2022年西安第一次集中供地预计即将到来。

此时我们不妨在关注本次供地、拍地情况的同时，聚焦一下西安土地市场上目前各大区域“地王”的情况。

因为，高溢价拿地只是开始，价格备案、销售才是真正的考验。

拿地11个之后的2021年8月份，该项目以碧桂园高新云墅的入市销售，产品为140㎡起步的精装大平层、均价2.75万元/㎡。该项目16栋楼分三个批次已经全部推售，共计794套房源。目前，碧桂园高新云墅只剩下少量244㎡的房源了。

一个纯大户型的高端改善盘用了7个多月时间即将实现住宅清盘，可以看出该项目受到市场追捧的因素。除了高新中央创新区的区位价值、项目本身的产品品质支撑之外，紧邻高新一小、一中新校区的优质教育资源是其吸引很多人的重要因素。

万科、中海、华润、招商、融创等15家企业参与竞拍，最终由西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫置业）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得该宗品质宅地，综合土地成本楼面地价在2.4万元/㎡以上。

这块地，不仅仅成为曲江“地王”，更是成为西安“地王”、陕西“地王”、甚至西北“地王”，截至目前依然是陕西楼面地价最高的地块。

摘地之后坊间就传言该地块转手的消息，直至2022年1月24日西安曲江玖誉置业有限公司49%的股权转让尘埃落定，才标志着传言得到最终证实，接手该项目49%股权的是西安致颐商业运营管理有限公司（融创），2022年2月21日已经完成了工商变更。

继融创曲江印之后，又一个豪宅将呼之欲出！

目前，该项目的进展是招商蛇口将在该地块上打造招商西安序项目，规划建设15栋13-16层高的小高层，正处于前宣阶段，具体产品信息等尚未释放。

招商华宇长安玺开始前宣的时间比较早了，但由于受到价格备案因素的影响迟迟未公示价格。参照紧邻的融创揽月府在去年6月份公示的价格，小高层1.8万元/㎡左右，叠拼主要集中在2.5-3.1万元/㎡，基本可以预测招商华宇长安玺的价格。

拿地将近2年尚未入市的项目，每推迟一天入市，对于开发商的利润点都是一个考验。

2021年1月份，绿城拍下了西咸能金区101.88亩居住用地，楼面地价达到了16044元/㎡，刷新了西咸新区楼面地价，同时截至目前依然是西咸新区楼面地价最高的地块。

绿城当时高溢价拿地，一方面是当时的西咸新区土地市场、楼市正火爆，开发商、购房者信心爆棚；另一方面是该地块比较优质，特别是在教育资源方面，一路之隔就是西咸新区第一小学、第一初级中学。

但没想到的是，拿地几个月后，8月底该区域被纳入到限购范围之内，再加上区域内的房价已经处于高点，整个区域新房市场进入冬天。

拿地9个多月后，2021年10月份该项目以绿城西安和庐的案名亮相并且迎来了营销中心开放，产品为小高层、叠拼，户型面积129㎡起步。目前，该项目在等待的是价格公示，小高层更重要的是为项目贡献现金流，叠拼才是真正的利润点所在。

2021年4月19日，招商蛇口以86轮竞价、溢价率155.93%拍下了兰池大道东段94.057亩土地，综合土地成本楼面地价9993元/㎡，刷新了秦汉新城最高楼面地价，这个纪录一直保持到现在。

2021年底，该项目以招商雍澜湾的案名开始前宣，产品为精装小高层，户型面积143㎡起步。2022年春节前，该项目迎来了价格公示，均价21286元/㎡令业界感到惊讶。

本月初，招商雍澜湾迎来了营销中心开放，并且在本月中旬首批次162套房源拿到了预售证，目前尚未开盘。招商雍澜湾迎接市场的考验，已经进入倒计时！

泾河新城是隆基泰和进入西安市场的第一站，打造了刚需盘隆基泰和万和郡。2021年4月，隆基泰和再次在泾河新城出手，以89.35%的溢价率拍下了泾干二街以西，滨河北路以北90.6亩居住用地，综合土地成本楼面地价达到了8451元/㎡，刷新了泾河新城最高楼面地价，一直保持到现在。

拿地5个月后，2021年9月初该项目就以隆基泰和澜庭溪谷的案名亮相并且迎来了展厅开放，产品为小高层、高层，户型面积96㎡起步。

不过，截至目前该项目价格尚未公示，同一时间在泾河新城拿地的卓越、正荣的项目在去年四季度就已经开盘。坊间传闻隆基泰和在泾河新城的该地块，在寻找买家转手。

2021年悦达地产拉上了电建地产合作开发该项目，项目案名为悦达电建玖玺台，产品为小高层、洋房。

但直至目前，该项目依然尚未亮相。拿地超过1年半尚未入市销售，2022年该项目亮相后将会直面绿城、东航等开发商的PK。

站在今天来看，考虑到2021年下半年开始沣西新城楼市大幅降温，我估计中海在庆幸当时没有摇中。

2021年12月初，该项目以华润置地沣華九里的案名亮相并且迎来营销中心开放，产品为高层、小高层，户型面积108-159㎡。

如今，距离该项目拿地已经将近1年时间，项目的价格尚未公示。考虑到当时拿地金额为22.508亿元，虽然说华润的资金成本比较低，但1年下来也是1亿元左右的资金成本。同时，迎接该项目的还有价格备案、沣西市场大环境。

从上述9宗区域“地王”的拿地时间来看，有3宗是诞生在2020年、6宗是诞生在2021年上半年，那段时间正是西安土地市场最为火爆的时候，随便一块地进行拍卖都能拍出高溢价。

而如今，9个区域“地王”中仅有1个项目入市销售，更多的项目尚处于时间的煎熬之中，有的甚至已经扛到了准现房销售。正所谓拿地只是一个开始，价格备案、销售才是真正的考验。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。