一方面咸阳高新区不断向西拓展，另一方面咸平路以东老城区部分在升级改造，特别是多家工业企业的厂区外迁之后，原有的土地完成收储变性之后陆续出让和开发。
近日，咸阳自然资源局官网分别发布了咸阳火车站以西片区、咸阳西站周边的控规。
2022年2月18日，咸阳市自然资源局发布了关于《咸阳市西部生活服务区XF-04-01、02、04、08街坊控制性详细规划》公示并征求意见的公告。
本次规划区域属于咸阳市西部生活服务区，是咸阳市总体规划“四心、三轴、九片”的重要组成部分，以商业服务、居住为主要职能。规划区域范围东至经电北路、西至浴康路、南至渭阳西路、北至陇海铁路，规划面积约111.95公顷（折合1679.25亩）。
这个片区的定位为西部高品质生活片区，城市更新示范区，规划区内规划人口约 2.6 万人。
在片区内111.95公顷的土地中，居住用地为52.36公顷，占规划城市建设用地的46.77%。规划商业服务业设施用地5.50公顷，占规划城市建设用地的4.91%。
规划 1 处社区级商业中心，位于宝泉路和彩虹二路交叉口西南角，业态以住宿、餐饮、高端购物、文化娱乐为主，形成整个区域的新地标。
除了居住用地、商业用地之外，大家肯定最关心的就是教育、医疗了。
根据公示信息，在该板块内有2块教育用地，一块位于宝泉路与富泉路交汇处西北角片区，一块位于浴康路东侧，内共设置小学1所、九年一贯制学校1所。幼儿园则会结合居住用地布局和居住人口数量，在较大的新建小区内进行配套建设。
医疗配套方面，规划保留现状雨茂医院、杨仨疼痛医院2处医疗卫生用地，分别位于XF-04-04-14、XF-04-04-15地块，并新增1处医疗卫生用地，位于XF-04-04-05地块。
规划片区绿地由两部分组成，分别为公园绿地和防护绿地，规划面积为18.98公顷（284.7亩），其中在西站路与西站南路交汇处西南角、宝泉路与彩虹二路交汇处西南角、宝泉路与浴康路交汇处东北角分别有一块比较大的公园绿地。
规划区域内的建筑色彩方面，教育科研建筑主色采用米白色，辅色为灰色、赭石色、褐色；医疗卫生建筑主色采用米白色，辅色为灰色、赭石色、褐色；居住建筑主色采用暖黄色，辅色为灰色、赭石色、褐色；商业建筑主色采用暖黄色，辅色为灰色、赭石色、褐色。
从此次公示控规的这几个管理单元所处的位置来看，片区内的两大交通配套值得关注。
一个是位于片区北侧的秦都高铁站，一个是地铁1号线三期从中穿过。
咸阳目前有两个高铁站，一个是秦都站（已更名为咸阳西站），一个是咸阳北站。其中，咸阳西站是陇海铁路和徐兰高速铁路的中间站，车站等级为一等站，3台9线设计。
在建的西安地铁1号线三期，西起咸阳秦都高铁站，东至1号线二期起点沣河森林公园站线路全长10.61公里，共设车站7座（换乘站4座），线路沿彩虹二路及世纪大道敷设，均为地下线。其中，宝泉路站刚好位于此次公示控规的开发单元之内。
地铁1号线三期预计2023年建成通车，届时地铁1号线将会成为首条连接西安、咸阳主城区以及西咸新区的地铁线路，对于西咸一体化的推进、西安都市圈的发展可以说是意义重大。
高铁+地铁+2所学校，这3大因素已经共同决定了此次公示控规的这个板块的价值。
随着此次控规公示之后，这意味着片区内储备的住宅用地接下来将会陆续进入到挂牌出让阶段。
而从该片区的地价来看，2021年8月份咸阳天然气置业在紧邻该片区的西侧拿地住宅地价在659万元/亩、商业地块地价723万元/亩，生益地产在该片区东侧拿地的地价在670万元/亩。
不过，值得注意的是，去年四季度咸阳的地价在不断拉升，咸阳高新区的住宅地价已经拉升到了800万元/亩左右。
而此次公示控规的片区，具有地铁配套加持、又紧邻主城区，地价也必然会上涨，保守估计也会在800万元/亩左右。
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