今年1月20日，西安楼市率先加速恢复。各大房企争分夺秒进入，纷纷为2022年失去的1个月“补作业”，即使在春节期间也不例外。

刚刚进入2月，有房企忙着价格公示，有多个楼盘迅速拿证开启意向登记，当然也有房企积极推进新项目入市做铺垫。

其中就包括去年10月在西安第二次集中供地中大放异彩的港务区房企。

去年西安土地市场共进行了三轮集中供地。

和第一轮相比，后面两轮开发商躺平意图明显，尤其是第二轮集中供地时28宗公开拍卖的土地，只有2宗拍到了最高限价进入摇号环节、4宗土地溢价成交，另外有4宗土地终止出让，18宗土地底价成交。

在这其中，港务区是唯一一个无终止出让土地且有摇号土地的区域！

毫无疑问，全运后会港务区仍是西安主城区当下土地供应最为集中的板块，也将继续是2022年西安楼市的热点区域。

就在这轮集中供地时，港务区吸引了包括陆港、保利、鸿业以及山东龙翔置业（据说在西安与某TOP级大牌房企有一定的关联）在内的一众房企的落户。

其中，央企保利为首次进驻、陆港则以7641.89元/㎡的楼面价拿下当年的区域单价地王，尤为引人注目。

更值得注意的是，这两个项目是区域内动作最快，有可能最早入市的两个项目，也是在区域竞争中获得先机的项目。

从陕西省公共资源交易中心的公开信息显示，从今年1月份开始，陆港、保利港务区项目就开启了前期准备工作，纷纷发布有关项目工程总承包（一批次）资格、项目方案及施工图设计资格等公告。

而从公布中我们也可以看到，项目的案名已确定，其中保利取得的2宗地案名为保利锦上（分为南、北两区），陆港的则为陆港·海心湾。

保利锦上共计144.237亩，容积率为2.5，以港兴三路为界分为南北两区，产品类型以住宅为主，以及部分商业和幼儿园。

其中北区总建筑面积约为216233.68㎡，包含1-14#楼及地下车库,s1#-s4#商业及幼儿园；南区总建筑面积约为111177.99㎡包含1-8#楼及地下车库,s5商业。

从所处位置来看，保利锦上位于港务区的政经板块，与奥体板块相比周边配套还在完善当中。

项目与奥体中央公园、新筑中心小学不远，周边还有融创冰雪世界、地铁14号线港务大道站等。

说到保利，大部分西安人并不陌生，今年是保利进入西安的第10年。

10年时间内，保利在西安开发的项目已经覆盖了经开、城北、曲江、高新、浐灞、沣东新城、秦汉新城、灞桥等板块，产品涵盖高层、洋房、叠拼、公寓、商办等。

同时，保利也是这几年销售额稳居西安TOP10的房企。中国指数研究院发布的数据显示，2021年保利在西安的销售额为76.7亿元，位居第6名。

与同为央企的招商、中海相比，保利在西安的发展相对比较低调平稳，业绩主要来源于高新的保利天悦、沣东的保利和光尘樾这两个热销盘上，这也是其与西安其他TOP10房企的不同，当然也由此可以看出保利楼盘的受欢迎程度。

此次落地港务区的则是保利的锦上系产品，保利锦上的产品特点是为新青年量身定制「代表性高端住区」。

| 上海保利锦上效果图

该产品在北京、上海等多地有布局，尤其是上海保利锦上更是两推两罄，上海保利锦上最大优势在于1.6容积率的超低密度建筑生态、宽体洋房+精装叠加的产品配置，北京保利锦上则是全部南向三面宽、南北通透、全明户型。

至于西安保利锦上能够延续北京、上海的产品特性，以及热销态势，我们将拭目以待。

另外，今天一早，《陆港·海心湾（一期）项目方案及施工图设计资格预审公告》发布。

项目投资总额13.5亿，招标标段名称为陆港·海心湾（一期）项目方案及施工图设计，要求资格预审不接受联合体，资格预审申请文件截止时间为 2022年02月21日14时30分。

从位置上看，陆港海心湾（一期）同处于政经板块，融创时代奥城西侧，位于地铁14号线新筑站旁，属于地铁物业，距离在建的华润万象城项目约800米，同时距离陕师大陆港小学也不远，所处位置较优越。

开发商则是西安国际陆港集团，西安国际陆港集团是西安国际港务区管委会独资设立的大型国有企业,对于港务区这片土地更为熟悉。

目前已在西安国际陆港集团西安落地的住宅项目陆港金海岸、陆港滨海湾、陆港宁海湾等，均集中在港务区范围内。

就第二次集中供地情况看，未来港务区的供货重点就在于本次成交地块集中在港丰路和港兴三路之间的政经板块范围内。

在这一板块分布了4家以上的房企，且从地块容积率看，均在2.2-2.5，奠定了港务区迈向改善阶段的基础。

从毛坯销售均价看，基本在1.6万/㎡左右，与目前区域在售新房（精装）价格相差不大，但这是毛坯价。

侧面说明港务区房价未来还有上升空间的同时，多家房企进驻也注定这一片区的新房将进入激烈行列。

位置相差不大的情况下，比拼的就是房企的品牌溢价率以及产品、物业服务等，同时谁先入市，谁就先获得先机。

但这些项目最快入市也在今年下半年了，而目前港务区新盘最大的看点在于位于灞河沿线的绿城观澜（即将登记）、融创望江府身上。

其中绿城观澜位于奥体中心北侧，属于配套完善的奥体板块核心。

由6栋精装小高层构成，共计424套房源，户型面积109㎡、115㎡、120㎡、125㎡、141㎡、143㎡，均价在1.55万元/㎡左右，其中1#、6#备案均价在1.5万元/㎡以下。

目前项目已拿到预售证，2月11日线上登记，这样的位置、产品以及价位，绿城观澜提前锁定摇号盘。

而紧邻的融创望江府也即将加推，与绿城观澜不同的是，融创望江府面向的是改善人群，产品为全新143㎡四室精装小高产品，2T2户纯板设计！

从在售及待售项目看，港务区仍是2022年西安楼市供货大户，也是楼市的热点板块之一，同时亦是进入西安主城的最友好门槛。

当然港务区留给刚需一族的时间也正在快速消逝，因而有在西安买房意图的购房者，不妨多关注港务区的楼市！

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。