前段时间西安楼市惊现一反常现象：650万元/套起步的曲江星河湾首开“千人摇”，约180㎡起步、均价约2.9万元/㎡的高新云河颂，摘地仅半年房子快卖完了……更贵更好卖的高端改善产品大多扎堆在城南片区。

　　更震撼的是，这还不仅仅是个例!

　　目前高新区新房区域均价2.5万元/㎡+、航天2.1万元/㎡+，曲江更贵直逼3万元/㎡大关……西安城南片区高端改善格局已逐步明朗化。面对由高新区、曲江新区、航天基地构成的大城南板块房价已经高企的情况下，再加上纯大户型房源，购买力限制了自己入住大城南的机会。

　　此时，在房价全面迈入“2.1万元+”的大城南寻找更好的置业机会，这一定是大部分购房者在思考的一个问题。

　　西安置业为何优选城南？

　　置业优选城南，不仅是过去、现在还是未来，都已成为西安人的共识。

　　站在城市发展角度上看，在西安东西南北四个方向中，城南是发展起步较早、发展成熟的板块。

　　当然也是人口聚集的片区，也正因常住人口的聚集使得西安在早些年将城市优质的教育、医疗、甚至高科技产业等资源也进一步向城南倾斜，这就让“宁要城南一张床，不要城北一套房”这个不成文的置业观念深入人心，并一直影响至今。

　　再加上，同样处于城南片区的高新区、曲江新区等新区的快速崛起并壮大，从而进一步奠定了城南在西安城市发展中超然的地位。

　　西安城南发展实景图

　　再来看今年房地产市场，截至目前，西安城区范围内唯有城南片区的高新区、航天新城诞生了触顶摇号地块，而曲江新区则一直霸守单价地王。

　　从这一点，可以看出大牌地产企业对于大城南片区发展的持续看好。

　　也正因如此，西安区域房价最高的板块从曲江流转到高新，但始终都未逃脱出城南片区。更重要的是，根据中指研究院发布的《2023年1-10月西安房地产企业销售业绩TOP10》名单显示，城南就占了七席!

　　红色方框内楼盘均位于城南片区

　　换句话说，城南片区虽房价高企，但购房者的置业热情还是高涨的。

　　电视塔板块惊现买得起的品质盘

　　但是，纵观整个城南板块，也算上长安区在内，今年新入市的新房大多2万元/㎡起步，且大多还是143㎡+的大户型，置业大城南的购房门槛在280万元以上!

　　对于预算充足的纯改善型置业需求而言，这也许是能接受的，但对于大部分奋斗在西安这座城市预算有限的刚需、刚改置业者而言，只能“望房兴叹”。

　　其实，对他们而言，房子不需要那么大的面积，买得起就行;房子也不需要那么高大上的科技含量，住着舒适、上班方便就行。但遗憾的是，从目前来看留给他们置业的机会越来越少。

　　因此我们看到，很多工作在城南的年轻人，在主城区房价高企的情况下，他们只能越买越远，单边通勤时间1个小时以上都是常态，「长安居，大不易」。

　　但机会少，并不代表没有。实际上，就在城南三环边，距离曲江与高新区都不远的地方，就隐藏着这么一个机会!

　　南飞鸿·上赋云图项目效果图

　　当高新区动辄300万元/套起步、曲江新区500万元/套起步时，位于长安南路以西的南飞鸿·上赋云图高层备案均价只有1.85万元/㎡，起步面积100㎡，这意味着距离5公里左右单套总价就低了100万元左右!

　　价差感有多强?

　　100万元买个宝马X7、奔驰S级难道不更香?即便分摊到最低两成起的首付中，也能节省出20万元，买个比亚迪汉插电混动版也刚刚好。

　　用更低的价格，在南飞鸿·上赋云图实现「有房有车」的理想生活，生活成本也不高，幸福指数瞬间飙升。

　　地处城南三环边、地铁口成熟板块

　　实际上，当你摊开地图好好审视下南飞鸿·上赋云图项目所在的区位，才知其占位有多优越、稀贵。

　　从该项目所处的区域来看，项目位于三环边、电视塔板块!而电视塔板块则是城南人居代表性的板块之一，也是目前为止超成熟的板块。

　　众所周知，整个城南是延展长安路和南三环向四周延伸和发展的，电视塔板块处于城南黄金十字交汇处，配套成熟度首屈一指，轨道交通(地铁2号线)、商业(华润万象天地、麦德龙、南飞鸿·乐荟中心等)、教育、医疗等的丰富度和齐全性少见。

　　与此同时，电视塔板块是雁塔、碑林、曲江、航天和长安五大区域交汇重心，承载了区域之间资源的联动、共享。到西安各区尤其是曲江、高新区的其通达性，相对更加便利。

　　但因城南腹地多年少有土地供应，购房者不得不往城南的其它区域转移。这一片区新房房源有多受欢迎?上一个出现的新盘还是电视塔板块的华润悦府，几乎次次加推次次千人摇。

　　这意味着，只要电视塔板块一旦出现优质房源，不论价格多高，都备受市场青睐。

　　将视线聚焦到南飞鸿·上赋云图周边，东侧约300米处是地铁2号线三爻站，北侧是城南客运站，周边长安南路、朱雀南路、绕城高速等交通主脉连通区域各地，交通十分便捷。

　　另外，西南侧与占地约1000亩的清凉山森林公园为邻，早起晨练，黄昏下一家人悠然自得，举步即达。在优质教育层面，西安市城南中学咫尺之遥，雁塔区第一学校、雁南中学、欧亚学院等教育资源也在项目周边汇聚。

