今天，被称为“最惨购房者”的上海武女士又一次登上了微博的热搜榜，而这一次则是因为武女士决定将对法院的判决结果“退出房子，并支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元”提起再审。
去年5月，上海的武女士计划花1550万元购买一套黄浦区面积为180.09㎡的商业用房。
在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，无法按照合同中所规定的时间支付剩余房款的尾款，因此被卖方告上了法庭。
最终法院判决：退出房子，并向卖家支付违约金、房屋整修费等共计497.32万元。因此，武女士也被不少网友称为“最惨购房者”。
而对于这份判决结果，武女士感到十分不可理解，表示将申请再审。
因为武女士认为“卖方因为这件事获利近800万，其中包括因房子升值的300万，而我们损失了大概1000多万。”
而武女士的代理律师也表示“本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的，”并且他也表示目前已经在进行再审取证工作，或许能有重大突破。
在网友的评论中，也分为两派，一种认为判的过于离谱，另一种认为买房合同都搞不明白就签字让人无法理解。
尽管有网友爆料，武女士所说的并不全面，其实她是在首付没给够的情况下就已经开始装修的，然而对于更多的人来说，这件事其实已经不重要了。
重要的是这个案例所带给购房者尤其是给打算买二手房的购房者所带来的深度思考和警示。
纵观西安主城区楼市的发展趋势，由于主城区发展饱和，一手新房本就寥寥无几，而且不仅房价一路飙升，产品也基本都是大户型豪宅产品，此时，对于想在主城置业的刚需买家来说，二手房就成为了他们的最佳之选。
然而，这类型的购房者基本都是首次置业没有太多的房产交易经验，往往只关注价格。
再加上二手房在买卖的过程中所要考虑的事情更加繁琐，因此对于如何签订二手房买卖合同还不甚了解，就忽视了在交易的过程中可能会出现的问题，如果真的出现了问题不仅费时费力结果也往往不理想。
所以，为了减少后续损失、避免武女士这样的悲剧再出现，在买房前，无论是购买新房还是二手房一定要认真看合同仔细对比，用法律武器捍卫自己的权利。
毕竟买房子是件大事，很多家庭一生也就投资这么一项不动产，在进入最后签合同环节时，一定要把好这关，一旦签署完成，就有了法律效益。
不要等到遇到了问题，就希望对方讲人情，人情固然重要，但是在现代社会，合同契约更为重要，这不仅是约定双方权利义务的载体，更是法律认可的事实证据，对方在法律之内起诉，合理合法。
因此，在个人二手房买卖合同的签订的过程中，我们也为大家总结了特别重要的五个方面：
①：不要无头无脑地签署合同，一定要每句话都理解，对不理解的地方，宁愿花点钱咨询律师，并前前后后反复和对方确认，千万不能不能抱着侥幸心理，合同上的白纸黑字是无法抵赖的。
②：要明确买卖双方的责任，这一点十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金金额以及交付时间也要写得毫无异议。
④：千万切记，如果你是贷款买房，在合同的补充条款当中一定要加上这句话：不论什么原因造成买家银行贷款审批没有通过，买家又没有能力支付全款的情况下，不属于买家违约。购房合同自动解除，所支付的定金、首付款等全额退还给买家。
⑤：房子的产权性质问题一定要花点精力和时间深入调查清楚，了解到房屋的真正产权，尤其是对于一些预算有限，迫不得已只能选择城中村拆迁安置房的这类小产权的房屋。
虽然价格十分有诱惑力，但这类小产权房权属关系却十分复杂，所以一定和实际产权人面对面交易沟通。
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