上个月我们曾说，11/12月，西安房企将面临真正的考验，那11月市场反应如何呢？我们先来一睹为快！

根据《直击西安楼市》统计，2021年11月1日至30日西安城六区、长安区、西咸新区沣东新城、西咸新区能源金贸区共计有29个楼盘结束意向登记，共计推售商品住宅6095套。（备注：该数据为截止30日登记结束楼盘，正在登记中的计算在下个月）。

从单月新增房源供应来看，今年11月份的供应量比10月份环比上涨39.44%，比去年同期下降44.11%。

作为传统印象中的供货大月，今年11月西安楼市的新盘推货量并没有一如往常，究其原因一方面是在当前的市场环境，部分房企尤其是民营企业受到美元债到期等影响，团队面临重组等诸多问题，自愿或被迫延迟了项目入市，另一方面也是受到当前严格限价政策导致大量新盘无法入市。

分区域来看，11月份的主力供应区域是港务区、浐灞生态区、高新区、长安区，供应量分别为2407套、1222套、625套、609套，尤其是浐灞+港务区两区的量占到全市供应量的59.54%。

其中在港务区仅招商城市主场一个楼盘一次的供应量就达到了1206套，占到港务区供应量的一半，面临的销售压力也是可想而知。

值得注意的是，高新区、港务区也是目前西安土地供应的重点区域，未来很长一段时间之内也是西安新房供应的主力区域。

但浐灞区有包括上实启元、招商西安序、招商西安玺、万科璞悦三期、万科雁鸣湖等多个楼盘入市，将是接下来几个月新房的供应热点区域。

另外，在11月份结束意向登记的29个楼盘中，万元楼盘仅有1个，位于临潼。

1.5万/㎡以下的楼盘达到了9个，2/3的楼盘均价在1.5万元/㎡以上。

在1.5万/㎡以下的楼盘中除去元熙樾府外，全部为老盘推新。

值得注意的是，在这些楼盘中，仅有位于港务区的金地玖峯汇（万人摇楼盘）、华润置地·未来城市（千人摇）、新兴熙园（摇号盘）、元熙樾府等后续还有新房源推出，其他已无房源。

从登记结果上看，11月份6095套房源共计吸引了41768个家庭进行意向登记，也就是说平均6.85个家庭抢一套房。

具体来看，29个楼盘中有14个楼盘登记人数没有超过房源数，不需要摇号，15个楼盘中则需要摇号，摇号楼盘占比为51.72%，和上个月相比，摇号盘明显增加。

究其原因是因为网红盘中冶·奥体云璟、天地源云水天境、御锦城、融创望江府、万科金域东郡、保利天悦等楼盘的加推造成的。

也正因如此，11月份诞生了10个“千人摇”楼盘，在这其中金地玖峯汇继万人摇后创下了“9千人摇”！

金地玖峯汇136套房源吸引了9043个家庭进行意向登记并核验通过，其中刚需家庭3127个，普通家庭5916个，刚需家庭中签率为2.17%、普通家庭中签率为1.44%，创下了本月最低中签率。

位于曲江三环内的海德堡PARK实现了"5千人摇"。

226套房源吸引了5668个家庭进行意向登记并核验通过，其中刚需家庭1516个，普通家庭4155个，刚需家庭中签率为7.45%、普通家庭中签率为2.03%！

剩下的均为市面上网红热销产品，这些楼盘的特性是品牌房企+优质地段+超高性价比，缺一不可。

从11月份平销的项目看，最大的一个特征那就是，包括长安区在内的西安城市楼盘的市场认可度偏高，而新纳入限购范围内的临潼、沣东等地仍需要市场的培育价值才能被购房者认可。

其二，在西安城区内，并不是像之前一样，仅价格低就受到市场热捧。现在购房者偏于理性，越来越考虑项目的综合情况，房价超过2万/㎡+的不一定没人要，比如次次均是“千人摇”的天地源云水天境等等。

从房企本月登记表现情况看，供货量最大的无疑是招商蛇口，凭借招商城市主场一楼盘之力，供应量就占到全市供应量的1/5！

表现最为抢眼的房企，一个是中南置地，推出的2个项目中南君启、中南春风南岸均需摇号才能买到，但中南置地将来面临的问题和中海一样，主要是受限于目前的后续土储不足。

面临同样状况的还有华润置地，和前面房企相比稍好一些的是，华润置地目前除了未来城市还有2栋楼未登记外，在港务区政经板块开发的紫云府，沣西新城的新项目沣华九里以及12月新入市的悦玺项目。

与之相对应的是，龙湖在下半年第二次集中供地时新增多宗土地储备，在刚刚过去的11月，龙湖天奕和龙湖景粼玖序两个纯新盘已发声，预计也即将入市。

另外，万科在今年前11个月表现尤为低调，仅有万科金域东郡一个项目入市。

不过后续除了上文提到的浐灞2个项目，还有中国铁建万科翡翠国际以及在泾河的万科未来时光已价格公示，在沣东的万科未来星光售楼部在本周末开放，另外在灞河沿线的四季花城也正在销售当中。

截止目前，2021年前11个月，整个西安市场推出了71164套房源，和去年同期相比，少了近1万套。

但是据了解各大房企在年初给西安制定的销售额与往年相比没有减少反而增加，也就是说接下来仅剩的1个月时间内，房企面临的销售压力不小。

而且和去年登记火爆情况相比，11月登记量相比10月份虽有缓和，但仍不比去年，为此西安各大房企或将在最后一个月进行业绩冲刺，购房者可根据情况进行“捡漏”。

已知的是，部分去化压力比较大的楼盘已推出了全民转介、开盘优惠、工程抵房等促销政策。

但需要注意的是，一些热门摇号楼盘仍会继续摇号，故而选择尤为重要。

接下来12月可以重点关注的楼盘，位于城南大学城板块的中海长安府2栋精装准新房；位于曲江的中国铁建万科翡翠国际价格已公示，随时会登记；位于灞河西岸的保利熙岸林语还有2栋精装高层待入市；位于航天城的网红盘鑫苑府也即将加推；紧邻奥体中轴公园的融创时代奥城DK-6明天开始线上登记，万科璞悦三期即将入市；位于沣东自贸园板块的万科未来星光售楼中心即将开放。

在2021年最后一个月，大家可以把握好这些楼盘。

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