在刚刚过去的4天时间里，西安连续3天发布商品住房价格公示信息，涉及到高新、曲江、经开、沣东、高陵、港务区、城东等区域，共计涉及到超过7000套房源，其中不乏市场上的一些热门纯新盘。
4天的房源价格公示，详见地产房剑微信公众号这几天推送的文章：
上述楼盘价格公示之后，预计春节后就会陆续拿证开始意向登记，再加上已经拿证待登记的恒志云都、劳动公园里、上东大道，这意味着春节假期后西安将会迎来大批房源入市销售。
对于购房者来说，面对市场上各大区域这么多的房源要销售，到底该买哪里、同一个区域又该买哪个楼盘？就比较纠结了。特别是面对同一个板块多个楼盘同时登记，往往会面临N选1，选择就更难了。
此时，提前做功课，对西安各区域的价值，各楼盘的价值和产品情况作以了解，就显的尤为重要。
对于买房自住的购房者来说，不管你是刚需、还是改善置业，在买房子到底该买哪个区域这个问题上，一定要选择距离自己工作的地方比较近的。
因为，西安太大了，北至泾河新城、西至兴平、东至临潼，都是西安，三原的楼盘也说自己是西安。
但站在居住生活的角度而言，上下班通勤时间是不得不考虑的一个问题。特别是西安交通的拥堵程度排在全国前列，往往需要的通勤时间要更长一些。
这个时候，买房子一定要买距离自己上班的地方比较近的。对于工作在房价比较高的区域，无法接受区域内的高房价，那就选择紧邻工作地的板块。
所以说，看房子不要东西南北全城的看，一定要缩小范围。距离你上班地方太远的板块，即使房价再划算、区域建设再美，跟你一毛钱关系都没有。
对于投资客来说，选择有两个关键词：主城区、高新区。
西安目前新房限价，一二手房价格普遍倒挂，一些新盘备案价格严重低于市场预期，甚至低于最新出让的土地毛坯房限价。这个时候，主城区那些千人摇“红盘”，投资的话只管登记就行。
当然，西安目前最好的区域、价值最高的区域，高新区无人能够撼动。别看高新区目前房价已经进入“2万+”时代了，但高新就是高新，这里有产业、有大量的就业岗位、有优质的教育资源，因此你会发现高新区房价卖多贵，都不愁卖。
高新，yyds。有钱就去买丝路软件城、中央创新区，错不了。
在买房子这件事情上，购房者永远是弱势群体，“顾客就是上帝”在这里是一个伪命题。
特别是在当前的市场大环境下，对于购房者来说，买哪个楼盘首先要考虑的就是安全性，要祈祷开发商不爆雷、项目不停工，能够按时交房。
刚刚过去的2021年，西安市场上停工的楼盘太多了，预售监管账户上的资金被挪用、开发商与施工方之间的纠纷、开发商的资金链问题等等，都会导致项目停工。
而从安全性这个角度来讲，央企、国企肯定是最靠谱的。毕竟对于这些地产企业来说，最重要的就是安全性。
买房要远离的是过去几年业绩增幅过快的房企，这些房企往往通过高负债、高杠杆实现快速扩张，通过业绩注水、买榜单进一步提升销售额排名以便进一步融资，风险性更大。
说实话，目前西安市场上新开发的楼盘，从户型层面、建筑品质层面、园林层面，同价格段的楼盘相差不大，就看谁家把吹出去的牛逼能够真正兑现了。
特别是在当前限价的背景之下，在备案价格无法达到预期的情况下，如何平衡成本与利润之间的关系，将直接决定后期交付的品质。
当然，买房子毕竟是一件花费几百万的事情，其中涉及到的层面太多，不是千把字就能够说清楚的，只有做好充足的准备、长时间的了解，才能够做出最优的选择。
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