无论何时，核心地段的高性价比房源，必然受到市场的追捧。这一理论再次被印证。

在超4.5万个家庭登记被锁的情况下，今天航天新城2个登记楼盘同样火爆，提前锁定摇号，由此可见鑫苑府和绿城·紫薇公馆这2个项目的市场认可度。

首先来看，这两个楼盘的基本登记情况：

鑫苑府，此次登记的是1#、8-10#、12#等5栋楼，共计378套房源，备案均价为18293.85元/㎡，截止14日18时已吸引了688个家庭登记，超过房源数的1.8倍，提前锁定摇号。

其中，1#、8-10#是4栋总高26层的精装高层，这也是项目最后的高层产品，主力户型为140-220㎡的精装大平层，备案均价在1.8万/㎡上下。

10#背靠超大中央公园，楼间距足有180米之宽，是小区位置最好的楼栋，而8#、9#紧邻2000㎡的中央公园，东户亦可见中央公园盛景；1#左邻开放式的氧气公园，右拥中央超大景观公园。

可以说，这几栋楼仅仅被公园包围，是整个社区位置最好的几栋楼。

12#为总高9F的精装洋房，主力户型为265㎡和360㎡的顶跃产产品，备案均价为21686元/㎡。

鑫苑府最大的特点是，一个是区域内少有的精装产品。在其他项目纷纷通过精装改毛坯、降标以保证利润空间时，鑫苑府却想着如何做加法：在配备中央空调+双向流新风除霾系统+全屋智能系统之上，全屋还甄选西门子、杜拉维特、德国高仪、罗格朗等众多一线品牌，这是其他房企所没有的魄力和坚持。

一个是内部双公园与外部两大公园形成互动，周边700米范围内还有双地铁、航天三小、一路之隔的航天管委会的加持，配套成熟。

绿城·紫薇公馆此次推出的是9#、13-15#等4栋毛坯洋房/高层产品，共计400套，备案均价为15119.65元/㎡，截止14日18时吸引了1398个家庭登记，提前锁定“千人摇”。

其中9号楼为总高10F的洋房，1梯2户，产品建面约177.74-275.3㎡，价格区间为17208-24508元/㎡，共计38套。

| 建面约190㎡洋房户型图

13-15#为总高30/31F的高层，2梯2户，产品建面约121-139㎡，备案均价为12708-15365元/㎡，这也是绿城·紫薇公馆最后的3栋高层。

| 建面约127㎡高层户型图

| 建面约140㎡高层户型图

绿城·紫薇公馆项目位于航天南路与望月路交汇处西南角，距离地铁4号线神州大道站仅400米左右，对面紧邻万人摇项目山水美树项目。

项目最大的优势在于，由豪宅专家绿城开发建设，绿城紫薇公馆作为高端改善产品，每幢花园洋房楼栋入口配置入户花园，入户花园为独立小院绿篱花园形式，西安市面上少有。但周边配套稍逊色于同区域的鑫苑府。

这2个项目之所以备受市场青睐，一方面与所在的航天新城以高端产业为主，住宅商品用地供应少有关。

截止目前整个2021年航天新城仅有一宗109亩住宅用地供应，结果以近30%的溢价率被绿城拿到，这与日益增加的高端人才引发的改善需求形成矛盾。

当然这也造成航天新城一旦有土地供应势必引发各方关注，前段时间航天新城推出2宗商业/商务用地，就霸屏了朋友圈。

另一方面也与航天新城供应量少有关，整个2021年前11个月，航天新城仅有12个楼盘登记，全部摇号才能买到，还诞生了3个万人摇、8个千人摇项目。鑫苑府更是三开三罄，绿城·紫薇公馆首开也是千人摇。

即便在超4万人被锁的情况下，仍摇不到的购房者，最为关心接下来航天新城的新房市场的供应情况。

其中，鑫苑府，仅有14号楼未入市，14号楼为总高9F的精装洋房，产品为232.91-361.83㎡，备案均价为17956-26156元/㎡，共计32套。

绿城·紫薇公馆目前绿城紫薇公馆剩下 1/2/6/8号楼等4栋产品。

其中1/2#为总高9F的洋房产品，6/8#为总高10F的小高产品。

1号楼产品为建面约152.58-183.58㎡，价格区间为15328-17828元/㎡，共计33套。

2号楼为建面约152.76-165.42㎡，价格区间为15688-17688元/㎡，共计18套。

6号楼建面约147.16-189.93㎡，价格区间为16617-19467元/㎡，共计40套。

8号楼为建面约152.03-164.63㎡，价格区间为16028-18377元/㎡，共计20套房源。

碧桂园·云顶，作为一个均价“2万+”的项目，2020年一入市便拿到全年80亿+销售额，问鼎西安主城区。

这个项目是目前航天基地板块的新盘中距离曲江新区最近的楼盘，刚好处于曲江、航天交汇处，可以享受到曲江商业等配套，地段是其最大优势。

项目的产品本身、装修标准也是优势明显。尤其是230㎡的户型采用双向采光270°转角设计，尤为震撼。

该项目即将推售的是神舟四路西侧地块，也就是与售楼部一路之隔的地方，产品主要是精装高层、小高层，户型面积约143㎡、190㎡、230㎡，目前价格还没有公布。

招商华宇长安玺，这是航天新城去年3个万元地价项目中的一个，位于西安市航天基地航腾路与航新路交汇处（交大附中航天校区南侧），与融创·揽月阁、绿城·紫薇公馆不远。

产品定位为招商蛇口在西安的首个TOP级“玺系”作品，项目容积率仅为1.5，整体规划8栋7-8层的叠拼院居住宅、1栋14层的小高层。

项目最大的看点在于，西安城区内少有的观山叠境项目，户户庭院、阔景平层。而且自建架空层泛会所配套，实现健康运动、文化艺术、邻里互动为一体的多功能、多样化会所布置。项目售楼中心已开放，待价格公示中。

蓝光恒志芙蓉覌辰，这也是2020年航天3个万元地价项目之一。

根据规划，蓝光恒志芙蓉覌辰项目采用蓝光TOP产品系—芙蓉系，总占地约59亩，社区共11栋住宅，2栋26层高层面积138-142㎡，6栋小高层面积170-199㎡，3栋6层高洋房面积316㎡，容积率约2.5。

项目售楼中心已开放，待价格公示中。

还有一个就是绿城地块，今年6月，绿城经过26轮竞拍，力挫中海，保利，万科，绿城，华润、中铁等房企，以29.73%的溢价率拿到明秦王世子遗址公园旁109亩住宅用地。

该项目对面为西安航天第一中学，距离地铁有一定距离。该宗地楼面价11776元/平方米，商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡。因拿地较晚，故入市时间或到明年以后了。

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