单价9千+/㎡、首付仅约17万，月供不到3300元，就能在西安三环内主城区轻松买下一套建面约85㎡的两室。如果提高几万预算，20万首付即可拿下98㎡三居、25万即可拿下一套125㎡大三居，并且还是10号线红旗路站地铁口、学校旁、已封顶的准现房。是不是觉得这在当下的西安新房市场中，几乎是件不可能实现的事？就在昨天，西安住建局官网、西安晚报同时发布的一则重磅消息，在2023年即将步入尾声之时，将这种不可能“照进了现实”!
共有产权房购买门槛首次放宽
相信很多人都忽略掉了昨天发布的这则有关于“共有产权房”的重磅消息！
一方面，今年以来楼市扶持政策出台的太过密集，导致大家对于政策的关注度已经不再那么高。毕竟政策面投放的都是降低买房门槛的政策，面对西安新房普遍“2万+”的房价却依然没有任何的松动，虽然首付低了，但购房者也清楚相应的每个月还的月供也就变的更高。
而另一方面，作为政府层面的民生安居项目，共有产权房虽然价格只有普通商品房均价的一半左右，但“软肋”是申购门槛极为严格。所以大家看见“共有产权房”这一词，也就难以有耐心再继续了解下去。
但这一次新政出台的意义重大，是西安共有产权房的购买门槛首次迎来放宽，为此，我们也帮大家提炼出三大关键信息：
① 已进入西安市《共有产权房轮候库》的人员，按照正常流程，进行线上报名登记，线下至售楼部递交资料即可；
② 非《共有产权轮候库》的人员，凡属西安市户籍或外地户籍持有西安市居住证的，以家庭为单位名下无房且5年内无房产交易记录，申请人直接前往西安市保障性住房服务大厅提交资料即可；简而言之，将和购买普通商品房的流程一样简单，线上登记线下递交资料即可；
③ 购买成功后，贷款部分也跟商品房相同，可自主选择申请住房公积金贷款、商业按揭贷款或组合贷，贷款年限最长不超过30年，并且还将享受一定的税收优惠政策；而之所以政府要这么做，是因为西安作为一座充满活力的新一线城市，每年都不断有年轻人涌入这座城市，为推动西安更好的发展贡献着自己的力量。
▲西安城市实景图
面对高昂的房价，政府也在始终思考年轻人在西安奋斗打拼的同时，如何能够帮助他们更好地留在西安，让他们能拥有归属感？调整共有产权房的购买政策，无疑是当前西安楼市解决年轻首置群体置业困扰最行之有效的解决办法。共有产权房说的通俗易懂点，就是政府前期资助年轻人买房，双方共同拥有产权，比如个人占79%，那么政府占21%。而五年后购房者可以回购政府持有的21%的份额，将产权解禁后转变为普通商品房，即可进行正常的市场交易、获得完全支配权。
中宝达·理想时光，搭乘红利唯一机会
目前，西安已落地的共有产权房有高新区的绿城春风心语、城北徐家湾板块的中宝达·理想时光，以及西咸新区空港新城的星皓和悦、能源金贸区的时光云启。这其中，绿城春风心语早在去年就已售罄，而西咸新区的两个共有产权房仅面向户籍或工作地址在西咸新区或空港新城范围内的家庭才能购买。这也意味着，非《共有产权房轮候库》内的购房人群，唯一能享受到这一利好政策的只有中宝达·理想时光项目本次推出的518套房源!并且很可能也将会是一次错过再无的机会。
▲中宝达·理想时光鸟瞰效果图
因为从供给层面看，虽然政府的出发点是好的，但现实却是共有产权房由于利润空间狭小，加之楼市处于低迷期、房企拿地意愿不足。导致从去年以来，航天基地、港务区等在内的多个区域推出的共有产权房用地都遭遇了流拍，所以主城区共有产权房这个赛道或将逐渐进入申购的末班车时代。而你当下唯一要做的就是上车中宝达·理想时光，这才是对于年轻首置群体来说真正要抓住的楼市“窗口期”!以中宝达·理想时光9935元/㎡的均价来计算，按照购房者个人持有79%的产权份额，再申请刚需最低20%首付比例，意味着购买中宝达·理想时光一套建面约85㎡的门槛级产品，首付最低只需16.8万即可上车，月供也只需3千出头。
▲中宝达·理想时光效果图
再加上每月不到3百元的租金（安居集团代持21%产权面积的市场预估租金的70%缴纳），即便是选择纯商业贷款每月的还款压力也不大。中宝达·理想时光可以说创下了近年来西安三环内主城区住宅置业的最低首付门槛。让年轻人不用睁眼就面对普通商品房那样每个月近万元的高额房贷压力，能更多地去享受当下幸福的生活。
里外皆是体面，放眼全城还有谁？
虽然同样的价格预算在西安市面上也有别的选择，比如回迁房、公寓、老破小，或外围新区等。但与之相比，中宝达·理想时光不仅社区品质更高、地段醇熟生活氛围浓郁，还能解决孩子的读书问题。更重要的一点是，对于年轻首置群体而言，中宝达·理想时光还是即将交付的准现房，可以减少在外租房的房租压力。整个社区虽然是面向预算有限的年轻首置群体，但在品质上，无论是建筑颜值、小区园林，还是社区品质，中宝达·理想时光可以说各个环节都是不遗余力按照“刚需高配”的标准来打造，甚至不输市场中1.7万+的刚改类产品!
