从去年到今年，航天新城是西安所有区域中，唯一一个所有楼盘需摇号才能买到的区域，就连500万+的项目也要摇号。

但即便是这样一个新房房源紧缺的背后，则是土地流拍的事实。巨大反差之下，航天新城土地流拍还会继续吗？

根据直击西安楼市对登记楼盘的统计显示，从去年1月截止到今年7月，航天新城包含鑫苑府、招商华宇长安玺、碧桂园云顶三期等19个楼盘进行了线上登记，这19个楼盘全部需要摇号才能买到。

在当前市场环境下，一个区域内推出的产品无论是刚需产品，还是3万元/㎡的高端改善产品，均需运气才能买到，可见航天新城在购房者心中的位置。

航天新城之所以能广受市场认可，一方面是与其区域占位有关。

从地缘上看，整个航天基地地缘上紧邻曲江，曲江新房断供后，航天城一度成为大城南板块新房最为活跃的需求，部分曲江外溢的改善消费群体，也开始进驻航天基地。

另外一方面，航天新城房源紧缺也是最重要的一个原因，航天新城公开拍卖的住宅用地不多，这就导致区域供应不足。

最重要的一方面是，产业是区域的最大一个亮点。

众所周知，判断一个区域的发展潜力，首先要看产业布局，而这正是航天的优势所在。

航天基地的产业结构除了航天相关产业，在新能源、新一代信息技术、总部经济等方面，聚集了一大批企业。

比如近年来，航天基地携手中国移动、中国电信、华为、中兴、腾讯、京东云、滴滴、荣耀、隆基股份等多家企业进驻，联手打造“5G应用＋万兆接入开发区”，航天基地“一超多强”的产业格局已然确立！

另外根据十四五规划显示，预计到2025年，航天新城高新技术企业数据达500家，科技型中兴企业达1200家，省级及以上研发平台、双创载体达到50家！

同时在产业之外，航天基地这几年的配套也在不断完善，交大附中航天学校（现西安航天菁英学校）、地铁4号线、地铁15号线一期、西安市人民医院航天城院区等一大批地铁、医疗等资源落地，再加上星河运动公园、航天城文化生态园、航天城中湖公园，宜居环境逐步形成。      

这些都吸引高知人群的进驻以及品质住宅的强大需求！                                                         

也正是看到了区域发展潜力，故而吸引了包括陕建、陕旅、招商、万科、龙湖、碧桂园、绿城、融创、恒志、鑫苑等知名开发企业的进驻。

但即便在此背景下，在今年上半年西安2022年首次集中供地时，航天新城航天中路一75亩的商住用地流拍，让众人百思不得其解。

究其原因，最大的原因在于因去年三道红线等影响，品牌房企纷纷爆雷，再加上市场行情的下降，去化难度加大，开发商的拿地热情降低了。

还能在2022年西安拿地的目前以央企、国企为主，百强房企民企集中缺失。

显然此时，对于开发商而言，安全性比拿地更重要。

但房企从此之后就不拿地了？

也并不一定。开发商结合自身的资金情况以及市场反应，后续规模的规划等还是要拿地的，毕竟当区域公司没有项目没有土地储备时，那就离解散也不远了。

至于房企会不会在航天新城拿地了呢？

我们先看看土地成色再说。

最近，西安自然资源与规划局公布了航天新城2宗住宅用地的规划公示。

地块一，宗地标号为HT01-5-46-1，该宗地位于神舟大道与航拓路十字东北角，净用地面积62.159亩。用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，且符合通航机场限高要求。

具体来看，项目位于康桥悦蓉园以北，绿城春和印月项目以南，紧邻航天城一中一小，周边500米范围内分布着世子公园、明秦宣王墓遗址公园等两大2公园，1100米到达已开通的地铁4号线飞天站。

可以说项目占位上还是不错的，从体量上看和绿城春和印月相比，体量较小，占地仅是其的一半多！

从规划建筑高度看，因要符合通航机场不高于80米的限高要求，建筑最高为25/26F的中高层建筑。

地块二，宗地编号HT01-26-3-2，该宗地位于航天基地内，北至星河路、南至航创路、西至星辰路、东至神舟五路，净用地面积39.577亩。用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，且符合通航机场限高要求。

具体看，该宗地在龙湖花千树二期以北，可享受龙湖花千树带来的完善生活配套，同时距离航天城中湖公园不远，周边还有航天菁英学校等等。

可以说，这两宗居住用地的土地成色都还不错，如果非要找出缺点来的话，那那就是地块的体量较小。

至于这两宗地是否能激起开发商的兴趣，刺激他们拿出真金白银来呢？我们将拭目以待！

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