站在2023年年尾，回过头来看这一年西安房地产市场，“西南——东北”的置业格局早已深入人心，成为不少人的优选之地。

　　尤其是国际港务区，最近多个楼盘备案均价超过2万元/㎡。在此背景下，尤其是在2023年即将结束时，置业盯紧国际港务区，已成为购房者明智的选择!

　　港务区黄金轴线在哪？

　　事实上，规划控制区面积120平方公里的港务区，从地产开发的角度来讲，可以划分为三大板块，分别为：奥体板块、政经板块、秦汉大道板块。

　　优选奥体板块，这已是业界和买房人的一个共识。但奥体板块相对而言，是一个民间相对比较笼统地叫法，主要因其以西安奥体中心为核心而得名，如以物理角度，怎么分?

　　此时摊开地图你会惊喜地发现，原来欧亚大道才是目前整个港务区超核心的中轴线。

　　站在房地产角度看，今年港务区备案均价2万元/㎡+的项目都在沿欧亚大道分布。不仅如此，据地产房剑统计，在港务区累计诞生的18宗楼面地价7千/㎡以上的宅地中(数据统计截至2023.11.30)，13宗位于欧亚大道沿线，占比达到了72%以上。

　　这意味着欧亚大道高端改善的属性已经定调，同时也说明欧亚大道上的人居产品将会有着更好的规划、更高的标准，以及未来更多的想象空间。

　　通过上图你还会发现，楼面地价7千/㎡以上的宅地并非完全分布在欧亚大道以西，而是东西均有涉及。

　　由此产生2个问题：其一，为何楼面地价7千/㎡以上的宅地在欧亚大道聚集？其二，欧亚大道沿线东西均有涉及，有何趋势？

　　回答第一个问题，这是因为欧亚大道是优质资源的聚集轴。

　　在商业配套方面，前几日港务区与王府井集团有限公司签约“王府井国际港丝路购物中心”项目，择址中央商务区，具体在欧亚大道以西，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务服务为一体的中高端综合商圈，总建筑面积约15万㎡，计划明年年内运营。

　　就体量来看，15万㎡是目前奥体板块商业体量最大的商业体。除此之外，该板块还聚集了水晶汇溪广场、华润万象汇、中粮大悦广场等大型商业，商业氛围越来越浓厚，并不亚于高新区锦业路。

　　在城市轨道交通方面，已开通的地铁3号线进入港务之后，就沿欧亚大道铺设，并与14号线在此换乘，将欧亚大道的人流量推向一个至高点。

　　除此之外，欧亚大道沿线还沉淀了交大一附院国际陆港医院，聚集了湃中心、招商局丝路中心、绿地丝路全球贸易港、中铁卓越中心、中国五矿金融贸易中心等商办项目落户，形成了西安东部CBD。

　　欧亚大道上集结的港务总部、地铁、中央公园航拍图

　　当然立足于城市发展角度，如果你认为这些优质资源的聚集只为服务欧亚大道以西那你就错了，这些资源是沿欧亚大道沿线辐射整个港务区!

　　举个很简单的例子，你从华润万象汇西侧走去购物和东侧的区别仅在于距离的远近而已。

　　奥体中心航拍图

　　而且伴随着欧亚大道以西土地开发殆尽，城市向东徐徐发展已成为不可逆的趋势。事实上，这样的信号早有预兆，甚至在港务区楼面地价7千/㎡以上的宅地分布图上也有映射：欧亚大道以西地块仅为8宗，以东为10宗！(数据统计截至2023.11.30)

　　故而对于购房者而言，随着城市规划、市场趋势向东看，已成为今年年底市场关注的焦点。

　　绿城6年后全新升级

　　而在欧亚大道沿线年底即将入市的多个纯新盘中，有一个体量超百亩的纯新盘值得重点关注。它就是交控绿城·桂语晴澜。

　　交控绿城·桂语晴澜‍‍项目效果图

　　从项目命名得知，交控绿城·桂语晴澜特别之处在于，这是绿城房产与实力国有独资企业陕西交控联袂打造的。在当前房地产形势之下，国有独资企业稳健的实力、并且传递出的安全感，更难能可贵，可以给予购房者充分地信心。

