最近西安楼市的新房表现，犹如天气一般，一路高涨。

继6月第一周8000多套房源公示一房一价后，今年下午，西安城区又有中铁琉森水岸二期245套房源价格公示。

产品涉及88-134㎡的毛坯小高、洋房，小高备案价格在1.35万元/㎡左右，洋房在1.6万元/㎡上下，极具诱惑力！

说到中铁琉森水岸，一些新入行的朋友可能不太了解。

他是2014年入市的，是由拥有央企背景的中国中铁旗下中铁置业投资开发，旨在为西安打造原乡瑞士洋房，筑造首个纯正瑞士小镇。

项目总占地295亩，一期就是A地块141亩，现在已全部交付入住，二期也就是B地块占地154亩，共30栋楼。

目前价格公示的是B地块二期，是由26#-31#等6栋楼构成，共计245套房源。产品为小高层/洋房，建面约88-134㎡，均价1.3万/㎡起。

具体来看，26#、27#为18F的小高，2T4，产品为118-123㎡的三室，备案均价分别为13533.54元/㎡；

28#为14F的小高，29#为18F小高，均为2T2,产品为建面约134㎡的三室，备案均价分别为13483.85元/㎡、13183.67元/㎡；

30#为5F的洋房，1T2，产品为134㎡的三室，备案均价为16257.65元/㎡，是6栋楼中价格最高的；

31#为9F的洋房，1T3，产品为建面约88-131㎡的两室、三室，备案均价为15957.79元/㎡。

在户型规划方面，让人惊喜的是，有88㎡的两室小高产品，尤为适合在西安奋斗的青年置业人群，该户型最大亮点为全明户型，拥有1.6米宽、3.6米长的南向阳台，具有观景兼生活阳台的功能。

除此之外还有115㎡、118㎡、123㎡、131㎡、134㎡的三室户型，满足刚需人群向改善人群的进阶。

更有建面约134㎡爆款户型，南向采光面达13米，并采用现在豪宅盛行的LDKG餐客厅阳台一体化+超大阳台设计，是当前富豪最爱；尤其是大通厅串联南向约6米大阳台，兼顾完美观景视野，悠然惬意，自在享受。

更难得是的，13%的公摊，得房率更高。

1.3万/㎡买城区灞河沿线的小高，中铁琉森水岸B地块二期性价比超高。

项目之所以价格备到这么低，是因为项目是在2013年拿地的，由于拿地较早，更有利润空间去做产品。

中铁琉森水岸位于世博园南侧，灞河生态湿地公园内，沿灞河水岸线而建，从行政区上来说属于灞桥区，但与浐灞生态区不远。

生态环境是项目最大优势！

其次中铁琉森水岸二期容积率仅为1.6，放眼全西安城区范围内，目前在售容积率2.0以下的唯有这一个项目。

超低容积率意味着超高的楼间距，项目楼间距在32-65米之间，最大65米的楼间距保证了业主的充裕的阳光和私密性。

除此之外，项目还是由中铁置业开发的，央企背景的加持，让项目多了一份的安全保障。

同时B地块一期已全部封顶，预计今年11月交付，品质有保障！

预计项目近期将线上登记，感兴趣的朋友也随时关注！

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