更重要的是，龙湖天奕所在的片区，也是未央区未来几年重点开发建设的五大片区之一。
按照规划，这个片区以打造“政经科创中心、旧改更新典范、北城记忆名片、高效绿色新城”为目标定位，构筑“一核两轴两廊四片区”的空间结构，涵盖多栋超高层、商业商务用地。
并且依托地铁4号线、10号线，引入TOD开发模式，以地铁为核心形成集公共交通、商业、公共服务为一体的组团，从而带动周边建设发展。
城市更新的推进，无疑让我们对龙湖天奕周边环境的提升充满了更多的期待与想象空间。
值得一提的是，在2022年西安集中供地的首场土拍中，三环内主城区唯一一宗触顶摇号的地块距离龙湖天奕仅有1KM，最终以14.68%的溢价率被青海西北房地产开发建设有限公司竞得。
根据10665万元/㎡的楼面地价，可以想象未来项目入市的售价必然再创区域新高。
龙湖星河紫云台、龙湖天奕这两个项目，除了占据城北核心地段是整个城北少有的在售新盘之外，两个项目的体量虽然都不大，但在项目规划、户型设计、园林等方面，则进一步体现出了龙湖的产品力。
龙湖星河紫云台属于精致型低密社区，容积率仅有2.8，得益于超低容积率让龙湖星河紫云台拥有着50—70米的超宽楼间距。
并且在小区中还打造了两处集中园林，为业主带来更大楼间距、更佳视野的同时，可以让业主在寸土寸金的二环边拥有都市谧境般的生活。
而龙小湖主题的全龄儿童娱乐空间，则可以满足各个年龄段儿童的娱乐需求。
在户型面积方面，龙湖星河紫云台打造的是建筑面积约107㎡、127㎡的三室，南向三面采光、客厅带有南向景观阳台、主卧南北通透套房设计。
值得一提的是，在周边二手房价格已经达到2.4万元/㎡左右的情况下，该项目的均价则为1.98万元/㎡左右，性价比优势也是非常明显。
与龙湖星河紫云台为刚改型产品不同的是，龙湖天奕则打造的是一个纯2T2小高社区，整个小区只有143㎡一个面积段，业主圈层非常纯粹。
龙湖天奕143㎡的户型，堪称目前西安市场上最好的143㎡户型，整个南向面宽达到了约14.2米，在采用6.8米横厅设计的同时，更是实现了四室两卫。可以说，同时兼具功能性与舒适性。
在龙湖的产品体系中，“天字”系历来象征着最高礼遇，这一次，龙湖也将最高礼遇带到了西安。
不管是项目入口处石榴花花瓣打造的水景雕塑，还是小区中贯穿中轴的水景，以及林下会客厅，整个项目处处体现着龙湖在产品方面的细节控。
在阳光之下，龙湖天奕14.2米的横向大面宽+玻璃栏板阳台，再加上上有顶部下有基座，以及线条感，共同形成了西安城北最美建筑封面。
也许建筑可以复制、户型可以复制，但像龙湖天奕、龙湖星河紫云台这样在城市核心地段上打造的作品，是任何时候都无法复制的。
项目本身的地段、产品优势，再加上“民企优等生”龙湖所带来的安全性、物业服务，在当前房贷利率下降所迎来的置业窗口期，龙湖以城北“双贵”让更多西安人拥有了生活在城北的机会。
作为与西安共成长了15年时间的房企，龙湖在近期还推出了“超级6.18，年中抢房节”活动，不仅出手豪横拿出超100万天街消费券，更是多盘联动带来超1个亿的购房补贴，让西安、咸阳的购房者得到真正的实惠！
并且值得一提的是，此次活动期间，龙湖天奕、龙湖星河紫云台双盘更是火力全开最高直减15万，最大程度让利于购房者。
对于想在城北置业的购房者而言，可以说今年最佳上车机会已到来，一年仅此一次！
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