目前全国楼市正处在深度调整期，为此购房者的置业逻辑也正在重构。什么样的房子值得买，相信是每个购房者都需要面对的问题。
此时，每个购房者心中都有属于自己的答案：地段、配套、户型、环境......但在这些因素之外，有一种类型的房子，一直是楼市热议的话题——地铁房。
众所周知城市的发展与交通有着密切联系，那些依托着轨道交通这一利好而建成的地铁房，从地铁的规划到通车，房价也是看得见的上涨。
但由此产生的问题是，在这个都在拼命建地铁的年代，是不是所有在建地铁的城市都值得买？是不是所有一二线城市在建地铁的板块都有价值？
答案显然是否定的！
伴随着楼市进入调整期，不管在建的三四线城市，还是已开通地铁的一二线城市及卫星城市，很多有地铁分布的板块也都是“巨坑”。
以今年上半年的西安楼市为例，在西安主城市场降温的态势下，外围区域的新房成交量更是显著缩水，据数据机构发布的今年上半年西咸新区的楼市数据来看，成交量同比下降竟然达到了86%。
与此同时郊区的房价还不稳定，在这一年中我们的耳边不断充斥着郊区新房打折的消息，有新盘甚至每平米直减4000元。更恐怖的是，即便下半年西咸新区部分区域将首套房首付比例下调至最低20%，部分楼盘案场上客量仍十分惨淡，即便是地铁沿线楼盘也是如此。
“市场热，城区先热，市场冷，郊区先凉”说的就是这个道理！
这就意味着即便是地铁沿线，但地处郊区，新房价值并不大。除非是在周边工作，否则郊区的新房最好不要碰。
换句话说，当今在西安置业，目光最好锁定在三环内的主城！
| 图源：西安发布
那么在主城地铁沿线的新房可以随便选？
当然不是！那些目前只有纯粹的地铁规划，而没有确定开建和通车时间的，存在很大的不确定性，置业也需谨慎。要知道虽然地铁的开通对于房价的上限影响我们不能确定，但至少下限是稳住的。
再有地铁经过的板块，只有地铁，没有其他配套，尤其是产业或者产业比较薄弱，也需注意！
毕竟产业的聚集能导入大量的人才，高精尖人才的导入会促进当地商业、教育、文娱、绿地等配套的完善，而这些对住宅价值的抬升是长久且明显的！
综上所述，在接下来一段时间，至少在今年内，在西安地铁三期建设规划中的7条地铁沿线买房置业，最为稳妥。
这7条地铁路线分别是：1号线三期、2号线二期、6号线二期、8号线、10号线一期、15号线一期、16号线一期。
| 地铁6号线线路图值得注意的是，在这其中地铁6号线二期工程全线17座车站全部封顶，已实现洞通、轨通、电通，开始空载试运行，预计在今年年底开通，这也是西安地铁三期建设规划中最早开通的地铁路线，因而备受市场期待。
同时地铁6号线也是一条穿过高新腹地、直达高新三期的轨道线路，全线已建成6座换乘站，通达全城的同时，也让高新CBD/CID的上班族感受地铁带来的超级便捷。
故而，在地铁6号线二期沿线买房已成为今年未来3个月最最稳妥的选择。
纵观地铁6号线二期线路沿劳动南路、西关正街、西大街、东大街、东关正街、咸宁路、纺织城正街、长乐东路至终点纺织城站，途径钟楼板块、咸宁路板块以纺织城板块，线路全长约19.5km。
在这三个板块中，置业首选位于三环内的钟楼板块以及咸宁路板块。
而在后两大板块中，唯钟楼板块中有一纯新盘在售，那就是位于西关正街与南小巷交汇处的鼎诚·悦玺项目（备案名：悦曦小区）。
| 项目效果图
鼎诚·悦玺项目（备案名：悦曦小区）占据了一环城芯的绝版位置，是目前西安所有在售的住宅项目中，距离城墙最近的一个。
城墙脚下这样的核心位置，是老西安人生活了千百年的地方，所沉淀的商业配套和生活氛围，自然是十分成熟的。
| 西安城墙实景图
鼎诚·悦玺项目（备案名：悦曦小区）东边300米就是地铁6号线二期安定门站，直达商务聚集区—高新，并分别在钟楼站、科技路、西北工业大学站与已开通的地铁2号线、3号线、5号线换乘。
还与在建的地铁8号线、15号线一期、高新云轨示范线以及规划中的地铁11、12号线有换乘点，直达全城各个区域，同时项目北边1000米处是已通车的地铁1号线玉祥门站，交通路网十分完备。
| 项目区位图
另外项目隔壁就是西安市第五医院；向南100米是南小巷小学；向东500米是西安市重点小学西关第一小学；向东600米处为西安市环城公园，这是一处包括明代城墙、护城河、环城林带三位一体的立体化公园，周长13.7公里；向西400米就是建筑面积8.4万平方米的开元商城，3公里内纵享老城根G-Park、大唐西市等，可以说是吃喝玩乐学，都相当便利。