　　更重要的是，这也是绿城深耕奥体板块6年后的全新升级之作。

　　熟悉港务区发展的人知道，从城市发展角度而看，从千亩大盘的绿城全运村一二期到即将收官的丹桂苑，从奥体大道到欧亚大道沿线，绿城都是作为区域发展、人居环境改善的推动者而存在。

　　此次，绿城用交控绿城·桂语晴澜项目展示其西安东部布局的巧思，与绿城丹桂苑一左一右布局在欧亚大道这条资源轴线上，形成欧亚大道双星闪耀之势。

　　一方面可以优享成熟完善资源，另一方面推动港务区的发展。而后者绿城一直将其视为自己一如既往的使命所在。

　　当然绿城也并非大刀阔斧地盲目跨步向前，而是徐徐图之，从全运村到丹桂苑再到交控绿城·桂语晴澜每个项目只差了一条马路，这样谨慎地性格既符合当前购房者“求稳”的心态，也契合区域向前发展的问题，尺度把握地刚刚好。

　　另一方面，作为最熟悉港务区奥体板块的绿城，从最初在奥体板块落地，迭代升级区域人居环境，打造标杆项目——绿城全运村，到收获“绿粉”无数，在2023年创下销售额、成交面积、成交套数“三冠王”之后，今年前10个月，绿城全运村又以48.1亿元的销售额跻身港务区NO.1!

　　数据来源：中指研究院

　　绿城用深耕征服了市场，市场以购房者真金白银地投入回馈了绿城，说是是最懂奥体板块的房企也不足为过。

　　桂语晴澜，如何再造新地标？

　　仔细剖析首开的交控绿城·桂语晴澜，其区域占位仍符合绿城一贯地严苛选址。

　　交控绿城·桂语晴澜区位图

　　交控绿城·桂语晴澜项目与地铁3号线新筑站无缝衔接，真正的地铁物业。向北地铁一站路到达交大一附院国际陆港医院，不远不近，这个距离刚刚好，即便半夜去医院，也不用太慌乱(这一点，家里但凡有老人和小孩的，则是深有体会)。

　　交大一附院国际陆港医院效果图

　　同时项目南侧毗邻中铁、中冶、招商等超高层总部集群，上班地铁一站路，骑单车也方便，楼下顺路就各种快递点，即便考虑日后出租也好出手;茶余饭后，穿过港兴三路，即可抵达奥体中央公园;周末休闲购物，地铁一站路将到达购物中心……

　　此外，项目东南侧是已开学的西安国际陆港第二小学和西安国际港务区陆港初级中学。同时在交控绿城·桂语晴澜旁边，还规划有一块待开发的教育用地，在以“名校+”为标签的港务区，这里不排除有更多想象空间。

　　西安国际陆港第二小学实景图

　　可以说在交控绿城·桂语晴澜的周边约1公里范围内被地铁、医院、商超、优质教育资源、公园等同时包围。

　　并且上述提到的这些配套，大部分都是已经建成投入运营的，不存在无法兑现、规划变更的风险。这对于购房者来说，小区周边配套的确定性更高一些。

　　地处欧亚大道“黄金据点”之上，高阶资源围绕其中，交控绿城·桂语晴澜已提前预定了港务区下一个年度“MVP”的名额!

　　绿城再次迭新之作，值得拥有

　　产品是绿城一以贯之的核心竞争力，绿城西安秉持“理想生活综合服务商”的愿景，探择着城市不断生长的轮廓，凭借领先的产品力、服务力获得市场的认可与追捧。

　　纵观绿城在港务区，绿城全运村的外立面至今仍是成为灞河沿线一道靓丽的封面，次次加推次次摇号的绿城丹桂苑则是奥体板块最早一批打造“第四代住宅”，也是率先擎领西安“第四代住宅热销”的项目。

