龙湖青云阙，一定是4月份以来西安楼市关注度最高的项目，没有之一。
从4月4日项目营销中心开放引来千人争睹，到4月5日首批次2栋楼一房一价公示，再到昨天（4月9日）样板间开放，龙湖青云阙持续霸屏，成为全网热议的焦点。
龙湖青云阙营销中心实景
那么，在西安纯新盘扎堆亮相的4月份，龙湖青云阙缘何能够脱颖而出？这背后又有着哪些力量的支撑？
“高新的项目从来没让人失望过，从来不缺人气，购买力真是强大！”这是4月4日龙湖青云阙营销中心开放当天，地产房剑偶遇西安一房企高管，他所惊叹的。
因为在当天，数千人涌入龙湖青云阙，为了一睹龙湖这一纯新盘的风貌，营销中心旁的道路两侧被私家车停满，你很难想象这是一个备案价格“2.6万+”的楼盘所具备的人气。
龙湖青云阙营销中心开放当日实景
支撑龙湖青云阙未开先火的因素之一，就是自带IP的高新区30年发展带给西安人的信任度、购买力。
过去30年时间，高新区已经用一期、二期的发展证明了自己，成为西安经济实力最强、上市公司数量最多、产业基础最好的开发区。
以第七次人口普查数据、2020年GDP为统一口径，2020年西安高新区的人均GDP为25.15万元，是西安市人均GDP的5.56倍，是陕西全省平均值的3.81倍！
可以说，经济基础支撑起了高新区购房者强大的购买力。
西安高新区实景
高新中央创新区效果图
高新三期，则代表着高新区未来10年发展方向所在，除了三星、比亚迪、法士特等企业的分厂之外，达钢控股、铂力特、天和防务、华秦科技等上市公司的总部就位于这里。
4月8日，占地上千亩、聚焦企业上市和上市企业再投资的秦创原·上市企业园，在高新区中央创新区开工建设，未来这个区域的发展空间可以想象。高新三期将会聚焦科技与金融互乘放大，逐步形成“基础研究—科研转化—集群培育—服务输出—智能制造”的融合体系。
高新区二季度重点项目集中开工仪式
值得注意的是，与2021年高新CID板块的纯新盘主要扎堆在未来之瞳北侧不同的是，2022年龙湖、天地源、紫薇的新项目均扎堆在未来之瞳的南侧，共同形成“瞳南三剑客”。
龙湖青云阙区位图
与未来之瞳北侧以居住、商务办公功能为主不同的是，未来之瞳南侧则聚集着更为优质的城市资源。其中包括西安国际文化传播中心、秦创原西安科创基金园、丝路（西安）前海园等等，另外大家所期待和规划中的兰桂坊、永安渠商业街，也位于未来之瞳南侧，特别是商业配套，将会成为未来之瞳南侧的一个亮点。
另外，未来之瞳南侧板块，刚好可以与高铁西安南站相衔接，在城际交通优势更为明显的同时，依托于TOD开发模式将会成为真正意义上的西安城市门户、城市封面！
永安渠商业街效果图
目前，在以未来之瞳瞳系列建筑大剧院为中心原点的这片土地上，无数工程机械、拉土车正在日夜施工，以“高新速度”呈现出一天一变样的发展，兑现速度非常惊人。
当然，龙湖青云阙受到全城瞩目不仅仅是因为其地处高新CID那么简单，还与西安人对于龙湖的认可度、信任度有关。
在同一区域买房子，买的不仅仅是地段、房子本身，还包括开发商所带来的安全性、产品创新、兑现力以及服务和品牌溢价力。
安全性，就无需多言了，以民营房企“优等生”著称的龙湖始终保持着稳健的发展态势，买龙湖等于买放心。
龙湖青云阙示范区实景图
在高新CID板块的新盘已经趋于高端化、纯大户型的情况下，为了让更多奋斗在高新的年轻人拥有入住CID的机会，龙湖拿出部分地块打造了110㎡、130㎡的中小户型产品，使得购房者总价300万以下即可实现买入高新CID。
虽然说首开的户型面积段属于刚需、刚改产品，但其户型设计、产品品质完全是按照改善品质来设计。整个建筑采用更加扁平化的设计，这样实现了更大的面宽，带来更良好的采光和通风。同时，公建化外立面设计，将建筑美学与功能结构统一，极简的线条勾勒搭配玻璃幕墙，更具现代感。
龙湖青云阙示范区实景图
至于园林景观，那更是龙湖的优势所在，这一点从龙湖在西安已经交付的项目、此次已经呈现的龙湖青云阙示范区就可以看出。
更好的产品设计实际上只是一个开始，开发商的兑现力才是最为重要的，特别是在当前房企暴雷频现、降标频发的大环境下，兑现力才是真正的考验。
其实，但凡龙湖的老业主或者是参观过龙湖已交付项目的购房者一定很清楚，以品质著称的龙湖永远是做的比说的更多，其兑现力从来没有让西安人失望过。
西安龙湖源著实景
西安龙湖香醍璟宸实景
更强的兑现力，再加上对细节偏执揽获全民好口碑的龙湖物业后期对小区的维护，共同带来了龙湖的小区二手房在保值、增值方面明显跑赢周边的二手房。
以航天基地的龙湖曲江畔为例，在周边小区二手房挂牌价徘徊在2万元/㎡左右的情况下，龙湖曲江畔的二手房挂牌价为26245元/㎡，优势非常明显。（数据来源：贝壳）
所以说，买房子不光要对比价格的高低，更应该对比产品的细节、开发商的口碑。
提到龙湖青云阙，很多人一定会跟我提到这个项目毛坯高层2.6万元/㎡以上的备案均价。
我们评价一个楼盘价格高与低，一般会从两个角度来评价，一个是周边二手房价格，一个是待入市项目的价格。
龙湖青云阙效果图
由于高新CID是新开发区域，目前区域内有二手房在售的项目比较少，贝壳上天琴湾的二手房挂牌价在2.3万元/㎡左右，但不管是从产品设计还是开发商品牌，很明显天琴湾是无法与龙湖青云阙相提并论的。
待入市项目方面，周边待入市的项目楼面地价普遍在1.3万元/㎡左右，保守估计入市后项目售价会在2.5万元/㎡以上，其中某高端盘已经放风价3.5万+。西安马上会进行一批集中供地，从目前业内已经传开的消息，与龙湖青云阙一路之隔的一宗地块，毛坯房限价2.9万元/㎡+。
另外，当你仔细看龙湖青云阙的一房一价公示表就会发现，大部分的房源价格是在2.6万元/㎡以下的，2.5万元/㎡以下的房源也不在少数。
龙湖青云阙110㎡户型图
龙湖青云阙130㎡户型图
而对于在高新工作、拥有本科学历的购房者，龙湖青云阙还推出了特别的优惠，再加上首开的优惠政策，这意味着实际销售价格要更低一些，这也体现出了与高新共成长的龙湖对于人才的重视、帮高新留住人才的举措。
很明显可以看出，龙湖青云阙的价格并没有你想象的那么高！
在高新区的发展持续被看好、当前楼市利好频传迎来置业窗口期的背景下，拥有龙湖品牌和产品加持的龙湖青云阙，即将迎来的首开，已经吸引了一大波购房者纷纷出动。因为，对于所有楼盘来说，价格都是采用低开高走，首开机会仅有一次，一旦错过不可能再有！
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