在西安各大板块中，曲江也是很多人首选的区域之一。同时，曲江也是之前，西安房价最高的板块。
只不过，城市发展空间的限制，可开发建设用地的限制，使得目前的曲江新房市场，留给购房者可以选择的机会并不多。
与高新区早在1991年成立并且成为国家级高新区相比，曲江新区的成立时间要晚很多。
曲江新区成立之后，迎来了早些年奠定“曲江模式”的人物段先念。
在担任曲江新区管委会主任之前，段先念在高新区工作了8年时间，见证并且经历了高新一次创业的历程，并且一路升至高新区管委会副主任。
手握大量历史文化资源的曲江新区，在初期发展中通过深挖文化资源富矿，通过 “文化+旅游+城市”的模式，在曲江一期的城市运营层面成为全国典范，成为国家文化部授予的首个国家级文化产业示范区。
这其中，以2003年底大雁塔北广场建成开放、2005年4月大唐芙蓉园建成开放为标志，2005年之后曲江一期的城市建设掀起了高潮。
在这轮城市建设中，当然离不开地产商的参与。金地、中海、华侨城等全国性房企，以及本土的协和、万众等均参与到了曲江一期的城市建设之中，地产项目围绕南湖而分布，并且以高端产品为主，使得曲江一期成为西安真正的富人区。
从一定意义上讲，在曲江一期的城市建设中，地产商充当了非常重要的角色，地产企业为曲江的城市发展提供了资金，同时也为城市建设作出了重要的贡献。而曲江新区，也成就了这些早期参与到曲江城市建设中的地产商。
实际上，直到2014年、2015年的时候，在曲江一期的新房市场依然有买入的很多机会，这两年是西安楼市最困难的两年，各楼盘销售困难，普遍给出了低价。一朋友2015年9000多的价格买入曲江紫汀苑，如今这个小区的二手房挂牌均价4.5万元/㎡左右。
同样是在2014年、2015年左右，曲江楼市也正在经历第二个阶段，那就是绕城高速以南、西康高速以西的曲江二期。
与曲江一期为低密高端盘，并且拥有曲江南湖、大唐芙蓉园等资源相比，曲江二期云集的是大量住宅项目，并且以高层刚需产品为主。
保利、中海、天地源、金地、招商等品牌开发商的项目扎堆，产品类似，再加上当时整个楼市大环境的影响，因此各项目打起了激烈的价格战，当时房价降到了6000元/㎡以下。
从城市规划到城市资源，再到城市配套、产品形态等角度，当年的曲江二期与曲江一期是完全没有可比性的。
2017年，西安楼市火爆行情启动，从这一年开始，曲江楼市也迎来了第三个阶段。
2017年之后曲江亮相的纯新盘，主要集中在雁翔路板块，以华润置地曲江九里、阳光城PLUS、中海曲江大城等项目为代表，这个板块曾经寄托着曲江重回低密时代的希望，各项目在容积率方面都相对来说要低一些。
火爆的市场大环境，再加上开发商均为品牌开发商、曲江新区的区域价值王牌，雁翔路板块的几个项目都卖的不错，是要通过摇号才能买到的，中海曲江大城曾经上演“万人摇”！
当然，在2017年之后曲江楼市进入第三个阶段这几年，曲江三环内、曲江二期这两大区域还有一些老盘在加推，例如天地源大都会、中国铁建万科翡翠国际等等，另外华润在电视塔板块的悦府、悦玺也入市销售，这些盘都是要通过摇号才能买到的。
从2005年大规模启动城市建设到现在，曲江新区已经经历了17年时间的开发建设。由于曲江新区本身的规划面积有限，再加上文物保护等因素的影响，实际可开发用地已经越来越少。
因此大家会发现，这几年曲江新区新增供应的住宅用地，已经越来越少。
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2020年，曲江新区仅供应了原曲江国际会展中心的地块，也就是华润置地悦玺的地块；
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2021年，曲江新区仅供应了雁翔路板块117亩地块，楼面地价约2.4万元/㎡，也是截止目前的西安单价“地王”；
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2022年，供应的是曲江新区与雁塔区共建的文化科教园板块186亩地块，也就是曲江星河湾的住宅用地。
住宅用地供应非常少，带来的一个直接结果就是目前整个曲江新区新房市场住宅供应已经越来越少。
2022年，整个曲江新区新建商品住宅供应量仅有896套，仅占西安全市的1.44%，仅为港务区的6.54%、高新区的7.59%。
目前整个曲江新区，有住宅产品在售的新盘仅有1个，那就是曲江城市树，毛坯超高层、高层户型面积约160-240㎡，备案均价约2.1万元/㎡。
站在未来1年来看，曲江新区待入市的住宅项目，仅剩下曲江启夏里（楼面地价1.4万元/㎡）、雁翔路“地王”（楼面地价2.4万元/㎡）、唐顿庄园二期（规划已公示），以及雁塔与曲江共建区文教园区域的星河湾（毛坯房限价约2.9万元/㎡）。
除了住宅产品之外，曲江新区目前还有一类产品，那就是商业、公寓用途的“千万级”豪宅。
融创曲江印，目前在售产品为约310㎡、410㎡的大平层，1200万元/套起；曲江流光云谷，在售约260-500㎡大平层，单套总价在900-1600万元/套。
除了上述两个在售“千万级”豪宅之外，曲江今年还将有多个“千万级”豪宅纯新盘将会入市销售。
①.星河湾星睿：营销中心、样板间已经开放，打造的是建面约340-428㎡的复式产品，预计售价在1400-2000万元/套。
②.泰发祥檀府：位于大唐不夜城，真正的曲江核心，之前的阳光城檀府，被泰发祥收购，打造的是建面约193-440㎡的大平层，市场放风价4万+，单套也在千万元级别。
③.大元曲江：去年9月初举行了媒体见面会，预计项目今年上半年就会亮相，位于华润时光里旁边，处于豪宅云集的雁翔路板块，打造的是建面约370㎡起步的大平层，单套总价预计1000万元起步。
除了这几个项目，华润在电视塔板块的项目，预计也会有大平层豪宅，不排除会诞生千万级产品的可能性。
如果说10年前曲江的豪宅是以南湖边的bie shu为代表，那么10年后的今天曲江豪宅将会以这些千万级的大平层为代表！这是否意味着曲江重回豪宅时代？
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