如果说，8月份风头最盛的板块，那一定绕不开曲江大明宫。

继上周中国金茂、中国铁建等央企在此拿地外，中海开元壹号四期地块紫宸规划公示。

多个新盘扎堆亮相，曲江大明宫的改善之争就此打响。

8月23日，中海开元壹号四期地块紫宸规划公示。

中海开元壹号四期地块——紫宸项目位于二环内的曲江大明宫遗址区，具体为太元路以北，马玄路以西，中海开元壹号三期以南。

地块总用地面积28020.4㎡，项目总建面101283㎡，容积率为2.46，绿化率31.25%，是由6栋住+1栋幼儿园+1座地下车库构成。

其中住宅建面为64390㎡，为总高9-11F的洋房，为典型的纯洋房洋房住区，在二环内十分稀缺。

楼间距在31.6-34.4米之间，建筑限高24/36米；幼儿园建面为4550㎡，地上3-4层，规划18个班！

项目是由西安中海兴晟房地产有限公司建设，中国建筑西北设计研究院有限公司设计，这是建国初期国家组建的六大区建筑设计院之一，是西北地区成立最早，规模最大的甲级建筑设计单位，曾服务过万科、碧桂园、中海、龙湖、东原等多家全国品牌房企。

根据公开信息显示，项目户型面积180-250㎡，预计10月入市，整体定位高端改善，据悉，预计入市价格在2.5万/㎡左右。

距上次推盘7年后，曲江大明宫中海开元壹号再次迎来最新产品产品，它就是中海开元壹号·紫宸，这是中海地产今年在西安的首个亮相的新项目。

作为西安首个外埠房企，中海地产推进了西安房地产商品化的进程，同时也将诸多先进的理念带到西安市场。

近年来更是凭借中海·曲江大城、中海·熙峰里、中海·寰宇天下等多个项目的火爆销售，更是让中海在西安的改善市场上占据了非常强的话语权。

作为央企中海地产的稳健性以及超低的融资成本，广受市场好评。据今天中午公布的《中国海外发展2022年中期业绩》显示，中海地产以1385亿的销售合约金额，位列全国第四，其中净利润率16.7%，位于行业领先位置；尤其是平均3.44%的融资成本，处于行业最低区间！

进入2022年后，在西安中海地产最大的问题在于土地储备有限！

目前在西安主城区内，除了城东在售的中海·云锦（127-143㎡纯小高改善盘）外，只有中海开元壹号·紫宸和待入市的中海天谷时代花园（110-140㎡，预计今年11月开工）。

说到中海开元壹号·紫宸所在的曲江大明宫板块，是今年西安楼市的最热板块之一。

上周中国金茂以最高金茂9.55％的溢价率拿到该板块100亩住宅用地，楼面地价超过万元，同时中国铁建以及一家名为陕西欣多升房地产开发有限公司同样以9000元/㎡+的楼面地价拿地。

至此，目前曲江大明宫板块在售/待入市的项目近10个！

曲江大明宫二环内项目示意图

其中，大明宫金茂府打造建筑面积约168-272㎡高层、小高层产品，高层备案均价2.5万元/㎡；世纪金源大明宫紫檀府打造的是142-167㎡高层产品、178-210㎡的洋房，毛坯高层限价1.87万/㎡；龙湖星河紫云台在售的是107-143㎡高层，价格1.98万元/㎡；大明宫璞悦府项目体量只有3栋楼，均为17-25F高层，产品和龙湖星河紫云台相差不大；陕建储备用地等等。

那么中海开元壹号·紫宸的优势在哪？

除了中海品牌背书外，中海开元壹号在此深耕多年有良好的市场口碑。

大明宫遗址公园

其次，在所处位置上，二环内，紧邻大明宫遗址公园，距离其仅百米，是目前距离大明宫遗址公园最近的一个项目；距离地铁4号线大明宫北大约550米左右。

最后在产品上，为纯洋房社区，区域内唯一，西安市少有！容积率仅为2.46，是板块内最低的一个，更具舒适性。

至于中海开元壹号·紫宸能否脱颖而出，我们将拭目以待！

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