世界上最惨的事不是买不起房，而是买到了烂尾房，还成了房奴。

百余业主在锦领公寓“荒房求生”

在西安，房子烂尾导致的悲剧太多太多。

继今年4月份东郊灞桥区烂尾楼易合坊项目后，近日在西安高新三期CID板块，一则“百余户业主无力租房，集体入住5年烂尾楼”的新闻，在网上迅速传播，引发了大家的热议。

这个项目就是由西安华岳实业有限公司与西安荣朗置业有限公司合作开发的，位于西沣路与雷甘路的西安电子科技大学北侧的锦领公寓。

根据原计划中合同公示的交房时间是2017年10月31日，但由于开发商和投资商发生利益分歧，导致如今已经过去了5年多的时间，房子依然还处于烂尾状态。

无奈，迫于生活的压力，从6月1日开始，有业主便陆续搬进了尚未完工的锦领公寓烂尾楼中。

就在这样一套无法满足居住基本需求的烂尾毛坯房里，业主们便开始了“荒房求生”的生活。

缺水断电，没有门窗，业主们就靠电瓶和蜡烛照明，在工地水坑取水做饭，睡觉就打地铺或睡板床，在21世纪活成了“城市吉卜赛人”。

普通人买房，无非为了辛苦半生能有个遮风挡雨的地方，但对于这些不幸买到烂尾楼的业主来说，风和雨都是它带来的。  

贸然断供会造成哪些后果？

这两年在西安买房的人在我看来，可以说是最不容易的一批。

一方面要承受着房价上涨所带来的巨大经济压力，而另一方面，在“某大”事件后，还要时刻警惕开发商会不会因为资金链断裂而暴雷，导致购买的楼盘烂尾。

如果开发商烂尾，最遭殃的无疑就是业主，不仅仅承受着买房的风险，还要承受着银行的霸王条款，那就是每月继续按时还房贷。

那么，万一购买的房屋真的不幸烂尾了，月供还要继续还吗？

如果业主断供又会造成哪些后果？

首先从购房者的角度来说，付那么多首付，结果房子也没有拿到手，凭什么还要业主再继续还着高额房贷 ？大不了选择摆烂房子不要了，房贷不还了，还能及时止损!

但现实是：还房贷这件事和房子是否完工无关，房子就算烂尾了，房贷也必须得还！

因为，一般按揭合同上面都会明确写着：“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”。

也就是说，购房合同是业主跟开发商签订的，而贷款是业主和银行单独签订的交易。

不管遇到什么特殊情况，都跟银行没有半毛钱的关系，所以房子是否烂尾都要还银行的贷款。  

如果铁了心断供，那么不仅要可能面临被银行起诉的风险，还将会影响业主的征信。

而一旦征信有不良记录，以后在任何金融机构都无法贷款，甚至会被拉入黑名单，还会对家庭各方面都产生难以挽回的影响，比如出行、租房、找工作，甚至还会影响到孩子上学等。

因此千万不可贸然直接断供！

房子烂尾，不到万不得已不断供

在断供之前，业主一定要先冷静分析，首先是恳请政府的帮忙，由政府层面去推动房屋的建设，这也是最理想的解决方式。

其次，假如在用尽一切办法都无果以后，业主可以采用最后的手段，就是用法律手段选择起诉，解除购房合同以及按揭贷款合同。

这也就从开发商“欠你一套房”转变为“欠你购房款”的债务关系了。

一般打官司购房者基本都能赢，但是如果选择了这一步，就要做好“房钱两空”的思想准备。

因为就算官司赢了，这时候开发商早已资不抵债、处于濒临破产的状态，账面上基本没钱不然也不会烂尾。

所以开发商都要倒闭了，欠你的首付和已缴纳的月供大概率是没钱退还的。

购房者要不就只能等开发商有钱以后退还，或者有其它的开发商愿意去接盘，你的债务关系才可以处理，但在时间上很可能是遥遥无期。

如果解除了合同，但将来被成功接盘交房后，房子和你也没有任何的关系了。

最后，我们也想建议那些不幸遇到房子烂尾的业主，最好还是要继续还房贷，不要着急去解除合同，因为“保交付”现在已经成为各地政府的主要工作内容之一，相信交付只是一个时间问题。

另外，也想提前给那些还没有买房的购房者一些建议，首先就是认准国央企开发商，其次最稳妥的就是考虑二手房，西安“528”新政出台后，二手房的限售时间被降低，就意味着必然会有大量的次新房挂出，而这类房子其实就和全新的商品房一样，没有装修、没有人入住过。

第三，就算你有全款购买的经济实力，也不要全款买房，可以等房子交付后根据自己的实际情况，再选择提前还剩余房贷！

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