在10月份仅剩下4天时间的情况下，今年9、10月份西安楼市市场表现大局已定。

之前被寄予厚望的“金九银十”，并没有出现，虽然谈不上惨淡，但市场的降温非常明显，这也为今年最后2个月西安楼市的走向蒙上了阴影。

在这样的市场大背景下，2021年最后2个月时间要不要在西安买房，便成为很多人纠结的一个问题！

“金九银十”破灭！

往年的9月份、10月份往往是全年楼市供需的一个旺季，因此有着“金九银十”之说，开发商也会抓住这两个月时间冲刺业绩。

之所以说今年西安楼市“金九银十”破灭，主要是基于土地市场、新房市场、二手房市场等方面。

土地市场方面，10月份西安迎来了第2次集中供地的土地拍卖，在28宗进行公开拍卖的土地中，4宗终止出让、4宗10%以内的小幅溢价成交、2宗摇号、18宗以底价成交，并且有很多地块属于勾地的形式。拿地的企业中，全国性大牌企业仅有龙湖、保利拿地。不管是从报名的企业数量，还是溢价率、竞拍激烈程度，与今年上半年相比均形成鲜明的对比。

新房市场方面，8月份西安市场的新房供应量达到15219套的全年单月高点之后，9月份供应量只有6323套、10月份截止10月27日仅有3299套，市场供应量大幅下降！

在新房价格方面，西安部分平销去化一般的楼盘，已经推出了特价房、折扣优惠、买房送车位代金券等营销方式，特别是特价房，有的楼盘降价幅度比较狠！

二手房市场方面，7月份、10月份西安先后发布了二手住宅指导价格，共计涉及205个小区，大部分小区的指导价格比市场价格要低30%以上，有的甚至腰斩！此时，不愿接受指导价格的房东不愿意卖了，看到指导价格的购房者则开始观望了，等待降价。

多重因素导致！

今年的西安楼市“金九银十”之所以破灭，我们认为主要有以下几个方面的原因：

第一，8.30楼市新政影响。“金九银十”前夕，西安楼市调控政策升级，涉及到限购范围扩大、新落户买二套房、E类人才买房、离婚买房等方面，对于市场的影响是毋庸置疑的。特别是限购范围扩大，沣西部分区域、西咸能源金贸区纳入限购范围之后，对于本来房价就已经处于高位、去化情况一般的这两大板块，简直是致命性的打击，一夜之间楼市入冬！

第二，8月份市场供应过高透支了市场。不知道是不是开发商提前洞察到了8.30楼市新政的出台，因此在8月份集中供货实现抢跑，当月的供应量达到了1.5万套以上，对于9月份、10月份的新增供应量有一定的透支。再加上高价地项目价格备案迟迟无法获批、之前低价刚需盘去化的差不多后市场出现断档，这种供应紧缺预计还将继续持续。

第三，行业“坏消息”频传影响市场信心。9月、10月频传房企暴雷的消息不断传出，特别是美元债违约频传、西安多个项目传出停工的消息之后，不管是业内人士、还是购房者均对接下来的市场走势缺乏信心。

有位地产圈的朋友说到：“从业将近20年了，从来没有像现在这样对于地产行业缺乏信心。”购房者则担心的是，买了高负债房企的项目，一旦出现资金问题停工烂尾那就麻烦了。

以前大家都说买大牌房企，现在连千亿级别的大牌房企都暴雷、停工，还可以相信谁？

最后2个月，要不要买？

对于真正的自住购房者而言，看到当前的市场现状，大家纠结了：在今年最后2个月，要不要买房子？

这个问题其实没有一个标准的答案。

我们的建议是：如果是刚需首套房，想买性价比高、1.5万元/㎡左右房子的购房者，不管是现在还是接下来两个月，只要看到有比较靠谱的楼盘意向登记，一定要去登记，千万不能错过机会。

因为，西安房价1.5W时代很快就会过去，这个价格买房的机会越来越少。这一点其实大家从第二次集中供地的毛坯房销售均价就可以看出，港务区2.5容积率的毛坯房已经到了1.59万元/㎡、2.2容积率的毛坯房已经给到了1.7万元/㎡，高铁新城板块的毛坯房已经给到了1.5万元/㎡以上，曲江大明宫则将近2万元/㎡……

1.5万元/㎡以下，以后再也难寻！估计这个价格只能买空港、泾河了！所以一定要抓住机会。

要想买主城区的房子，也是随时遇到都可以上车的。西安的土地供应大家已经看到了，这一次主要集中在港务区、高新CID，三环内新增土地供应越来越少了，并且高地价也意味着产品必将高端化，机会越来越少。对于想拥有主城生活的购房者而言，三环内2万元/㎡以下的盘也是随时可以上车的，别等着价格回调，价格回调跟主城区没关系。

预算充足、想买新开发区域的，不着急，说不定有捡漏、抄底的机会。过去几年，西安房价涨幅最大的区域不是主城区，而是外围的新开发区域，在产业规模、人口没有形成的情况下房价翻了几倍，对于市场有一定的透支。

导致这种情况的原因很多，包括不限购、开发商信心爆棚、购房者信心爆棚等等，这种价格透支在市场降温时，必然会出现回调。

开发商也许不会直接降价，但特价房、工抵房、员工内部价等等，实际上是一种变相的降价。并且由于未来的新房供应主要集中在新开发区域，也不用担心以后没房买，因此对于预算充足、想买新开发区域的购房者来说，不着急，寻找合适的抄底机会，今年年底到明年年底未来1年时间都有机会的。

当然，在这个过程中一定要选择靠谱的开发商，这一点很重要。开发商的靠谱性，在网上随便搜一搜，或者找地产从业者打听一下，就知道了，并不难。不要因小失大，有时候真的要听劝！永远不要相信一个差评满天的开发商能够突然变好~~

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