▲中宝达·理想时光效果图
中式手法+现代演绎高辨识立面
建筑外立面采用普遍用于高端产品中的新中式建筑风格，与真石漆加超高窗墙的现代元素相碰撞，呈现出尊崇的质感。线条元素的装饰进一步增强了视觉冲击力，建筑顶部的挑高设计，使得建筑更为挺拔端庄。
优越公区空间，园气满满
总占地约160亩超大体量，不仅楼间距大，也意味着将有更多的空间可用于打造公共配套和园林空间。特邀知名园艺设计师，打造超大面积社区景观，淬炼室外互动体验区＆乐享健康环境区，园林中不仅有休憩会谈静谧休闲区，还有配色高级的混龄活动区、青年活动区、老年活动区等覆盖各年龄段的活动场域。
▲中宝达·理想时光园林效果图
▲中宝达·理想时光园林效果图
在国槐、樱花 广玉兰、八棱海棠种类丰富的树种和阳光草坪的掩映下，构建了多重立体的质感园林，以及仪式感满满的精装入户大堂，足以看出中宝达·理想时光对于项目品质的用心。
多款户型，功能+舒适性通通拿捏
在户型设计上，打造建面约85—125㎡两居、三居等多款产品，完美覆盖年轻人单身独居、新婚夫妻或是升级三口之家、三代同堂的不同人生阶段置业需求，并且这样的面积段未来在二手房市场上，流通性也会更强。每款户型都多面采光、功能性齐全，可以说在空间尺度上做到了毫厘必争。
以建面约103㎡户型为例，规划出三室两厅一厨一卫的全明功能格局，三开间朝南设计，客厅连接有观景阳台，南向卧室也均设计了飘窗，有效拓展居室面积的同时，也为生活注入了更多乐趣。
客厅、餐厅、厨房在同一轴线，实现一体化设计，U型厨房可容纳一家人同时操作，总之每一处空间都得到了高效利用，和市场上同面积段的商品房设计相媲美也丝毫不逊色。
对于刚需年轻群体而言，买房最关注的一定是交通与教育，而中宝达·理想时光，学校、地铁置业神器一应俱全!
主城地铁盘，通勤无忧
从这个项目的位置来讲，紧邻太华路主干道，并且距离正在建设的地铁10号线一期红旗站只有约150米，未来走出小区举步就能搭乘地铁。后期通过地铁10号线与沿线8号线、14号线的换乘，前往西安任何一个区域都非常方便，上班通勤的便捷度将大大提升，早晨可以晚起5分钟，晚上也能更快归家，幸福感瞬间拉满。自建幼儿园、小学，仅一墙之隔
▲理想时光小学效果图
虽然项目还未正式交付，但中宝达·理想时光项目自建的小学已经交付使用，并且仅一墙之隔。真正解决有孩家庭十分苦恼的“读书接送与安全问题”，另外周边还有西航一中、西航四校、西安高级中学等教育资源聚集。繁华商圈龙湖天街触手可达以项目为原点，前往城北“超级商业IP”熙地港、大融城也仅仅只需十分钟左右的车程，轻松满足一家人节假日的吃喝玩乐购需求，并且项目不仅自身规划有商业街区、打通“生活最后一公里”。
▲中宝达·理想时光商业街区效果图
更让人澎湃的是其所在的徐家湾板块也是未央区目前着力建设的五大片区之一，未来还将带来包括龙湖西安未央天街在内的重磅配套，板块含金量与日俱增。而龙湖西安未央天街距离中宝达·理想时光也仅有不到一公里。
这些信步所致的丰盛配套，已经勾勒出未来生活在此的繁华生活图景，中宝达·理想时光完全符合年轻人预算有限、又不想降低生活品质的要求。
政府品质保障，今年买明年住
共有产权房都会有政府的加入，强大的背书也将项目安全感直线拉满，所以烂尾、减配、维权等麻烦注定也将不会出在中宝达·理想时光项目上。并且根据我11月份对项目的施工进度实探，中宝达·理想时光楼栋主体结构和外立面已经基本全部施工完成，正在进行内部管网和园林的施工。预计将在2024年逐步分批开始交付，购房者去到项目实地就能亲自感受项目的品质感!
▲中宝达·理想时光施工进度实拍图，拍摄于11月份
最新消息：中宝达·理想时光登记在即，将采用线上申请登记方式，线上登记时间自2023年12月22日0时起至2023年12月28日24时；递交资料时间2023年12月22起至2023年12月29日（每日9时至18时）。
共有产权房轮候库内客户请扫描上述二维码进行登记申请；非《共有产权轮候库》客户请携带相关资料至长安区书香路288号西安市保障性住房服务大厅进行申请及资料递交；
项目地址：西安市未央区红旗东路与太华北路十字中宝达·理想时光营销中心；联系方式：029-86628888。
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