由于受到西安咸阳国际机场的影响，空港新城的建设用地都是限高的。
因此我们可以看到，空港新城目前在开发的住宅项目，基本都是小高层、叠拼/洋房，很少能够见到高层。
而作为空港新城地产开发最为集中的板块，近日随着空港新城3个管理单元控规的调整，区域内待出让的住宅用地容积率从2.0上调到了2.2、2.5。
因此，大家要抓住目前这个区域待售的2.0容积率的住宅项目，毕竟更低的容积率意味着更高的舒适度。
2022年2月16日，西咸新区官网发布了《关于XXKG-DZ01、XXKG-DZ02、XXKG-DZ03管理单元控规调整主要内容公示并征求意见的公告》。
此次调整控规的3个管理单元位于空港新城的文化会展及都市生活服务区片区，主要涉及到的是区域内的未供应土地。
对比调整前和调整后的控规，变化主要集中在以下几个方面：
2.供燃起用地、供热设施用地取消了，供水用地、供电用地大幅减少；
3.中小学用地增加了36.9亩，并且学校的位置有所调整；
4.住宅用地减少了84.45亩，并且容积率有所调整，从之前的2.0调整到了2.2、2.5；
此次调整之后，这3个管理单元的总建面从1160.85万㎡变为1197.23万㎡，增加了30多万㎡。
作为西咸新区五大新城之一，空港新城目前主要分为五大片区，分别为：文化会展及都市生活片区、航空物流发展片区、商贸及创新发展片区、生态文旅片区、临空科技及军民融合片区。
其中，地产开发主要集中在文化会展及都市生活片区，也就是西安咸阳国际机场的东南方向，地铁14号线的两侧。
目前，这个片区的路网等基础已经形成，地铁14号线、空港少儿美术馆、枫叶国际学校、空港实验学校（在建）、空港国际医院（在建）、中心公园等，要么是已经建成，要么是在建中。
沿着地铁14号线两侧，则是大量的商业项目、商务项目在建，比较具有代表性的包括苏宁广场、旭生ICC、东航空港总部基地、陕建三建总部基地等项目。
另外，根据《“相约春天·嗨购西安”2022年一季度促消费活动实施方案》，2022年西咸春季国际车展将于3月18日至3月20日在西安临空会展中心举行，就位于这里。
届时，40余家汽车品牌亮相西安临空会展中心，抓住流量风口布局全方位新零售，为参展观众打造全场景体验。本次车展展览面积共计2万平方米，除经典畅销车型外，还有多种新款车型一并亮相，预计吸引观众10万人次。
截至目前，包括绿地、龙湖、金地、中梁、苏宁、绿城、电建&悦达、陕建、旭生、东航等地产企业在这个片区均有项目开发或土地储备，可谓是品牌房企云集。
住宅用地容积率调高，意味着舒适度必然要降低一点。从这个角度来讲，目前该板块存量的2.0容积率的项目，值得重点关注。
目前，该区域内重点在售项目为龙湖天璞、东航云锦东方，产品是小高、叠拼，小高的价格在1.5万元/㎡左右。
绿城桂语云境，在龙湖天璞的东侧，是目前绿城房产在西安唯一的一个不限购项目，售楼部已经开放，容积率2.0，产品为小高、叠拼，价格还没有公示，可以参考周边项目的价格。
悦达电建玖玺台，在苏宁雲著空港项目的西侧，这块地是悦达2020年8月份拍的，是截至目前空港新城地价最高的项目，2021年悦达拉上了电建一块来开发，容积率2.0，产品为12-17F的小高、7-9F的洋房，目前还没有正式亮相。
苏宁雲著空港，去年上半年售楼部已经开放，但目前苏宁在全力确保高新苏宁雲著的建设和交付，因此这个项目目前还得等段时间。项目的产品为小高、洋房，容积率2.0。
还有一个项目，是陕建去年11月份才摘的地，位置在金地格林云上的对面，74.376亩（27.807亩商服+46.569亩住宅兼容商服），住宅容积率2.0。
按照当时的土地出让文件，陕建须在该宗地内建设一座投资强度不低于1000万元/亩的商务写字楼并全部自持，交地之日起三年内建成并投入使用，并且投运后年均营收不低于200亿元，年均纳税不低于3亿元。
今年打算在空港新城买房子的朋友们，就紧盯上述几个项目吧。
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