继首推拿下2023年西安楼市第一个“2万+”项目千人摇之后，龙湖星河云河颂今天迎来了二批次加推登记，在171㎡起、均价2万2的情况下，1小时登记就飘红。

　　同时，在上一周，与龙湖星河云河颂同处航天基地板块的一宗89亩住宅用地出让，竞拍至触顶摇号。很明显可以看出，在楼市整体降温的情况下，航天基地的市场目前热度不减。

　　龙湖星河云河颂迎来二批次加推龙湖星河云河颂二批次加推的房源，今天迎来了第一天意向登记。

　　这次加推的5#、7#是25F、23F的毛坯大平层，均为2梯2户，户型面积171.16-312.85㎡，备案均价22236.03元/㎡，共计94套房源。本批次房源的主力户型面积约180㎡、223㎡，2栋楼分别位于小区的东北角、西北角。从户型面积、备案价格可以看出，龙湖星河云河颂推售的房源均为纯改善产品，建面约180㎡的户型单套总价在400万元左右，建面约223㎡的单套总价在500-530万元。

　　继首次登记拿下“千人摇”之后，该项目今天意向登记1小时即实现了飘红，截止今天下午6点已经有483个家庭登记，登记量超过房源量的4.5倍，摇号已经成为定局。首批次没有摇到的朋友，希望这次能够摇到。

　　龙湖星河云河颂之所以如此火爆，地产房剑认为主要有以下几个原因：

　　1、项目的地段，占据真正的航天一期核心。地铁、公园等配套齐全，再加上已经官宣的龙湖天街，进一步提升了地段与配套价值。2、龙湖的品牌和口碑。在品牌房企中，西安人比较认龙湖，龙湖这些年积累了不错的口碑，这一点也是客户信任该项目的原因。

　　3、项目本身的产品。云河颂是龙湖在今年年初发布的全新产品，第四代住宅、建筑设计曲线元素的应用、超大的窗墙比、户型设计、大门/大堂等公区、配套会所等等，项目本身在西安也极具竞争力。

　　4、项目的价格。之前该项目价格还没有公示的时候，大家看到产品信息，普遍预测该项目会卖到2万7、8，甚至3万，结果价格公示之后只有2万2左右，顿时体现出了项目的性价比，引发购房者争抢。

　　此次这2栋楼推售后，共计规划了7栋楼的龙湖星河云河颂，就只剩下6#待售。6#位于小区中央位置，也就是我们常说的“楼王”具有更大的楼间距和景观视野，这栋楼全部是建面约272㎡的大户型，价格已经公示，均价23337.75元/㎡，单套总价集中在630-670万元，顶层的428.98㎡的户型总价1033.56万元。所以说，想买龙湖星河云河颂186/223户型的购房者，正在登记的2栋楼是最后的机会了。而就整盘来说，去年10月中旬才拿地，再推售一次直接就清盘了，这个资金周转速度可以!航天为什么这么火?除了龙湖星河云河颂两次推售都摇号之外，上一周航天基地一宗89亩的住宅用地出让，华润、龙湖、招商、越秀、成都华建益锦置业、德通等9家房企参与竞拍，拍至触顶摇号。

　　最终，成都华建益锦置业有限公司以土地最高限价12.305亿元摇中，地价1381万元/亩，楼面价10360元/㎡，溢价率15%。成都华建益锦置业，据传是某央企的“马甲”。新房市场与土地市场的热度，实际上是互相刺激的。新房市场的火爆，提升了开发商继续在航天基地拿地的信心;土地市场的火爆，又进一步刺激了购房者对于区域房价未来的预期。航天基地楼市的这种热度，是多重因素导致的。

　　一方面，航天基地本身在高精端产业方面底子比较好，再加上这两年发展的战略新兴产业、总部经济，航天基地产业底气十足，也支撑了区域住房的需求;

　　另一方面，曲江几乎无新房供应之后，将部分需求挤压至了航天基地，进一步增加了航天市场的需求;

　　第三，航天本身不断完善的地铁、医疗、商业等配套，进一步提升了区域的居住环境;

　　第四，航天基地这几年新房供应量把握的比较好，留给购房者可以选择的就那么几个盘。

　　龙湖星河云河颂陆续收官之后，对于打算买航天基地的购房者，我们建议紧盯保利天珺、科为揽月臺、泰发祥时光雅境、观山台。

　　从目前来讲，这几个待入市的纯新盘，市场上关注度最高的毫无疑问就是保利天珺。这个项目紧邻曲江CCBD，打造的雁塔南路上的空中院落，也就是第四代住宅，户型面积143、168、182，宽庭、大空间主卧设计，并且采用了与龙湖星河云河颂类似的流体建筑，大概率也是摇号盘。

　　买叠拼的话，那就关注一下科为揽月臺，揽月阁旁带院子、带露台的低密建筑，这种产品卖的就是一个稀缺性。上叠约240㎡、中叠约249㎡、下叠约279㎡，另外还有3栋约237㎡、267㎡的大平层。

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