转眼间2022年还剩下3个多月就将结束，对于购房者来说，从来没有哪一年能像2022年一样让人百感交集。
逆市之下谁将成功突围
一边是接踵而来的救市政策，另一边从统计机构发布的数据来看，成交量却依然不温不火。而西安市场尽管5月就将二孩及以上家庭、28岁及以上未婚人士纳入到“刚需范畴”，并在后续出台“租房换房票”等政策想以此来激活西安楼市，但除了御锦城、悦美国际等个别价格倒挂盘能偶尔为寒气逼人的市场带来一丝热度外，主城其它项目的整体去化率全部遭腰斩。在西安主城市场降温的态势下，外围区域的新房成交量更是显著缩水，据数据机构发布的今年上半年西咸新区的楼市数据来看，成交量同比下降竟然达到了86%。
▲来源正合数据库
低迷期下，西咸新区部分区域的楼盘更是将首套房首付比例下调至最低20%，但当我们去案场一线实探时发现上客量仍然十分惨淡。不过，在上周当我们去西咸新区目前竞争最为激烈的泾河新城实探“测温”市场时，却发现在一片愁云惨淡中，有一个项目表现非常抢眼。它就是黄冈泾河学校正对面的北宸天樾!据了解，仅8月北宸天樾单盘就成交了近百套，占到了区域总成交量的三分之二。
▲北宸天樾营销中心实景图
都说逆势热销才是真英雄，作为一个新区项目，并且还是在区域内多盘扎堆的情况下，北宸天樾究竟何以得此热度，能在逆势中成功实现突围呢？
占据资源配套制高点
北宸天樾之所以如此被客户认可，其稀缺的地段禀赋无疑是首当其冲的重要因素，虽然是位于新区，但在北宸天樾的周边却拥有着一份令人无法拒绝的“资源诱惑”。并且这些配套大多数都已兑现，这也意味着，购房者不用担心会像其它新区那样有配套落空的风险。
▲北宸天樾区位图
其一、门户位置 尽揽繁华：北宸天樾所在的中央学府区占据泾河新城门户位置，南向面向的即是醇熟主城经开区，根据实测，开车从北宸天樾到主城经开区仅需20分钟左右的时间即可达到。此外伴随着泾河新城智轨的确认，泾河新城将和主城区达成空间折叠般的效果，彻底实现工作生活两不误。
▲泾河新城实景图
其二、中央学府区·四名校：中央学府区内所集中的黄冈泾河学校、泾河新城第三学校（陕师大附小名校+）、泾河新城第一中学（西安中学名校+）、泾河新城第四小学（高新一中教育体系名校+）四大名校均以星罗棋布姿态围绕北宸天樾项目左右。
▲黄冈泾河学校实景图
其中，北宸天樾项目对面的黄冈泾河学校更是一所拥有顶级师资力量的十二年一贯制教育矩阵学校，2022年中考高考再次实现历史性突破，600分以上占405人，人均615分，超普高线92分；2022年高考一本上线率达85%。就读黄冈泾河学校，不仅仅是让孩子赢在起跑线上，更是赢在了冲刺线上。
▲黄冈泾河学校2022年喜报
其三、中央学府区·五公园：区域内充满浓浓向上的学习风气外，生态资源也是出类拔萃的存在。项目周边由泾河国家湿地公园、瀛洲公园、泾河花海、乐华恒业欢乐世界、市政公园5大公园所围合，更重要的是对于北宸天樾的业主来说，不仅仅是视觉上的享受，而是举步之间即可达到，仿佛就是私家花园，茶余饭后一家人一起散散步，有说有笑其乐融融。
▲泾河国家湿地公园实景图
▲瀛洲公园实景图
并且更值得一提的是，无论是一个区域还是一座城市，想要能够长久稳健的发展最终都要靠科创产业的支撑。而以“西安制造业新引擎”为定位的泾河新城，已经吸引了包括隆基股份、创维、陕煤技术研究院等在内的多个超百亿的科创项目，这也意味着北宸天樾所在的泾河新城，随着时间的推移区域能级还会迎来质的提升。
罕见百亩“墅”质社区
目前的泾河新城，作为西安市场中新盘竞争最为激烈的板块之一，能从贴身肉搏的市场里脱颖而出的项目，在产品的打磨上必然一定是有过人之处的。占地143亩的北宸天樾是泾河新城内为数不多的百亩大盘之一，百亩大盘的优势不仅在于社区内部氛围的形成，同时在社区内部的打造上也会更用心。
▲北宸天樾鸟瞰效果图
在产品业态上，北宸天樾也没有为了快速实现销售、将整个社区规划为“快销型”的密集高层+小高产品，而是以“墅”质标准，打造了整个板块内罕见的涵盖高层、小高、洋房、叠拼全系、全业态的低密高端百亩综合住区。
