3月8日，西安市公共资源交易中心发布了《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》 【西土出告字〔2022〕14号】、【西土出告字〔2022〕15号】 两宗“迷你”住宅地块的公告。
值得一提的是，虽然体量不大，但都占据主城稀缺地段，其中一宗更是位于西安市中心的王炸地段，位置绝佳！
LH2-4-178宗地位于南小巷以东、八佳路以北、西关正街以南，净用地面积38.112亩，本次出让用地面积21.577亩，与16.535亩安置的划拨用地设为共用宗。
本次出让用地14384.71平方米（折合21.577亩），容积率不大于5.11，建筑密度不大于32.18％，绿地率不小于31.90％，地上总建筑面积129767平方米（其中住宅112255平方米、配套公建2428平方米、公办幼儿园1152平方米、商业13932平方米），地下建筑面积28584平方米。
按照地上建筑面积分摊，出让住宅用地13488.95平方米（折合20.233亩），出让商服用地895.76平方米（折合1.344亩），设为共用宗。
①宗地内的公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门，宗地还需采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。
②本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，挂牌起始价为人民币2.2276亿元，设定最高限价人民币2.5583亿元，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为公开摇号方式确定竞得人。
网上挂牌期限为2022年3月28日9时至2022年4月11日16时整，宗地转现场摇号开始时间为2022年4月12日上午10时30分。
LH9-4-244-1宗地位于莲湖区枣园西路以南、规划路以北，用地性质为居住，净用地面积3698.2平方米（折合5.547亩）。
容积率不大于4.45，建筑密度不大于31.5%，绿地率不小于30.8%。地上建筑面积16440平方米（其中住宅建筑面积14100平方米、配套公建建筑面积1340平方米、城市级公建建筑面积1000平方米）；地下建筑面积2590平方米。
按照地上建筑面积分摊，其中出让住宅用地3473.25平方米（折合5.210亩），出让商服用地224.95平方米（折合0.337亩），设为共用宗。
①除了采用装配式技术建设，以及将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门外，宗地还将按住宅建筑面积5%配建公租房，并以缴纳易地配建费的方式落实。
②本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，宗地挂牌起始价为人民币3195万元，宗地设定最高限价人民币3674万元，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为公开摇号方式确定竞得人。
随着城市的不断外扩，城市核心区域土地的稀缺性与不可再生性都决定了主城区尤其是市中心地段的臻稀价值。
因此，从所处地段来看，位于南小巷的LH2-4-178地块可以说价值更高!
作为老西安人都知道，出安定门向西直行，在西关正街中段路南，有条人口极为稠密的巷子，这就是曾经著名的南小巷。
在过去十多年前，作为隐藏在城市深度的南小巷，在巷子的两旁还拥有介家巷、人民西巷、八家巷等多个不知名的小巷，人口密度非常之大。
而周边也是西安这座城市经年累月积淀下来的优质配套和资源，例如距离钟楼仅2.5公里，距离西安市第五医院更是在百米之内。
虽然曾是西安最繁华的街巷之一，但在西安这座城市快速发展的同时，也让这些私搭乱建的老街巷看起来破败不堪，不仅充满了隐患，也严重浪费了城市资源。
因此，在2014年左右，西安市政府就启动了对南小巷北段棚户区的改造。
不过由于城改项目的复杂性，至今已多年时间过去，一直未有更多的进展。
如今，随着南小巷地块进入土地出让环节，终于这片昔日老街将掀开新的篇章。
对于开发商来说，这宗地块虽然较小，但却是优点也是弊端。
首先如果是大面积出让，再加上市中心这样的成熟地段价值，在当前的市场行情下，注定了只有少部分开发商能有实力去参与竞拍，大量中小型开发商则将会被排除在外。
而小体量意味着房企拿地资金压力也相对较小、总价门槛也较低，房企拿地的意愿也会更强一些，同时资金链也会回笼的更快一些。
虽然小体量的土地在竞拍时的门槛相对较低，但由于体量有限，在产品的打磨上也将难以拿出更多的空间去打造景观园林以及配置这些，所以品质上也意味着会受到一定的影响。
而最终该地块会被谁拿下，以及后期打造的产品如何，我们拭目以待！
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