继上周首次公开一房一价后，浐灞第一个万元地价项目—招商央玺将于明早8时开启首次登记。
此次即将登记的是6#、11#,产品为总高8F的毛坯叠拼，建面约204.64-278.85㎡，备案均价为31290元/㎡，总价在576万-895万之间，加上装修成本，妥妥的千万级豪宅！
2020年9月，位于灞河沿线的一宗58亩土地拍卖。
当时包括碧桂园、保利、龙湖、招商、金茂等30多家房企参与，创造了西安土拍市场参拍房企之最，最终被招商拿下。
当然招商付出的代价是，12504元/㎡的综合楼面地价，这也成为浐灞首宗万元地价的地块，该宗地的拍卖也开启了浐灞万元地价时代。
这个地价和旁边龙湖春江天序项目7829元/㎡楼面地价相比，上浮了61%，更重要的是拿地后西安市场面临调整，楼市热度降了下来。
后又因种种原因，项目迟迟没有公示价格，但项目施工仍在正常进行当中，截止目前项目整体已封顶，处于准新房销售，这对于项目而言是个利好消息。
所幸上周项目首次公示了2栋叠拼产品的一房一价。至于市场反应情况如何，我们且看明天的登记。
在看市场接受度之前，先来看项目的基本面。
招商央玺位于整体板块处于西安楼市热点板块—浐灞未央湖，是城北新晋的豪宅聚集区。
招商央玺是目前区域内唯一在售的高端产品，在这个区域中，金茂未央府已交付，龙湖、东原项目已几近售罄，唯一的竞品项目上城实开待价格公示，故而想要在城北买高端项目唯有招商央玺。
招商央玺项目最大的亮点在于丰富的生态资源。
地块向东约500米是灞河，板块内还有浐灞国家湿地公园、未央湖等丰富的公园、湿地等配套资源。另外与奥体板块一河之隔，可以享受奥体板块的配套与关注度。
另外，招商央玺还有一大优势，那就是去年发布的灞河重点区域内临河第一排建筑优先布局公共建筑的条例下，让招商央玺也成为了目前西安市场中，为数不多的灞河沿线纯新盘，同时也是灞河沿线唯一有叠拼产品在售的项目。
在教育方面，与浐灞第十学校一路之隔，项目自带品牌幼儿园。
关于产品层面，项目容积率仅为2.0，是由4栋17层的小高，1栋14层的小高以及8栋8层叠院产品所组成。
插播一句，容积率2.0以下的在售项目，在西安城区内仅为个位数。
小高层户型196、204㎡，叠拼207、225、227、277㎡，从起步面积就决定了这个社区的高端纯粹性。
另外，公建化外立面，独门、独梯、独立花园组成的三独立产品体系，再加上层层退台的设计，保证了项目的私密性以及高端纯粹性。
项目叠拼产品是由上中下叠以及平墅（5层）构成，在叠拼产品的规划上，负一、一、二层为下叠，建面约207㎡；三、四层为中叠，建面约227㎡、五层为单独大平层设计，建面约225㎡，六、七、八层为上叠，为277㎡。
上叠三层设计，层层均有露台，平叠主要集中在5层，既兼顾了别墅的空间尺度与视野，也免了上下楼的困扰，约11.7米的横厅，南向南向采光面近23米！性价比最高；下叠设有下沉式院落，价格最贵，最贵一套近900万。
此次登记的是6#、11#，为8F的毛坯叠拼，产品为207-227㎡，备案均价为31290元/㎡，没有千万级身价是买不起的。
关于户型图等项目详细信息，可查看《一天两大“万元地”亮相，绿城西安和庐价格、招商未央玺价格公示！》
从高端市场角度看，此次招商央玺的登记开启，率先一步抢占了市场！从另一个角度来看，也正式开启了2022年下半年西安楼市顶豪产品的激烈战。
而伴随着同区域内招商西安序的价格公示，以及旁边的上城实开、自然界江月的陆续亮相，招商央玺的竞争压力可想而知。
与此同时，西安豪宅竞争局面也从高新一枝独秀到高新、浐灞双雄争霸，而显然浐灞千万级别的产品价格，明显定位要更高，当然竞争压力也更大，毕竟能买得起千万豪宅的人也就那么多！
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