　　清凉山森林公园实景图

　　在娱乐休闲方面，周边有南飞鸿乐荟中心、金辉广场等大型商业地标，满足吃喝玩乐等多元化需求。公园环绕、书香氤氲、交通便利，这个楼盘太让人向往了！

　　南飞鸿乐荟中心效果图

　　更难得的是，项目周边被曲江CCBD包围，是曲江新区建设的重点所在，城市资源高度集合的价值高地。

　　同时距离高新、曲江写字楼聚集区都在5公里左右，开车10来分钟，即便骑个共享单车，不到半小时就可以到达办公地点。

　　总之，在价格可控、面积可控的情况下，南飞鸿·上赋云图给了更多奋斗在这座城市、工作在大城南的年轻人仅有的置业福音！

　　100㎡做成三室两卫，这个楼盘厉害了！

　　当然仅有稀缺的地段优势，还远远不足以表达南飞鸿·上赋云图的优秀。南飞鸿·上赋云图之所以能让刚需、刚改人群为之倾心还在于其对目标人群的精研与尊重。

　　在稀缺热土之上，南飞鸿·上赋云图规划了4栋精品高层及多元业态商业配套，集时尚购物、休闲娱乐、生态颐养为一体的醇熟都会住区。虽说项目属于精致社区行列，但无论是在景观园林打造，还是产品规划上，都蕴藏着项目对目标客群实现品质人居的理解。

　　南飞鸿·上赋云图项目鸟瞰图

　　在景观打造上，南飞鸿·上赋云图规划了“一环·一轴·一街区·一场·两花园”，从视觉景观到功能分区的设计，满足孩童、青年、长者不同年龄段多元化的美好生活场景，让每一位家庭成员与自然共融共生。

　　南飞鸿·上赋云图园林效果图

　　品质私享景观会客厅、氧气环跑道、儿童乐活聚场、全龄健身聚场、多元复合社区聚场……南飞鸿·上赋云图打造的5JU生活社区，让身在其中的刚需一族热血沸腾。

　　南飞鸿·上赋云图园林效果图

　　在户型规划产品，南飞鸿·上赋云图更是令人惊叹不已，项目打造的是建面约100-139㎡的三、四室，完美契合刚需一族对人居功能性需求。

　　纵观西安城区，目前有建面约100㎡在售的项目不足10个，产品极其稀缺，而南飞鸿·上赋云图将起步面积设定在100㎡，已是主城区更友好的进入门槛。

　　更难得的是，南飞鸿·上赋云图还将100㎡打造成三室两厅两卫的户型格局，多了一个卫生间多了一份从容。

　　建面约100㎡三室，三开间朝南，餐客厨阳台一体、约3.5米南向观景阳台、套房主卧、双卫，细节满满，功能性强，舒适度高，置业一步到位!

　　对于刚需购房者群体来说十分友好，总价不会太高，上车更容易，而这也是目前二手房流通性强的户型。

　　建面约116㎡户型，则是拥有约8.3米通览大阳台，将采光、视野面最大程度地展现并无限放大，南北双阳台，一面生活，一面诗意人生，秒杀西安一众同面积段的产品。

　　建面约139㎡户型，大横厅+四室规划，简直是二胎家庭的“理想家”……

　　先有功能性满足生活的基本需求，然后当经济条件达到一定程度之后再来强调舒适度，这应该是大多数人的置业步骤，也是深耕板块多年南飞鸿实业的匠心所在。

　　2002年南飞鸿实业起势西安城南，在电视塔板块相继开发了华城万象、华城国际、华城泊郡、南飞鸿广场等多个项目，实现城南区域焕新与城市板块的扩张与繁华，可以说是更懂这一片区的开发商之一。

　　拥有庞大的业主基础，深研区域目标客群的置业需求，这也是南飞鸿实业区别于其他企业的优势所在。

　　说实话，这样直击刚需、刚改人群内心的产品，值得重点关注。

　　关于项目最新动态，南飞鸿·上赋云图2、3#楼这2栋高层已取价，备案均价分别是18677.09元/㎡、18153.52元/㎡，单套160万元起，按照首付二成计算，仅需32万元起就可以在南三环边安家。

　　昨天项目也获得了预售资格证，并将于近期进行首次线上登记！对于想要在大城南置业的购房者而言，南飞鸿·上赋云图将是一个不容错过的项目!

　　特别是在当前首付降低、二环外限购取消、认房不认贷、房贷利率降至近些年低点政策落地背景之下，给了更多人用更低的成本撬动未来城市核心资产的机会!

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