值得注意的是，现在的房贷利率有两个变量，即5年期LPR+商业银行加减基点。

房贷利率对标的是5年期的LPR，而并不是1年期的LPR，所以此次降低的5个基点并非降低了房贷利率。大家高兴的不要太早。

还有一点不容忽视，退一步讲，即便哪天5年期LPR降低了，最多降低5个基点，这对买过房的没影响，对即将买房的也是毛毛雨。

这是因为在过去两年，房地产不断加码调控政策下，央行对房贷的额度控制的死死的，导致银行房贷额度实在太少，普遍各个城市的房贷基点加的太多了，目前很多城市房贷一调都是调低30个基点，和5个基点只能算小意思了！

就目前西安情况看，首套房贷基本在5.85%左右，也就是说银行会加120个基点，和之前没什么变化，所以有人问现在还适合买房吗？

我们一直的观点是能买新房尽量买新房，同时遇到适合的楼盘要毫不犹豫的下手，其他用途可以慢慢考虑。

12月19日（昨天），最高法发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，其中明确，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

也就是说，法拍房也将限购，自2022年1月1日起施行。这又将购房者的目光紧紧锁定在新房市场。

在新房市场中算是优质资产的项目，其中位于泛高新板块的中南春风南岸是一个，而且项目最后一栋精装高层已取得预售证，即将于近期登记。

中南春风南岸位于西部大道板块，距离高新区较近，是连接高新区二期向三期转移的重要部分，南三环内已基本没有土地开发，必然意味着向南三环外延，首先覆盖的就这一区域。

而且目前西部大道沿线配套除了清凉山公园外，雁南公园一期已建成开放，宜家荟聚已开建，再加上西安第二座金地广场、中粮大悦城的规划，未来这个区域内将迎来多个大型商业，逐步升级完善。

值得注意的是，虽然中南春风南岸此次推售的为市面上极其稀缺的刚需精装房源，但其装修标准方面，配备格力中央空调、新风系统、老板油烟灶具、科勒五金智能马桶盖等等，这进一步凸显出了项目的性价比。

此次即将推售的2号楼和1号楼同在皂河一侧，产品为83㎡的纯南两室，112-115㎡三室，总高33层，共计297套，备案均价16300元㎡，是整个中南春风南岸小区最后一个楼！

周边高新CID精装高层已在2.5万/㎡左右，就连西安主城外围区域的沣西新城也备到了1.8万/㎡+，价格优势明显。

而且在泛高新还能买到品牌房企开发的83平精装两室，太香了！

同时今天西安首个3万人摇号盘—中国铁建万科翡翠国际已开盘，3.3万人已解封，估计中南春风南岸又是个抢手盘，大家一定抓紧机会哦！