| 西安市莲湖区西关第一小学
| 西安环城公园实景图
| 老城根G park实景图
人们追逐繁华的执念，源于那份热气腾腾的烟火气！这份烟火气是老友相聚时的举杯畅饮，是逛完街能快速回到家的踏实感，是下班路上随手买菜的便利感……
这也是鼎诚·悦玺与目前西安二环内其它主打稀缺、圈层项目的最大不同之处。在这里，你不仅能享受步行可达般的成熟配套，还能直接感受沉淀千年的人间烟火气。在西安目前新房市场中，也唯有鼎诚·悦玺（备案名：悦曦小区）一个！
当然在鼎诚·悦玺（备案名：悦曦小区）身上，我们不仅可以回归长安城内的生活方式，还能感受时代的进步，品质人居的享受。
作为一个城市更新项目，鼎诚·悦玺（备案名：悦曦小区）周围居住生活成熟度较高，施工难度可想而知。
为此，鼎诚·悦玺就在建筑品质和服务上下功夫，下大功夫，从而最大限度地提升居者的生活品质：
比如，在工程质量方面，项目与陕建五建合作，保证了项目的安全稳健性。陕建五建施工项目遍布国内外，先后十余次摘得建筑行业工程质量最高荣誉--鲁班奖，代表作有小寨赛格、法门寺合十舍利塔等。
| 项目效果图
在物业服务上，项目选择与龙湖物业—龙湖智创生活携手，为此鼎诚·悦玺（备案名：悦曦小区）也成为周边唯一一个品牌物业项目。
| 项目物业服务实景拍摄图
说到龙湖物业西安人并不陌生，中国物业服务TOP3，深耕行业24年，客户满意度超90%，后期将以“满意+惊喜”的细节化善待服务，给业主带来美好的生活体验。龙湖智创生活的入驻，大大提高了项目入住后的品质与服务，从而提升二手房的价值。
另外值得注意的是，在园林景观上，鼎诚·悦玺（备案名：悦曦小区）打造的是高绿化率精致园林，兼具仪式感和互动性。在此基础上，项目还配备了诸如门禁、可视对讲等多重安防体系，可以24小时为业主保驾护航。
|小区园林效果图
| 小区街角花园效果图
让人更惊喜的是，作为一个毛坯项目，鼎诚·悦玺（备案名：悦曦小区）却坚持精细化的设计、高标准的装修用材，从社区大堂、入户大堂到车库大堂，项目均为精装配置。另外电梯采用通力或同等一线品牌，小区采用市政地辐热集中供暖，以上设计及施工标准也是区域内唯一一个住宅小区。
| 项目公区效果图
| 项目负一层大堂效果图在产品设计方面，鼎诚·悦玺（备案名：悦曦小区）整体户型面积约56-137㎡，从一室到四室，户型类型多样，尤为适合刚需刚改人群。目前在售的是2号楼，总高34层，户型面积约56-122㎡。
其中，建面约56㎡的一室一厅一卫小户型，自带阳台，非常适合单身或者年轻人初期过渡期的居住生活，更重要的是项目可以落户，还可以划分学区。
| 2#楼建面约56㎡一室一厅一卫户型建面约122㎡三室两厅两卫户型，更适合三口之家，餐客一体+阳台的设计，使客厅更加宽敞；南向双卧室飘窗设计,给足阳光、居住空间尺度和仪式感。
| 2#楼建面约122㎡三室两厅两卫户型
| 建面约122㎡户型样板间实景图
目前在售的2号楼价格区间在14182-19832元/㎡，也就是说首付约30万起，就能在城墙边买一套住宅，你还在等什么？
刚刚从项目得到一个劲爆的消息，预计在这两天内鼎诚·悦玺（备案名：悦曦小区）新增2栋楼价格公示，其中一栋为3#楼，是8F的洋房产品，是目前西安主城极其稀缺抢手的！况且项目还是在城墙下环城公园旁，稀缺性更甚。
| 3#楼洋房产品效果图
据了解，洋房产品建面约为94.26-101.86㎡，全部为三室规划，均设有南向阳台。
建面约94.26㎡户型图
其中建面约95.44㎡户型为采用连通大阳台，南向采光面达到了6.9米，将满室的阳台拥揽入怀；建面约101.86㎡户型则为西安“2万+”豪宅盛行的大横厅设计，约7.6米的横厅宽境，空间尺度无限延伸，舒适度爆棚。
奋斗在西安的人们留在主城的方法或许有百种，但买房无疑是最体面的一种。
在西安城墙下、一环边，鼎诚·悦玺（备案名：悦曦小区）为年轻人量身打造、为改善客户助力。无论是首套还是轻改善，都能在这里找到一张宝贵房票的安家之处。
| 项目营销中心效果图
即将开通的地铁、已建成的公园旁，一个对刚需、改善都极为友善的公园品质美宅，现成的人间烟火气和留在主城的澎湃想象都有了。
因为鼎诚·悦玺（备案名：悦曦小区），有多少颗想留在主城区的心，又被点亮了？如今，它的热度正一步步升至沸点。
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