文章开始前，插播一条最新消息：在今天（4月11日）下午六点，刚刚结束登记的华润置地·未来城市以46748组登记数创造了西安线上登记以来的最新记录。
是没错，但我们也不要忽略了这其中还有超过1万组的刚需家庭是真正有迫切置业需求的。
而对于这部分群体来说，在摇“网红盘”的同时，接下来更需要关注的是主城区还将有哪些高性价比的纯新盘入市。
从3月份以来，西安楼市已有多个纯新盘开始不断释放信息、亮相和入市。
就在近日，根据我在高德地图上查到的最新信息，三环内主城区又迎来了一个神秘纯新盘案名落定，它就是南海集团在西安开发的首个住宅项目，位于雁塔区科技西路、紧邻地铁3号线鱼化寨站的“南海·高芯悦澜”项目。
案名的落定，也意味着项目即将进入营销推广阶段，距离正式亮相已经越来越近了。
该地块是在去年6月，南海集团摘得的原城改项目澜铂（泊）湾的用地，从地图上我们可以看到原标注的项目名称澜铂（泊）湾已经调整为了南海·高芯悦澜。
根据当时出让信息，地块位于雁塔区科技西路以北、皂河以西、经十三路以东、规划路以南，净用地面积57480.72平方米（折合86.221亩，不含代征道路24.406亩、代征绿地4.129亩）。用地性质为居住用地,容积率不大于4.29，建筑密度不大于31.39%，绿地率不小于35%。
其中，出让住宅用地54700.18平方米（折合82.050亩），出让商服用地2780.54平方米（折合4.171亩）,设定为共用宗。地上建筑面积不大于246520平方米，配套公建5500平方米（含幼儿园3500平方米，公办预留）。
最终被南海集团旗下的平台公司陕西天基房地产开发有限公司以123450万元、5006.24元/㎡的楼面地价成功收入囊中。
从地块所处位置来看，可以说非常优越，虽然不属于高新区，但距离高新区仅有一路之隔，这也就意味着除了不能享受高新区的教育配套外，可以享受到高新区任何的商业、医疗、生态等配套。
从交通配套上来看，步行两分钟就是地铁3号线鱼化寨站，因此可以说南海·高芯悦澜是真正的地铁盘，对于主要依托地铁出行的置业者来说，居住在此交通非常便捷。
在商业上，科技路沿线分布着即将开业的大茂城、科技路西口华润万家以及高新大都荟、世纪金花等多个购物商圈，驾车在 5—20分钟之内，并且乘坐家门口的地铁3号线均可以直达。
在教育、医疗资源上，项目除了自带一所幼儿园外，周边还分布有雁塔区第二学校、大雁塔小学华洲城分校等多所学校，医疗上则有已开业的三甲高新医院和三环外软新城城板块已封顶的高新儿童医院
可以说，项目周边已经有众多发展成熟的配套，唯一可能还需要等待一段时间的就是项目东侧、科技西路以北的皂河段还没有正式进入改造阶段。
根据南海集团官网上的最新信息显示，这宗位于鱼化寨地铁口与皂河之间的86亩地块，将打造成为西安市首屈一指的健康智慧宜居高端住区。
项目将引进国际先进设计及规划理念，融合南海集团智慧健康家生活体系，以多种可持续享有的独特生活理念作为蓝本，汇集顶级生命学建筑设计团队力量，全方位打造集智慧管理、多功能健康园林、智慧家居、星级配套等于一体的构成系统，为西安精英人士及其家庭专属定制的一席有益身心、赋予居者持久生命活力的奢华格调生活府邸。
从目前官网所 呈现的效果图上看，整个南海·高芯悦澜拟建8栋高层住宅+2栋商办类产品。
外立面材质为深褐色真石漆+浅米色真石漆+石材组合而成，用暖色调打底，干净简洁的线条展现出了一种大气稳重的美感。
南海·高芯悦澜对于高新外溢群体可以说充满了诱惑力，而除了与高新区一路之隔的地段优势外，项目还有两大优势值得关注：
其一、价差优势：目前南海·高芯悦澜一路之隔的丝路软件城板块内毛坯项目已卖到2.3万元/㎡、一些更高端的产品甚至卖到了2.7万元/㎡。
而参照去年南海·高芯悦澜所在板块内的南飞鸿玖玺大观1.7万元/㎡+的售价，虽然不属于高新区，但依然能享受到高新配套的同时，每平米房价足足少了5000—10000元/㎡左右，这对于刚需群体来说，也是最重要的一点那就是：能买得起。
其二、河景优势：南海·高芯悦澜一路之隔就是皂河景观资源，直线距离大约在50米左右，这也意味着项目是一个真正占据河景优势的楼盘，在西安三环内主城区，“泛高新+地铁口+一线河景”的楼盘其价值已经不言而喻了。
虽然目前，项目东侧、科技西路以北的皂河段还没有正式进入改造阶段，但从科技路以南已改造完毕的皂河生态公园来看，环境还是非常不错的。
当然，如果说缺点的话，4.29的容积率以及项目在品牌的知名度上，可能对比一路之隔的丝路软件城内其它项目不占优势。
不过作为南海集团在西安的首个住宅作品，相信在产品的打磨上会投入更多的精力和资金去把南海·高芯悦澜当做标杆产品来打造。
如果首开价格惊喜，那么对于高新外溢群体来说，南海·高芯悦澜将是一个非常不错的选择。
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