楼市遇到现在这种困难，影响的已经不是地产行业本身了。地产，上下游关联的产业太多了，包括制造业、服务业等等。

　　如果说一家房企出问题，那是企业的问题。如果说众多房企出问题，连示范房企都出问题，那就是行业的问题了。

　　因此，从今年年初开始，一系列楼市松绑政策已经落地。但从对市场的影响来看，微乎其微，销量继续在下降，爆雷房企的名单继续在增加……

　　这也就需要更多的一揽子政策，来救楼市。

　　该来的总会来的，这份名为《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，是央行、银保监会于11月11日印发的。（文件全文见文末）简称“地产救市16条”：

　　1、稳定房地产开发贷款投放；

　　2、支持个人住房贷款合理需求；

　　3、稳定建筑企业信贷投放；

　　4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

　　5、保持债券融资基本稳定；

　　6、保持信托等资管产品融资稳定；

　　7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

　　8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

　　9、做好房地产项目并购金融支持；

　　10、积极探索市场化支持方式；

　　11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

　　12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

　　13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

　　14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

　　15、优化租房租赁信贷服务；

　　16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

　　其涵盖的内容，包括了房地产企业、各类金融放款机构、建筑企业、住房消费者，可以称得上是为整个房地产产业链全面输血。

　　地产房剑点评：

　　一、解决房企融资难题、资金困难

　　不管是已经出险的房企，还是目前尚安全的房企，特别是民营房企，在融资端受阻、销售额下降的情况下，其实大家现在都缺钱。缺钱，就减少拿地，就优化裁员，就面临偿债压力，就影响到工程进展……

　　旭辉控股董事局主席林中今年9月份的时候，在朋友圈转发了一篇《典型上市房企上半年偿债能力减弱》的文章并配文称：“融资不畅、销售疲软，光让还钱哪家房企都吃不消”。

　　此次出台的16条措施，明确提出，为了保持房地产融资平稳有序，要稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。这对于资质较好的民营房企来说，无疑将有机会获得更多的贷款支持，化解手中的现金流困境。

　　民营房企融资，这几天实际上已经开始传来一些好消息。11月10日，银行间市场交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。龙湖200亿元融资的落地，意味着民营房企融资回暖不再是空喊口号。

　　11月11日，新城控股发布公告，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。

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　　同时，在区分项目风险与集团公司风险条件下，个别出险房企的优质项目，也将会得到合理房地产贷款融资支持。

　　《通知》指出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，……，未来半年内到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类。这也就给了房企12个月的喘息机会，至于12个月之后怎么办，再说呗，先把这12个月挺过去。

　　二、保交楼，提供专项借款

　　保交楼，是今年各地的重点工作之一。因为，这不仅仅是一个民生问题，更是一个稳定问题。

　　从今年以来西安在保交楼方面的措施来看，包括引入国企、政府专班组接管等措施，咸阳则采用一对一的帮扶措施。在各方的努力之下，出险房企在西安的一些项目已经陆续复工，并且有的已经交付，取得了积极成效。

　　但同时我们应该看到，还有大量的项目在保交付之路上困难重重。

　　此次16条措施中，再次指出“积极做好‘保交楼’金融服务”，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构提供配套融资支持。同时，强调“保交楼”专项借款，封闭运行，专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

　　《通知》还指出，向专项借款项目发放配套融资，对于新发放融资形成不良的，相关机构人员已尽职的，可予免责。

　　三、鼓励资管公司参与处置风险

　　对于已经出险的房企，加快资产处置是救活项目、救活企业的重要出路。此前，西安市场上也已经出现出险房企转让项目股权等方式展开自救，但由于大部分房企目前都缺钱，因此在风险处置这项上一直推进较慢。

　　此次16条中提到：鼓励资产管理公司与地方政府、商业银行等相关机构合作，提高处置效率。支持商业银行、资产管理公司发行收并购债券。

　　在今年4月份的时候，陕建地产集团与中国信达签署合作备忘录，意向共同设立100亿并购重整基金。类似这种并购重整基金若陆续落地的话，更多出险房企的项目将会得到盘活。

　　四、需求端：因城施策，支持个人住房合理贷款需求

　　这项政策其实今年已经强调了很多次了，各地也逐步在落实，出台了一系列的政策，金融机构也对相关政策作出了调整。其中包括首付比例调整、贷款利率下调等等。

　　此次再次强调：“支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度”。在这个方面，西安目前政策落地的还较少，就看西安是否会借此次16条措施出台之际，迅速调整楼市政策了，包括大家一直呼声较高的商转公、二套房首付比例调整、限购政策调整等等。这个时候，就看哪些城市能够迅速抓住政策机会了。五、住房租赁金融支持加快有人买房，就有人需要租房。特别是对于低收入家庭，刚刚毕业的大学生而言，租房是他们在一座城市安心工作生活的重要措施。

　　这两年，西安也在租赁住房方面出台了一系列措施，新建了很多公租房、保租房，并且有的地方政府与龙湖冠寓等长租公寓企业合作，在保租房的运营方面为入住者提供更好的生活环境。

　　此次出台的16条措施中，也涉及到了支持租赁住房。提出加大住房租赁金融支持力度，要优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道……当然，一切政策的出发点都是好的，为了行业的健康发展。但在实际落实中，此次16条措施对于当前的楼市到底有多大的积极推动作用，还需要时间给出答案。目前的地产行业，最重要的依然是信心问题。包括企业的信心，地产从业者的信心，购房者的信心……而信心的修复，则是一个漫长的过程，并不是某项政策就能够立竿见影的。我们也相信，经历重重困难之后的地产行业，将会越来越好！会更加健康的发展。这个时候，对于所有的地产及关联企业而言，最重要的就是三个字：活下去！

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