西咸新区目前有一部分区域的商品住房价格是在西安市住建局官网上公示，有一部分是在西咸新区官网上公示。
西安市住建局官网上公示的是限购区域的楼盘，西咸新区官网上公示的是不限购区域的楼盘。
继昨天西安市住建局官网发布了海逸长洲、中南上悦城等2个楼盘的价格公示信息之后，西咸新区官网今天发布了2021年12月第1批商品住房价格公示信息。
西咸新区今天公示价格的楼盘分别为中国铁建西派宸樾、龙湖景粼玖序、北宸天樾，共计732套房源，产品涉及到精装高层、精装小高层、毛坯叠拼、洋房等。
其中，位于沣西新城的龙湖景粼玖序为纯新盘价格首次公示。
龙湖景粼玖序
这个项目是龙湖在沣西新城开发的第1个项目，也是龙湖在西咸新区继龙湖天璞之后开发的第2个项目。
该项目位于沣西新城公园大道与丰耘路十字西南侧，占地面积约81.97亩，容积率2.5，总建面13万㎡，共计996户，车位配比为1:1.3，住宅产品涵盖高层、小高层、叠拼。
龙湖景粼玖序的看点主要集中以下几个方面：
第一，该项目地处沣西新城核心区域。龙湖景粼玖序距离地铁5号线沣西文化公园站、陕旅丝路欢乐世界、沣西公园均近在咫尺，周边还有多宗商业用地规划，可以说拥有优质的生态、地铁、商业、文化资源，并且这些配套大部分是已经兑现和即将兑现的。
第二，该项目打造有沣西新城稀缺的叠拼产品。在西安，叠拼产品很稀缺，而整个沣西新城目前没有一个叠拼产品在售，直至龙湖景粼玖序的亮相，才填补了整个沣西新城叠拼产品的市场空白，稀缺性已经奠定了该项目的价值性。
第三，令人惊艳的户型设计。关于龙湖景粼玖序143㎡的小高户型，直击西咸楼市此前推送过一篇文章《龙湖景粼玖序小高户型曝光！我见到了大西安最棒的143㎡户型！》。
上述三大优势，再加上龙湖的品牌、服务等，让这个项目一亮相就备受关注。
当然，我相信所有的人都在关心这个项目会卖多钱，毕竟再好的产品买得起才是最重要的。
从此次公示的价格来看，龙湖景粼玖序公示了3栋楼的一房一价，22F精装高层户型面积113.99㎡、128.24㎡，备案均价17055元/㎡；17F精装小高层户型面积143.01㎡，备案均价19085元/㎡；6F的毛坯叠拼，上下叠186.87㎡、中叠184.42㎡，备案均价27242元/㎡。
这个价格还是比较惊喜的，要低于此前市场预期的价格，可以说给了购房者更好的买入机会！
中国铁建西派宸樾
2018年春节刚过，沣西新城的土拍大战之中，中国铁建拍了两块地，一块是中国铁建西派时代的地块，一块是中国铁建西派宸樾的地块，这两个项目没在一块。
中国铁建西派宸樾位于沣景路与同仁西路交汇处东南角，占地面积69.17亩，容积率2.5，总建面16.5万㎡，共计规划了11栋楼，产品涵盖高层、小高层，共计698户，车位共计1474个。
从中国铁建西派宸樾的位置来看，项目向东不到1000米就是沣河，距离大西安中央公园也是非常近，向北约1300米就是已经开业的大型购物中心吾悦广场，距离成熟区域更近一些。
此次公示价格的是中国铁建西派宸樾的4#、9#，分别为17F、13F的精装小高层，户型面积144.19㎡、169.86㎡，4#均价19329元/㎡、9#均价19932元/㎡，9#位于小区中央位置，因此价格要高点。
站在当前的市场背景之下，对于购房者来说，中国铁建这样具有央企背景的房企开发的项目，无疑在保障性方面要更高一些，买房企盘相当于买到了一颗定心丸！
北宸天樾
北宸天樾地处泾河新城黄冈学校南侧，由卓越、正荣、弘阳3家实力房企联合打造。
该项目分了两块地，一块地是79.68亩、一块地是62.85亩，当时土地拍卖的时候分别被卓越、正荣摘得，楼面地价在7100元/㎡左右。
在共计143.14亩的土地之上，北宸天樾规划了25栋楼，包含高层、小高层、洋房不同的产品类型，共计2028户。
北宸天樾22#、24#、25#、26#在11月初的时候已经价格公示并且入市销售，此次公示的是16-21#、23#，包含精装高层、精装小高层、精装/毛坯洋房。
其中，精装高层均价在14493元/㎡、精装小高层均价在15131元/㎡、7+1/8+1洋房均价在1.62万元/㎡左右、6+1毛坯房价格则在2.4万元/㎡左右。
客观的讲，这个价格放在整个西安来看，并不低了！
当然，备案价格≠成交价格。
北宸天樾所处的泾河新城，是目前西安竞争最为激烈的板块之一，2021年过快的房价拉动与区域内供应量井喷之间的痛点，对于各项目的销售是一个挑战。
在区域内产业规模没有形成、人口规模没有形成、配套尚未成熟的背景之下，这个区域的房价已经有所透支，必将迎来回调。
价格公示之后，上述3盘本批房源很快就会拿证入市销售，由于上述3盘均属于不限购范围之内，因此就给了更多购房者置业的机会！
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