秦汉新城塬北板块在过去2年成交了多宗开发用地，中天美好、紫薇、南飞鸿、中铁十一局、中铁一局等先后在此拿地，地价也是不断刷新。
2022年，这些纯新盘迎来了扎堆亮相。在搅热区域楼市热度的同时，竞争激烈程度可想而知。在此市场情况下，不同楼盘之间如何通过产品层面的差异化参与竞争，将值得关注！
今天，位于秦汉新城塬北板块的紫薇越秀馨樾府迎来了营销中心和样板间开放。这个项目是紫薇地产在渭北区域开发的第一个项目，同时也是越秀地产进入西安后亮相的第一个项目，具有重要的意义。
这块约153亩的土地是去年4月份的时候，紫薇地产通过公开竞拍摘得的，当时溢价率高达102%，综合楼面地价6267元/㎡。当时与紫薇地产一块竞拍这块地的企业包括万科、中天美好、弘阳。
拿下这块地后，紫薇地产通过增资扩股的形式引入了中国TOP20房企越秀地产进行合作开发。
紫薇地产，西安本土龙头国有房企；越秀地产，广州国有性质龙头房企。因此，这是陕、粤两地国企之间的强强联合，项目的安全性没得说的。
在这块容积率2.5的153亩土地之上，紫薇越秀馨樾府规划了一个14-17层的纯小高住区。小区内部应有的是海绵城市的概念，构筑绿色健康的社区；小区的产品上，打造的是约87-143㎡的全龄段产品，约3.15米的层高、宽卧和宽飘窗等设计提升了舒适度。
值得注意的是，该项目打造的建面约87㎡的三室两厅一卫，在整个区域甚至整个西安，都是稀缺的90㎡以下三室产品。
实际上，对于首付预算有限的首置刚需来说，在同等面积下多一个卧室，对他们来说非常重要，不管是作为儿童房，还是作为一个书房，都可以实现更多的生活想象空间。
建面约132㎡的户型，紫薇越秀馨樾府采用的是目前市场上比较流行的双面采光设计；建面约133㎡的户型，则采用的是大平层产品中常见的横厅设计。
从紫薇越秀馨樾府所处的区位来看，秦汉新城塬北板块是目前秦汉新城重点开发建设的板块，区域内的产业以大健康产业、企业总部、文旅产业为主。
大健康产业以空军军医大学教研综合园、陕西省人民医院西咸院区为代表，文旅产业以恒大童世界、星空华文音乐小镇、秦汉国际马术中心为代表，企业总部则以中铁一局三公司总部、中铁十一局西安区域总部为代表。
由于目前这些产业项目大部分都处于正在建设之中，因此目前整个区域的人气相对来说比较稀少，区域内的生活配套也稍显不便，一切还需要时间的等待。三、五年之后，可能整个区域会发生一定的变化。
紫薇越秀馨樾府西侧紧邻的就是已经封顶、价格已经公示的南飞鸿云境源起，产品以小高层、洋房/叠拼为主，不同楼栋之间的价格差异较大，毛坯小高的价格基本在1.5万元/㎡左右、洋房的价格在2万元/㎡左右。
项目南侧一路之隔就是中铁一局的中铁新视界写字楼、中铁铂樾住宅；项目北边不远处是星空华文音乐小镇配套的住宅用地，去年已经摘地，本来拉上当代置业合作开发，当代爆雷后退出了。
另外，距离紫薇越秀馨樾府不远处还有今年入市的纯新盘中天未来玥，紫薇越秀馨樾府西北方向不远处是刚刚更名的秦汉文化旅游城。
在整个板块地缘性客户有限的情况下，多盘同时在售、待售，可以看出秦汉新城塬北板块的竞争激烈程度，这对每一个楼盘都是一个考验。
与周边项目相比，紫薇越秀馨樾府目前的差异化主要在于：1.产品面积段87-143㎡，设计的是中小面积的产品，没有大面积，相对来说门槛较低；2.项目为毛坯交付，进一步降低了门槛；3.两大实力国企强强联合带来的安全性，是周边任何一个项目不具备的。
目前，紫薇越秀馨樾府的价格还没有公示，但据说首开推售的房源价格会在1万3左右，具体价格还要等价格公示之后才能知道！
站在置业的角度来讲，这个项目更适合老家在周边、目前在外地工作的购房者，这个区域目前不限购。另外，在周边的企业、医院、学校工作上班打算买房子的客户，也可以关注。还有一种客户就是外地客户在西安主城区被限购，又想在西安买房子的客户。
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