刚刚过去的2月份，陕西省、各地市陆续举行了2022年重点项目集中开工仪式!数万亿元的投资，将会成为今年拉动陕西经济增长的重要驱动力。

作为文化旅游大省，文旅产业成为赋能陕西高质量发展的重要力量，使得重点文旅项目颇受关注。

其中，作为省、市两级重点项目，大秦文明苑·融创西部湾更是吸引了全国媒体的聚焦。

与融创过去几年在陕西投资的项目以地产为主不同的是，通过文化为魂、产业赋能的大秦文明苑·融创西部湾，则通过产城共建成为西部文旅融合新样板！

大秦文明苑所承载的使命

2022年2月19日举行的“大秦文明苑·融创西部湾”项目开工仪式，除了兴平市、融创西北、施工方陕西建工相关领导出席外，融创中国董事会主席孙宏斌亲自出席并宣布开工，从这一点可以看出融创总部对于这个项目的重视程度。

大秦文明苑·融创西部湾开工仪式

实际上，总投资约200亿元的大秦文明苑，不仅仅从投资规模的角度来讲对于融创非常重要，站在西安乃至陕西的城市发展的角度而言，实际上也承载着重要的使命。

众所周知，与众多一线城市、新一线城市相比，西安身上最明显的标签之一就是“文化”，这也是其它任何城市无法复制的，这也正是2009年关中-天水经济区发展规划中将西安列为继北京、上海之后中国第三个国际化大都市的核心原因所在，西安将代表中国以文化对话世界。

作为十三朝古都的西安，中华民族最重要最辉煌的四个朝代“周、秦、汉、唐”皆建都于此。因此，站在大国崛起、文化自信回归的新时代背景之下，挖掘与传承西安独一无二的文化资源，就成为值得思考的一个命题和努力的方向。

在过去10年时间里，曲江新区一手打造的大雁塔景区、大唐芙蓉园、大唐不夜城，以唐文化为核心展示着西安的魅力，已经成为全国的文化地标。

大秦文明苑·融创西部湾，则是以秦文化为中心，在秦始皇统一六国定都咸阳的这块土地之上，深入挖掘秦文化，重回东方世界中心！

融创西部湾六大建筑群

按照规划，整个大秦文明苑包括五大分区，分别为：文化体验区、主题小镇区、文化商街区、时尚潮玩区、生态休闲区；六大建筑群：大秦文化中心、冀阙门、大秦小巷、六合酒店、冰雪世界、奥特莱斯。

其中，本次开工的“大秦文化中心”，占地约193亩，秦制夯台宫殿建筑风格，是一处依托于秦文化演绎创新的沉浸式体验区；大秦小巷，占地约180亩，涵盖邑、里、街、巷等规制组团，未来将打造成展现秦文化风情的创新型消费体验区。

整个项目建成后，将会形成集秦文化展示、影视拍摄、旅游演艺、创意设计、休闲娱乐为一体的综合性标杆文旅项目，成为西安新的城市名片之一！西安都市圈核心区将会形成“东有大唐不夜城，西有大秦文明苑”的城市文旅格局。

不止是文化那么简单！

当然，大秦文明苑·融创西部湾要带给陕西的绝不是一个文化项目那么简单，从五大分区、六大建筑群就可以看出，融创还将通过产业的导入、教育等配套的完善，在中国西部科创大湾区打造一座“微型城市”。

融创中国目前的产业布局，包括地产、服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养等六大战略板块。

其中，冰雪产业属于文旅板块，在过去大家并没有意识到融创在冰雪产业的地位，但一场冬奥会带火国内冰雪产业、众多企业准备涉足冰雪产业之时，大家才发现融创的冰雪产业早已在国内处于领先地位，并且形成了一定的规模优势。

《第一财经周刊》的数据显示：按照雪区面积大小排名，全球前十名的室内滑雪场里，中国占据半数。其中，前三大的室内滑雪场皆为融创雪世界项目，分别位于哈尔滨、广州和成都。

在雪世界产业领域，融创已经形成了从设计、建设到运营管理成熟的模式，初步建立起以雪世界为命名的连锁性品牌。

这一次，融创则将雪世界带到了大秦文明苑·融创西部湾。

融创雪世界效果图

今年2月份开工的大秦文明苑·融创西部湾中，“融创雪世界”占地约202亩，项目以冰雪主题为特色，将建设成复合型冰雪旅游综合体的世界级旗舰典范。通过室内雪场、冰雪文化多元街区等业态组合，打造兼具专业性，娱乐性及冰雪比赛为一体的城市新地标。

处于高水平消费领域的冰雪产业实际上不是孤立存在的，走出雪世界还需要购物中心、酒店、饮食服务等娱乐休闲业态，属于一个闭环的产业链。因此我们可以看到，大秦文明苑·融创西部湾还配套规划了酒店、商业等。

通过产业的导入，大秦文明苑·融创西部湾建成后预计每年可吸引游客逾千万人，新增就业岗位约5万余个，相当于形成了一个“微型城市”。

而数万个家庭工作、居住生活在这里，就需要与之配套的教育配套。所以，在今年2月份开工建设的项目中，就包含了占地约221亩的北大金秋燕园学校。

北大金秋教育管理集团有限公司，系北大资产经营有限公司成员企业，是北京大学直属一级校企北京北大金秋新技术有限公司教育的总部。北大金秋成立于1993年，是北京大学直属一级校企和北大教育品牌辐射基础教育的排头兵，合作办学模式已在全国多地得以兑现。

学校将与北大金秋教育集团合作，引入北大的教育理念，吸引全国最优秀的教师任教，打造一所区域领先的12年一贯制综合性学校。学校配备有餐厅、游泳馆、篮排馆、文体街、报告厅及两个标准田径运动场，可容纳约7000余名学生就读。

北大金秋燕园学校的建成，不但可以让工作生活在大秦文明苑·融创西部湾的市民业主子女享受到优质的教育资源，同时也将填补整个咸阳高新区西部片区优质基础教育配套的空白，这也是融创在科教兴国方面的积极践行。

融创西北开启“地产+”

从大秦文明苑·融创西部湾可以看出，其已经跳出了传统的地产开发、文旅开发的逻辑，而是通过“文化挖掘——产业导入——城市建设与运营”形成一个闭环的体系模式，这实际上正是融创“美好城市共建者”战略定位的落地与实施，同时这也开启了融创西北的“地产+”时代。

“地产+”是很多房企目前正在转型和努力发展的方向，但与传统的地产开发更多是通过高杠杆、高周转实现规模增长不同的是，“地产+”对一家企业的综合实力无疑有着更高的要求。

一方面，“地产+”中的产业导入、配套建设属于大量的自持物业，是无法像地产开发那样通过销售回款实现滚动投入建设的，这就要求企业拥有更为强大的资金实力；另一方面，项目的建设只是一个开始，后期的运营能力才是对企业真正的考验，运营决定成败，运营能力并不是每一家企业都具备了。

这两个方面，恰好是融创的优势所在。经过多年的发展之后，融创的服务、文旅板块等板块不断取得新的突破，在业绩、利润方面大幅增长，建立起了综合竞争优势。并且在全国，融创已经有多座文旅项目投入运营，在运营方面也拥有丰富的经验。——这正是融创的底气所在。

大秦文明苑·融创西部湾的开工建设，对于融创西北开启“地产+”而言只是一个开始，随着项目建设的推进、建成运营，融创将继续赋能城市高质量发展，与城市共建共荣！

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