今天，中国铁建西派国樾为期3天的开盘选房结束，528套房源全部卖光，首开实现揽金21.42亿元！
要知道，这可不是刚需盘，基本上是360-660万元/套的纯高端改善盘，户型面积集中在172-280㎡。
一方面是部分自媒体在喊出西安楼市凉凉了、西安的房子卖不动了，一方面是开年以来以华润置地悦玺、中国铁建西派国樾为代表的纯高端改善盘上演“千人摇”、开盘就卖光。
在我看来，中国铁建西派国樾受到市场追捧，看似偶然，实则必然，一切尽在意料之中。
可以这么说，在西安没有哪个区域可以与2000亿级别GDP的高新区相提并论，论产业、论经济实力，高新聚集着西安最多的商务人群，高新yyds！有钱在西安买房子的话，首选的肯定是高新！
接下来10年，高新区的城市发展方向在两个区域，一个是丝路软件城板块，一个是高新三期。与高新三期起步较晚、承载高新更长远的发展相比，丝路软件城紧邻高新一期、二期，并且已经拥有一定的产业基础，特别是这里聚集着几十万名以软件产业为代表的高知人群，区域的发展成熟会更快一些。
中国铁建地产2016年进入西安，先后开发了西派国际、花语城、西派时代、西派宸樾等项目，其中前2个楼盘已经交付，品质兑现赢得了业主的一致认可。在当前楼市面临不确定性、房企暴雷频现的大环境下，具有央企背景的中国铁建无疑让购房者更放心。
从2020年底售楼部开放算起，中国铁建西派国樾已经亮相1年多时间，但由于受到限价影响，迟迟无法备案入市销售。今年春节前夕，项目价格备案公示，2.25万元/㎡左右的价格让一直在等待该项目的购房者感到惊喜。面对限价，中国铁建西派国樾在确保公共部分品质不降低的情况下，将室内装修等业主自己可以实现的部分品质提升空间留给了购房者，因此赢得了购房者的认可。
当然，除了上述几大因素之外，正如一位朋友在朋友圈说的，目前的西安楼市已经不是陕西人的西安，也不仅是西北人内蒙山西河南人的西安，是全国人民的西安！西安的城市发展长期向好，吸引了全国各地有购买力、符合限购条件的购房者在西安置业。
还有一个因素，那就是丝路软件城板块去年新出让的土地，毛坯房销售均价限价为2.37万元/㎡，这进一步凸显出了中国铁建西派国樾的性价比，吸引了更多的购房者。
从去年开始，西安楼市还有一个明显的趋势，那就是改善时代到来。
回顾西安的商品房市场，在2018年左右的时候曾经达到了销量高点，当时每年的新房成交量在11-13万套，但到了2021年的时候市场供应量只有7万多套。
一方面，主城区土地的稀缺导致地价越来越高，更高的地价倒逼出更高的房价，而更高的房价需要纯高端改善产品来支撑。这也就是为什么西安主城区的刚需盘越来越多，而2万元/㎡以上的纯改善盘越来越多，这将会成为一个趋势。
另一方面，前几年的新房供应达到高点之后，西安人民已经进入换房时代。实际上，对于10年前在西安买了房子的市民而言，随着家庭人口的增加、财富增长之下对于生活品质的要求越来越高，也已经进入到了换房时代。
在昨天我们举办的线下活动中，大家问的最多的问题之一就是置换这个话题，在此趋势之下也必然会带来西安高端改善市场需求的增长。
前几天，跟一位做地产销售的朋友聊天，他之前在一个刚改楼盘，目前到一个纯改善盘了，已经守盘半年。谈到换工作的原因，他表示高端改善盘将会成为西安的趋势，因此自己要提早了解这类产品、积累这类的客户资源。
对于此次没有买到中国铁建西派国樾的购房者而言，别着急，该项目还有3栋楼。
其中，7#为19层高的小高层，户型面积约369㎡的大平层，备案均价23397.72元/㎡，37套房源；8#为24层高的高层，户型面积为172.4㎡，备案均价22882.58元/㎡，48套房源；9#为17层高的小高层，户型面积约为192㎡，备案均价23019.41元/㎡，34套房源。
这119套房源，将是大家买入中国铁建西派国樾最后的机会。
当然，在丝路软件城板块，除了中国铁建西派国樾之外，据悉另一个逢加推必迎千人摇的楼盘天地源云水天境，也即将迎来加推，大家也可以碰碰运气去登记摇一下。而高新天谷雅舍，则是不用摇号平销。
2022年，丝路软件城板块还有两个纯新盘，一个是高新金茂悦园，一个是高科云天。
从目前的节点来看，高新金茂悦园可能亮相会更早一些，这个项目紧邻高新第十二小学，产品规划的是高层、小高层，户型面积120㎡起步，此前拍地的时候给出的毛坯房销售均价为2.37万元/㎡，大家可以重点关注一下。
2022年，预计丝路软件城板块还将有土地出让，届时将会有更多的项目亮相。
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