被开发商给予厚望的“金九银十”已经落幕，这两个月西安新房市场如果要用一个词语来总结，那就是平稳。既没有出现大家期待的火爆，也没有像其它城市那样遇冷。在这两个月时间，各开发商都在抢节点供货，以冲刺全年业绩。因此，这两个月，西安市场上的纯新盘入市销售也迎来了一波高峰。
那么，在今年前10个月，西安各房企的业绩如何？在今年最后2个月，哪些房企还有可能突围？这就成为大家所关心的。
龙湖销售额超百亿，保利回归TOP10
昨天，中指研究院发布了《2022年1-10月西安房地产企业销售业绩TOP15》。
看完TOP10榜单之后，我的感受是：一切尽在意料之中！
从各房企的表现来看，绿城以147亿元的销售额继续蝉联西安NO.1，目前领先第二名万科8亿元。同时，绿城在10月份单月实现销售额19.6亿元，在西安TOP10房企里单月销售额位列第二。
如果绿城在今年最后2个月继续保持目前的供货态势，很有可能将会问鼎全年NO.1！从绿城目前在西安各项目的销售情况来看，绿城西安和庐、绿城复地柳岸晓风、绿城春和印月、绿城锦庐目前处于平销之中。11月初的这几天，绿城春和印月22号楼104套房源已经拿到预售证，将于下周一早上8点开始意向登记；绿城全运村的新地块涵碧苑15栋高层在昨晚已经价格公示，预计很快就会拿证进行登记。另外，位于高新草堂基地板块的紫薇绿城南山雲庐，则目前在等待价格公示、拿证销售。
总体来讲，绿城在今年最后2个月供货是比较充足的。曾经蝉联西安房企销售额NO.1多年，今年蝉联多月NO.1的万科，今年前10个月的销售额为139亿元，位列第二。值得关注的是，万科在10月份单月销售额达到了20.8亿元，是西安TOP10房企中单月销售额最高的。万科目前在西安主城区在售住宅项目相对来说比较少，主要为万科未来星光、万科雁鸣湖、万科东望等项目。万科雁鸣湖最新一批房源已经拿到预售证，今天开始了意向登记；万科东望目前货量充足，将会成为万科在西安主要贡献业绩的项目之一。
目前，万科与第一名绿城之间的差距在8亿元，不算特别大，如果有一次集中供货的开盘，就有可能追赶上。
因此，今年绿城、万科谁能最终拿下年度销售额NO.1，不但要取决于对方的供货，也要取决于自己的供货情况。龙湖，在今年的势头属于稳步前进，备受瞩目。在1-9月销售额距离百亿仅有一步之遥的情况下，龙湖凭借10月份单月12.9亿元的销售额使得今年前10个月销售额突破百亿，已经达到了110.7亿元，在成为今年西安第四家百亿房企的同时，也超过碧桂园，位列1-10月西安房企销售额TOP3！除了在销售方面规模稳步增长之外，龙湖也是全国性民营房企中少有的今年在西安继续拿地的房企。
刚刚过去的9月份，龙湖以6.2亿元在公开市场竞得西安航天基地板块约40亩居住用地，这个项目成为继龙湖花千树、龙湖星图之后，龙湖在西安航天基地板块落地的第三个项目。根据龙湖的速度，预计这个项目最快在今年年底就会有案名、产品等相关信息流出，大家可以持续关注与期待！在撰写1-9月西安房企业绩文章的时候，我们就提到：预计1-10月份的榜单上，可以看到保利回归西安TOP10.
果然如此。凭借保利锦上的持续供货与热销，保利在今年1-10月实现销售额45亿元，位列西安第十！在今年首次进入西安房企销售额TOP10。10月份，保利单月13.5亿元的销售额，仅次于万科、绿城，单月销售额位居西安第三！
百亿房企数量增加，市场集中度提高几乎所有人都感觉今年地产行业比较难，并且西安全市整体商品房销售额、销售面积确实有将近三成的下降。
但是，从TOP10房企的业绩来看，不降反增。以中指研究院的数据为统一口径，2021年1-10月西安TOP10房企销售额合计为723.51亿元、销售面积为442.45万㎡，而今年1-10月TOP10房企销售额为872.5亿元、销售面积508.2万㎡，分别同比增长20.59%、14.86%。
很明显，市场的集中度不断提高。
在去年1-10月份，西安销售额超百亿的房企仅有融创1家，而今年前10个月销售额超百亿的房企已经达到了4家，百亿房企数量已经超过了前几年西安市场火爆时期！
这说明，不是房企不好卖了，不是没人买房子了，房企中的优等生依然优秀！在西安本土房企方面，今年前10个月TOP10榜单上仅有天地源上榜，以64.8亿元的销售额位居第8位。在今年最后2个月，天地源面临的主要挑战依然来自于供货问题，能否最终保持在全年TOP10之中，还有待观察。
在发布房企销售业绩的同时，中指研究院还发布了2022年1-10月西安商品住宅单盘销售额TOP10。碧桂园云顶、绿城西安全运村、金地中央公园，分别以57.9亿元、46.5亿元、46.4亿元位列TOP3。
与1-9月的单盘销售额榜单相比，单盘销售额TOP10中名次提升最快的是龙湖青云阙，从第10名上升到了第7名；而TOP10中的新面孔是万科东望，以28.8亿元的销售额首次跻身西安单盘销售额TOP10。
最后2个月，谁能突围？
今年还有2个月时间，从目前各房企的情况来看，在最后2个月西安房企销售额TOP10还将会发生比较大的变化。
大家可以重点关注一下华润、保利、中国铁建。
华润在今年前10个月以68亿元的销售额位列第6位，与第5名招商蛇口之间的差距仅有7.3亿元，与第四名碧桂园之间的差距则比较大。
目前，华润在港务区的又一个大盘港悦城已经迎来了价格公示，货量非常充足，预计很快就会拿证入市销售。从目前来看，华润在全年超过招商蛇口是完全有可能性的，但要想追赶上碧桂园的可能性则微乎其微。保利回归TOP10之后，在今年最后2个月业绩还将会继续大幅攀升。除了保利锦上之外，保利在西安百亩“2万+”新盘保利天汇昨天完成了首次意向登记，登记量超千人，首批次货量在10亿+！
中国铁建，今年前10个月以32.2亿元的销售额位列第12位，与第11名中天美好的差距为3.1亿元、与第10名保利的差距在12.8亿元。中国铁建在西安新项目中国铁建西派樘樾首批次269套房源在昨天也已经结束登记，作为一个单套400万元起步的纯高端改善盘，登记量也是爆棚！中国铁建在今年最后2个月的业绩，也将会迎来大幅增长！与华润、保利、中国铁建在今年最后2个月供货充足将带来业绩大幅增长不同的是，目前位于TOP10中7-9名的新希望、天地源、金地在今年最后2个月则会面临供货不足的问题，不排除有房企会被挤出全年TOP10的可能性。在今年大局已定的情况下，站在当前的楼市大环境下，对于任何一家开发商来说，今年最后2个月还必将发起年底冲刺，优惠折扣、渠道、活动、推广等方式全面突击。因为，手握现金流太重要了，手有现金，心中不慌！
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