在持续调控的大背景下，当下的西安楼市热度正在持续下降，不仅是改善或投资型购房群体观望情绪浓厚，就连认识的一些刚需买房群体，也已经不再像之前楼市火爆的时候那样着急买房了。
但其实，越是楼市冷静期，对于刚需购房者而言，越是买房的好时机。
其一：在楼市火爆之时，大家都看见了赚钱效应，都称自己是刚需，甚至连改善型购房者都算刚需。
而随着成交低迷，以及楼市调控升级、二手房指导价格的出台，让大家都处于消极的观望状态，生怕后面还会有更严格的调控措施，因此使得原来所谓的刚需买家大幅减少，
而这对于真正自住型刚需群体而言，成功选上房的概率无疑就大大提升。
其二：从意向登记平台和房价公示信息都可以看到，近几年来，西安市场中的改善房源再不断增加，市场占比正不断升高。
而从西安一二批集中土拍情况也能看出，未来西安楼市依然将是以高价的高端改善型住宅为主，这就意味着刚需楼盘的数量在不断减少，留给刚需购房者的机会也在不断减少。
而随着时间的推移，原本拿地时间较早的存量刚需楼盘去化消耗完以后，西安市场上的新建住宅将会逐渐被改善产品占领，此时的整体房价水平也势必会被推高，而刚需客户也只能被迫选择二手的刚需房源，或者是去主城外围的偏远新城的新建刚需产品了。
所以对于刚需购房者而言，市场冷静期也仍然不能掉以轻心，更要抓紧时机上车。
而根据西安市商品房意向登记平台显示，明后两天就即将迎来两大十分适合刚需购房者的楼盘启动登记，分别是位于港务区的金地玖峯汇和位于东二环的纯新盘元熙樾府。
元熙樾府其实是东御兰汀的三期新地块，因此可以当做一个纯新盘。
项目位于城东石家街转盘东南50米，距离地铁3号线石家街站约200米，距在建中的地铁8号线苏王村站1000米左右，属于真正意义上的地铁盘，除此之外，占据二环边成熟地段也意味着各类配套都很优渥。
再加上一期全部楼栋和二期大部分楼栋都已交房入住，人居氛围也十分浓郁。
整个项目总占地约50.42亩，规划6栋26-32F高层，共计1074户，目前6栋住宅1074套房源已经一口气全部都价格公示。
主力户型面积99㎡、120㎡、140㎡，毛坯备案均价约为13625元/㎡，按照首付最低三成来计算，上车门槛只需40万元。
即将开始登记的是14#、16#楼，共计348套房源，户型面积99㎡（56套）、101㎡（120套）、120㎡（120套）、140㎡（52套），销售均价为13617元/㎡，均为三室房源、2T2户设计。
在户型设计上，可以看到每个户型的得房率还是非常不错的，没有过多的浪费面积，并且均为全明设计，对于刚需群体来说，自住的舒适度还是不错的。
尤其是140㎡的户型，虽然没有设计成目前主流的横厅户型，但确实最经典的户型，玄关、双阳台还有的一个都不少。
作为港务区创造首个“万人摇”的项目，有太多购房者再等着金地玖峯汇的加推，此次是项目继6月、8月后迎来的第三次登记。
推出的楼栋为6#、8#楼，共计136套房源，户型面积为78㎡、97㎡、108㎡、128㎡，精装备案均价为13482.54元/㎡。
在港务区的众多项目中，金地玖峯汇还能关注度这么高，除了位于奥体核心板块外与奥体中心一路之隔的区位优势外，最主要的原因就是产品的品质高。
项目规划为小高和洋房，容积率仅为2.5，在这里必须提示大家一个数据，在前不久西安刚刚结束的第二轮集中土拍中，港务区2.5容积率地块的毛坯限价最高已经到了1.7W元/㎡，由此可见精装1.38W元/㎡的金地玖峯汇性价比。
108㎡三室两厅两卫，三开间朝南，全明设计，餐客厅连接阳台，动线流畅空间感强，主卧带独立卫浴，私密性好。
128㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透，主卧带独立卫浴，客卫是三段式干湿分离；南向次卧外有可拓展的储物空间，入户处有玄关，方便换鞋和摆放物件。
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