2021年即将结束，盘点过去的2021年，有人说买房难仍是今年楼市的主旋律。

有多难呢？就在这一年，西安诞生了13个万人摇项目，也是在这一年，我们听到有粉丝说35次摇号不中，而我们同事参与了至少10次摇号，均未中……

为此，在2021年即将结束之际，《直击西安楼市》从购房者角度，以数据为基础来看下今年西安市场情况。

整个2021年，西安有315个项目79087套房源结束意向登记，和去年相比下降6.53%！

与此同时，在这315个项目登记，175个楼盘需要摇号才能买到，摇号楼盘占比为55.56%，说明今年能在西安买到房还是很幸运的。

同时在175个楼盘中，诞生了1个3万人摇、12个万人摇、98个千人摇，千人摇楼盘占比还是很大的。

与此同时，我们还特别整理了今年最难买的TOP20楼盘。

从这份名单中我们可以看到，3万人摇楼盘并不是最难买的楼盘，12个万人摇号楼盘也并非全部排在最难买TOP20名单当中。

最难买楼盘TOP1，是在这个月初，位于港务区奥体核心板块的金地玖峯汇最后1栋精装小高的登记。

产品为建面约108㎡/128㎡为主的12号楼，备案均价为13588.20元/㎡，68套房源吸引了9003个家庭登记并核验通过，其中刚需3076个，普通5927个，通过核算，刚需人群中签率为1.11%，普通家庭中签率0.38%，也就是近264个家庭抢1套房！

排在第2位的是，今年5月，位于曲江二期的中海曲江大城·华宸项目，登记的是3#、7#、11#等3栋楼，产品为毛坯小高/叠拼，备案均价为18714.47元/㎡，共计102套房源，吸引了3137个刚需家庭、8709个普通家庭进行登记，最终刚需家庭中签率为1.63%，普通家庭中签率为0.43%。

排在第3位的是，今年6月，同样是中海曲江大城·华宸项目，登记的是8#、9#、13#、15#等4栋楼，备案均价为20338.05元/㎡，162套房源，吸引了4575个刚需家庭，12320个普通家庭登记，最终刚需家庭中签率为1.77%，普通家庭中签率为0.48%；是2万/㎡+楼盘最难买的项目。

排在第4位的是，去年最难买的项目—大华锦绣前城，今年7月最后一栋高层登记，124套备案均价为12367.59元/㎡的精装产品，吸引了4108个刚需家庭、8138个普通家庭登记，最终刚需家庭中签率为1.51%，普通家庭中签率为0.51%。

排在第五位的是，同样位于航天新城的英郡年华国际社区，也是最后一栋高层登记，26套房源吸引了1889个家庭登记并核验通过，最终刚需家庭中签率为2.05%，普通家庭中签率为0.69%。

这是整个西安最难买楼盘TOP5！

最难买楼盘TOP10是高科麓湾国际社区，248套备案均价为12083元/㎡的毛坯高层房源，最终吸引了13368个家庭登记并核验通过，最终刚需家庭中签率为2.90%，普通家庭中签率为0.94%，也就是近107个家庭抢1套房！

排在第20位的是，位于航天新城的山水·香堤，180套备案均价为10035元/㎡的毛坯高层，吸引了5087个家庭登记并核验通过，其中刚需家庭中签率为6.13%，普通家庭中签率为1.8%，也就是近56个家庭抢1套房！

从楼盘区域分布来看，港务区/高新区/曲江分别占到了5个，而航天新城占到了4个，而浐灞仅为1个。

也就是说，港务区，高新区，曲江仍是大家最受欢迎的区域，尤其是一房难求的高新/曲江核心区更是如此，2万/㎡+楼盘照样需要抢，需要运气。

而航天新城也逐步成为众多购房者的首选之地，以产业著称的航天新城新房紧缺是其近4年来的基调，航天新城也是区域内少有的但凡有房源推出必需摇号才能买到。

接下来航天新城可重点关注的项目一个是纯新盘—绿城春和印月，前段时间规划公示，规划了15栋高层住宅，预计明年会入市，除此之外，碧桂园云顶/鑫苑府/绿城紫薇公馆也有房源加推。

从房价来看，位于1.5万/㎡以下的楼盘有8个，1.5万/㎡-2万/㎡有9个，占比最高，2万/㎡以上的楼盘有3个。

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