西安第二轮集中供地今天进入到第3天拍卖，从第二轮集中供地拿地的企业来看，在之前两天的拍卖中表现最抢眼的是龙湖，斥资50多亿元在高新、浐灞、灞桥拿地。
另外，康佳耗资26.997亿元在港务区拿地3宗共计304.581亩，电建地产7.409亿元在港务区拿地68.911亩。
今天，保利出手在港务区拿地2宗共计144.237亩，山东龙翔置业拿地3宗共计198.302亩，港务区旗下的平台公司陆港愿景拿地2宗共计138.071亩。
7宗地，有6宗底价成交，1宗小幅溢价1.18%。
1年时间地价涨幅40.73%以上
今天西安有7宗土地进行现场拍卖，7宗地全部位于西安国际港务区地铁14号线新寺站两侧，共计480.61亩。
其中，2宗地的容积率为2.2，其余5宗地的容积率为2.5，按照最大计容建面计算，这7宗地的总建面约77.26万㎡。
这7宗地6宗以底价成交、1宗以小幅溢价1.18%成交，总成交金额46.524亿元，其中陆港愿景摘得的2宗地地价在1000万元/亩以上，其余5宗地的地价在942.91-962.02万元/亩。
2020年7月融创在同区域拿地的时候，地价为670万元/亩，这意味着1年时间该板块地价涨幅在40.73%。
从此次这几块地给出的毛坯房销售均价来看，2.2容积率的2宗地块销售价格为1.67万元/㎡、1.7万元/㎡，2.5容积率的5宗地给出的销售价格为1.57万元/㎡、1.59万元/㎡。
而2021年8月该板块融创时代奥城最新一批精装高层均价15313.84 元/㎡，中冶奥体云璟精装高层销售均价14411元/㎡，此次土地拍卖给了该区域房价进一步上涨的预期。
值得注意的是，此次成交的7宗地，按照土地出让公告，陆港愿景竞得的GW2-14-6宗地须自持住宅建筑面积的5%，其余6宗地竞得者需要自持住宅建筑面积的10%，自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让。
保利出手拿地！
从此次拿地的3家企业情况来看，西安国际陆港愿景置业有限公司是港务区管委会旗下的平台公司。
山东龙翔置业有限公司是福州龙翔控股集团有限公司旗下的全资子公司，通过股权穿透之后就会发现，山东龙翔置业在西安与某TOP级大牌房企有一定的关联，不排除是某大牌房企的马甲公司。
在这里我们重点关注一下保利。
2012年央企保利进入西安，首个项目是位于经开区的保利拉菲公馆。经过9年时间发展，保利在西安开发的项目已经覆盖了经开、城北、曲江、高新、浐灞、沣东新城、秦汉新城、灞桥等板块，产品涵盖高层、洋房、叠拼、公寓、商办等。
同时，保利也是这几年销售额稳居西安TOP10的房企。中国指数研究院发布的数据显示，2021年1-9月保利在西安的销售额为65亿元，位居第4名，仅次于融创、碧桂园、中海。
当然，我们同时也可以看到，保利目前虽然在西安还有多个城市更新项目的储备，但这些项目的土地尚未挂牌，尚处于前期阶段，土地何时挂牌还是一个未知数。而保利已摘的土地，可供新增开发的住宅用地已经越来越少，面临储备不足问题。
因此，保利此次在港务区板块耗资13.664亿元拿地144.237亩，将为企业2022年的开发提供动力。同时，这也是继华润、绿城、中铁、中冶、电建、招商等房企之后，又一家进入港务区板块的央企。
摘得国际港务区港兴三路以北、和祥路以东GW2-9-9宗地的陕西鸿业房地产开发有限公司，是陕西省高速公路建设集团公司旗下的全资子公司。
陕西鸿业房地产开发有限公司早在1992年的时候就已经成立，陆续在西安及北京、上海等地独立或合作开发房地产项目10余个，开发面积超过100万平方米，比较具有代表性的项目包括金桥国际广场、紫禁长安等。
西安第2轮供地拍卖结束
随着今天的这7宗土地成交，这标志着西安第2轮供地中的土地拍卖结束。
从28宗公开拍卖的土地成交情况来看：
①.4宗地终止出让。
②.4宗地溢价成交，溢价不超过10%。
③.2宗地拍到最高限价，明天将通过摇号方式确定竞得者。
④.18宗地以底价形式成交。
很明显可以看出的是，西安第二轮集中供地的土地拍卖，并没有出现今年上半年土地市场火爆的情况，各地块报名参与竞拍的企业数量也比较少。
大牌房企拿地积极性方面，除了龙湖、保利、电建、康佳、紫薇、天地源等房企以底价、小幅溢价形式拿地之外，并没有看到其他大牌房企的身影，而即使是这些底价和小幅溢价拿地的企业，大部分地块也属于勾地的形式，这使得市场热度进一步大打折扣。
而挂牌出让的17宗土地，有3宗宣布终止出让（全部位于鄠邑区），1宗宣布流拍（高陵44.467亩共有产权房用地），成交的13宗土地有1宗是共有产权房、12宗是安置房。
从这些信息可以看出开发商在这段时间的拿地热情并不高。
另外需要关注的是，除了西安此次集中供地之外，在11月初还有11宗共计1018亩土地将迎来集中成交，这几宗地已经开始了网上竞价，开发商对于西咸新区土地市场的积极性如何，将迎来考验！
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