　　绿城全运村实景图

　　而作为6年之后的全新力作，交控绿城·桂语晴澜则是从建筑立面、园林到产品全维度升级。

　　交控绿城·桂语晴澜外立面效果示意图

　　从体量上看，交控绿城·桂语晴澜占地约115亩，是绿城在港务区单宗体量超大的地块。

　　交控绿城·桂语晴澜楼位鸟瞰图

　　纵观这两年港务区奥体板块，新供应的土地大多数都是100亩以下的小地块，整个小区中其实没有太多的空间来打造园林景观。

　　而交控绿城·桂语晴澜在占地约115亩的土地上，不仅精筑了高层、小高、洋房等多款丰富产品，更在园林景观打造和产品设计上，继续擎领片区产品力的向上发展，给予业主更大的舒适度。

　　交控绿城·桂语晴澜园林示意图

　　说到绿城园林，大家第一印象是什么?是一首充盈生活的美学散文诗!

　　交控绿城·桂语晴澜在上百亩社区中规划了“一环八景”森养谧境，一步一景一画之上，社交会客厅、泛会所架空层等生活场景穿插其中，勾勒出一种全生命周期园林意境。

　　交控绿城·桂语晴澜园林效果示意图

　　更值得一提的是，绿城“2.0芯空间”也将首次被引入其中，囊括城市花园、地下落客、快件中心和社区聚院等，从入园起，便享受一站式舒享精奢体验。

　　交控绿城·桂语晴澜园林—孩子的童趣乐园效果示意图

　　而交控绿城·桂语晴澜令人惊艳的是，在第四代住宅成为热销品之上，更将其做了创新迭代，突破性打造了“露岛洋房”社区。

　　通过奇偶错层阳台、局部约6米挑高设计，让“户户花园”实现墅式人居的同时，交控绿城·桂语晴澜空中露台可覆土，可以种植一片诗意自然。这是目前西安大部分第四代住宅所达不到的。

　　交控绿城桂语晴澜空中花园效果示意图

　　另外，在建筑立面上，交控绿城·桂语晴澜汲取艺术家蒙德里安几何艺术的建筑立面，通过高透光的玻璃型材，雕琢钻感晶面美学风尚，将成为西安下一个封面美学的典范。

　　交控绿城·桂语晴澜高层规划效果示意图

　　我们重点看今年西安楼市超卷的143㎡户型，交控绿城·桂语晴澜又是如何做的?

　　交控绿城·桂语晴澜将建面约143㎡户型做了2个方案，一个是四室宽厅两卫户型，满足购房者对功能性的需求；一个是三室宽厅两卫户型，高度契合购房者对于空间尺寸感的追求。

　　前者大宽厅+南向双卧室，温暖舒适，北面次卧灵动空间，可根据家庭居住的需求自由改造，多种空间组合，随心切换，或是一间古典的书房，或是别致的瑜伽房……二胎时代，三代同堂，幸福生活一步到位。

　　交控绿城·桂语晴澜建面约143㎡户型图

　　其中，奇数层的露台在北向，南北双阳台(露台);偶数层的露台则在南向，与阳台相接，在这里可以是老人的小小菜园，也可以是孩童的自然观察课堂。

　　建面约165㎡四室两厅三卫户型，将绿城对于改善的理解表现地淋漓尽致。

　　南向双主卧套、LDKB一体化的中央宽境，构成一个完整的情感交流场所，营造了家庭互动、会友、观景N种居家场景，消融了空间边界，最大程度地彰显了主人的格局与气度，独立空间花园，构成城市上空的一副美丽画卷。

　　交控绿城·桂语晴澜建面约165㎡户型示意图

　　据悉，昨天交控绿城·桂语晴澜已开启意向登记，首开均价约17344元/㎡。这个价格有多震撼?一路之隔第四代住宅产品均价都在1.8万元/㎡+;另外，绿城全运村二手房高层挂牌价已达到2.3万元/㎡……

　　正因超高性价比，交控绿城·桂语晴澜首次登记189套毛坯高层、小高房源，登记第一天就吸引了299个家庭，登记人数远远超过房源数!

　　按照项目一般“低开高走”的策略，交控绿城·桂语晴澜可以说是年底捡漏的超明智选择，此时留给你的犹豫的时间只剩下一天了!

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