▲北宸天樾高层产品效果图
▲北宸天樾叠拼产品效果图
建面约84-117㎡瞰景高层、建面约120-169㎡谧境洋房，从刚需到改善都能精准覆盖，如果想要一步到位，可以重点考虑建面约173-188㎡宽幕叠墅。以热销之一的98㎡三室户型为例，即便是小户型，也是从改善的角度出发，霸气的三开间朝南设计，将利用率较高的客厅和主次卧都放在南边，再搭配南向阔景双联阳台，即便是在主城区同面积段住宅中也难觅对手。
另一款建面约126㎡的洋房产品，也让不少购房者一见钟情，在保持尺度优越的情况下，做出了4室的户型，南向大横厅设计连接主次卧，搭配双联瞰景阳台，让社区园林美景以及旁边公园风光尽收眼底，主卧套房设计，并配备了大尺度景观飘窗，让奢华更进一步。
最重要的一点是，北宸天樾精装高层一万出头的均价，对于刚需家庭的友好程度不言而喻，并且你买到的还是一套精装配置超高的房子。冠林可视对讲机、方太油烟灶具、科勒、摩恩的五金卫浴等一线品牌随处可见，全屋还配备有洗碗机、壁纸和新风系统，另外洋房还配有中央空调。
▲北宸天樾样板间实拍图
精装品牌精选大牌外，在人性化的精装细节上也能充分感受到北宸天樾对于产品的用心。比如卫生间配置有抽拉式龙头更方便洗头，在台盆处配置沥水架，卫生间镜柜下的置物栏也比市场上我们常见设置的高度更高，让女主人的所有规格的瓶瓶罐罐都能放下。
▲北宸天樾样板间实拍图
好的物业是幸福的保证，北宸天樾使用的是具有国家物业管理一级资质的卓越物业，要知道腾讯、阿里巴巴、华为等这些对于物业服务有着严苛标准的500强企业，都是由卓越物业提供服务。一家足够优质的物业，不仅关系业主生活的幸福指数，更是日后房子增值的重要因素。
稳健财务，才敢无惧检验
在当前经济下行周期，对于购房者而言，今年买房除了关注地段配套、楼盘品质和售价外，一个健康的工程施工进度也成为了买房重点关注的要素。而保障工程施工进度的安全条件，就是需要房企拥有稳健的财务经营。作为北宸天樾背后的开发商卓越集团，大家最熟知的可能就是“深圳CBD之王”的头衔，事实上，卓越集团不仅仅在商业地产领域一直位居国内一线之列，更是涉足有城市更新、住宅开发、资产运营、金融投资等核心领域，多元产业发展也让卓越集团的总资产，截至目前达到了2600亿元以上。
依托稳健的财务实力，在今年的3月、7月卓越集团分别成功发行了两笔1亿元美元债券，发行利率低至4.3%，成为了今年唯一半年内实现两次发行低利率美元债的民营房企。有着足够稳定的现金流与良好的财务状况，也让卓越集团在多数房企交付工作如履薄冰的当下，依然能稳步推进工程工期，据悉，仅在今年上半年卓越集团就累计交付23个项目共计18000套房屋，其中20%项目更是实现提前交付。
▲卓越交付项目实景图
在卓越集团财务稳健的基础之上，北宸天樾项目更是严格遵守预售资金监管政策，对预售监管资金采用“资金封闭运行”的方式管理，将房款仅用于北宸天樾项目的开发上，杜绝项目资金监管的漏洞问题，并且目前监管账户上的资金非常充足，可以完全覆盖北宸天樾的后续所有建设成本。有稳健的专项工程款做保证，工程进度自然不会慢。因此，北宸天樾的洋房和叠拼在取得施工证仅一年的时间，就已顺利实现封顶，为后续工程的顺利建设夯实了基础，并且项目还将安装“云监工”设备，让客户在售楼部即可实时看到施工直播。
▲北宸天樾工程进度实景图拍摄
除此之外，从9月24日起，北宸天樾项目的常态化工地开放也将正式开启，邀请客户进行实地参观。在现场将建造过程、项目进度、工艺标准、建筑品质等一览无余地呈现在业主面前，褪去样板间华丽的外衣，素颜接受大家检验，身临其境感受卓越集团对于北宸天樾项目背后的用心和品质。能主动透明化展示施工现场，这不仅是一场品质检阅，更代表着卓越对北宸天樾品质的信心和责任心，同时，也是用过硬的品质告诉购房者，北宸天樾不但“卖得火”，更是“立得住”!
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