近日，上海著名江景豪宅，中粮海景壹号一套592.8㎡的顶跃法拍房，以1.092亿元起拍，最终经过141轮竞价，81次延时后，以1.779亿元成交，折合单价约30万元/㎡，溢价率高达63%。
这个价格不仅刷新了该小区的单价纪录，同时，在网上也引发了多方转载和热烈讨论。
据阿里拍卖平台显示:此次拍卖共有12人报名，965人设置提醒，同时更是吸引了超6万次围观。
虽然参与拍卖的人数无法和围观者相比，但要知道对于这样一套总价近2亿的豪宅来说，12个报名人数已经算是非常高了。
毕竟对于能买下如此昂贵豪宅的人来说，这个价格在国内的豪宅新房市场上，基本上所有的豪宅都可以随便挑了。
而之所以这些富豪们愿意花这么多的钱去买一套充满风险的法拍房，并且还吸引了超6万个围观者的关注，最主要的原因就是这套房子实在太过于稀缺。
不仅是陆家嘴大名鼎鼎的顶级江景豪宅中粮海景壹号，同时更是超级稀缺的顶跃复式户型。
中粮海景壹号位于陆家嘴板块黄金地段，占地面积2.4万平方米，由5栋超高江景公寓合围组成。
小区周边就是知名的上海国金中心商场、上海环球金融中心商场等地标级商业配套，如果你对于中粮海景壹号的位置还没有概念，那换一种表述，大家或许就更能感受到它的地段有多么“贵气逼人”。
在中粮海景壹号的隔壁邻居，就是名气更大的“汤臣一品”。
作为上海顶级豪宅的代表，中粮海景壹号对外出售的二手房房源非常少，可以说是有价无市，多年来，成交的平层二手房也屈指可数。
在2012年10月22日-10月28日中粮海景壹号曾成交过2套房源，其中的一套单价达21.56万元/㎡，超过此前最贵豪宅汤臣一品18.9万元/㎡的售价，也是上海首套单价超过20万元的新房。
而根据贝壳找房上显示，目前小区仅有一套低楼层房源在卖，建筑面积340.31㎡，要价7050万，折合单价每平方米20.7万元。
像此次成交的中粮海景壹号法拍房中的顶楼复式，更是迄今为止该小区出让的首套房源，稀缺程度可见一斑。
据悉，这套顶级豪宅的前任主人也曾是地产界的昔日百亿富豪，他就是上海民营房企三盛宏业投资集团的陈建铭，三盛宏业曾在“中国房地产百强企业”中位列54名。
而在2019年开始，三盛宏业因资金链断裂，爆出危机，全国项目大面积停滞、资金被监管等多重问题集中出现。
最终在2021年年初，三盛宏业因业绩不佳及债务压力向法院申请破产重整，在企业资产开始司法处置的同时，陈建铭名下多套房产也开始进入拍卖程序，其中就包含这套中粮海景壹号的顶级豪宅。
就当我们很多吃瓜群众在围观看热闹的同时，事实上，受这两年疫情影响、经济下行的环境下，“断供潮”也不断开始在我们许多底层老百姓的身边蔓延。
据报道，在2022年刚开年，四大行就已经起诉了20万的断供房主！
因为按揭贷款买房在中国是绝大多数购房者的必经之路，为了有一套属于自己的房子，众多家庭背着数千元甚至数万元的月供。
本来每个月的收入就在勉强维持还着高额房贷，而疫情下一旦失业没有了收入、现金流断裂，许多人就要面临着房贷断供的风险。
那么作为普通老百姓，如果房贷断供，是否也会立马被银行收回抵押拍卖，成为法拍房呢？
事实上，从断供之后到房子真正被拍卖，是需要有一个过程的，所以一旦断供，房子是不会立刻就被拍卖的。
而在这个过程中，房主是可以找到方法去解决当下问题的，而不是只能等待房子被拍卖。
如果你在第1个月没有及时还月供，先是会收到银行信贷经理的电话，询问你为何不还月供。
一般只有断供超3个月，银行才会给你出正式的房屋催收通知。
如果超过6个月断供，银行就会认定你已经超过偿还的能力了，这个时候，银行才会正式向法院起诉。
不过，即便向法院起诉，其实到法院来张贴拍卖公告这中间也还是有一段时间的。
那么在这一段时间里，你要做的就是尽量试着用以下方法去积极面对。
第一：主动和银行去协商，看是不是有可能向银行先申请一定的期限只先还利息，不还本金。
不过这需要房主提前准备好借贷款的相关资料，对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细阐述，如果还有其他资产可以提供有力证明，如车子，将会更容易获得审批。
第二：贷款买房一般最长可办理30年的期限，而如果起初选择的贷款年限未满30年，也可试着向银行申请延长贷款期限，从而减少月供的还款压力，降低断供的风险。
第三：也可以尝试尽快把房子打折出售掉，让下任房主来接手这个房子的房贷，自己至少可以减少一些损失。
第四：如果房屋出售也遇到了问题，那就要尽快想办法将债权转移，解决目前的债务危机。
所以，从张贴公告到拍卖这中间还是有一定时间的，只要在拍卖的这段时间之前，解决了债务问题，房子就不一定会被拍卖。
当然，不管是什么原因，购房者如果在有预感断供之前，一定要采用合理的方式及时止损，避免出现房屋真的走到被拍卖的那一步。
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