金九银十作为每年楼市的传统旺季，往往也会迎来全年的成交高点。
特别是2022年，在前八个月房企销售额普降的情况下，开发商对这两个月更是充满了更多的期望，期望通过这两个月的努力来冲刺全年业绩。
而从西安9月份的开局来看，多盘开盘热销、意向登记飘红，让步入金九银十的西安楼市以“红九月”正式火爆开启，同时市场回暖迹象也开始显现。
在目前政策宽松、房价企稳、利率降低的利好叠加下，对于购房者来说无疑迎来了最佳上车机会。
买不买房答案已经很明显，但购房者绝不能再按照以前的置业思路去盲目上车。
因此，该怎么买才能成功把握住这次入市抄底的好机会？便成为了一个值得深思的问题。
复盘过去几十年中国楼市发展大势，善于观察的人会发现循环复往，每隔7年都是楼市一个大的周期，而当楼市陷入低点时都像是房价的一次蓄势待发。
2008年，受地震、全球金融危机的影响，楼市发展也受到了波及，为了刺激楼市复苏，通过央行多次降息、降低存款准备金率以及“4万亿”经济刺激等一系列宽松政策措施后，我们看到2009年、2010年楼市迎来爆发。
进入2015年，在国家对楼市调控整顿、商品房待售面积过大的高库存下，楼市再迎低点，陷入疲软间歇期，随后，政府出台的宽松货币等一系列拯救计划，让楼市经历了短暂的下行后，2016年开始迅速反弹进入了新一轮房价上涨阶段。
经历了2008、2015年之后，如今时隔7年的2022年，类似的行情再度开启，全国楼市再次陷入低潮，随之而来的金融政策宽松、取消多项调控政策等救市信号不断传出，让楼市又迎来新一轮政策最宽松时期。
回望并借鉴此前楼市所经历的两轮7年周期，可以想象2023年必将会是楼市新一轮机遇，而站在这样一个新的机遇拐点，购房者要做的就是抓住机会!
对于新西安人来说，只要在这座城市工作、落脚，你就需要买一套属于自己的房子；对于在西安生活了很多年的人来说，随着家庭人口增加和自身经济能力的提升后，必然也想要买房子来进一步改善居住条件。
而对于那些投资客来说，只要你对西安这座城市有信心，同样也可以通过投资房产来分享城市红利。
众所周知，开发商对于楼市的把握一向是非常准确,在今年全国土地市场降温、房企拿地理性的情绪下，从金茂、中铁建、保利、中海等众多大牌开发商依旧愿意重金在西安拿地，就充分说明对于西安城市发展的长期看好和信心。
也就是说除了有自住需求的购房者要买房子外，接下来还将会有大量的投资客也有强烈的意愿在西安投资置业。
那么无论是对于自住还是投资的购房者而言，落到现实后面对的困扰就是：在西安，究竟该买哪？
首先要清楚房子的核心价值是土地，因为房子可以复制但土地不行，而经过多年沉淀发展后，商业、交通、配套、资源高度集中的主城，是绝大多数PPT上规划再好的外围新区都无法复制和替代的，这也是为何当下西安外围新区大面积区域降价，但主城内的楼盘价格却依然坚挺的原因所在。
抓住回归主城的置业逻辑后，接下来再从西安主城的发展来看，排在首位的最佳选择无疑就是城南。
由于起步最早，城南始终聚集着西安这座城市最优质的教育、医疗资源，以及商业资源，除了西北人气最高的商场赛格外，宜家汇聚、太古里、万象天地等众多优质商业也纷纷将西安首店选择落子城南。
因此无论是房价最高的高新、曲江，还是各种高大上的CCBD、CID、QCIC等都在南边。
但高新的发展已经冲出三环外、并且新盘毛坯均价已全部迈入2.5万元/㎡+，曲江则面临着一二期土地开发殆尽供应端“捉襟见肘”的问题，偶有新盘也是千万级豪宅。
对于想在城南置业的购房者来说，可以选择的机会正在变得越来越少，而在有限的机会中，位于三环内、二环沿线与曲江紧挨着的西安文化科教园无疑是城南区域接下来的置业最佳板块。
西安文化科教园是由曲江新区组成的领导管理班子来进行全权开发建设，并在曲江一二期成功开发经验的基础上再一次优化，因此也以更高的姿态对西安文化科教园板块的发展做了全新规划。
除了此前已积累的西安交通大学（曲江校区）、中国科学院地球环境研究所、西安交通大学附属中学等众多教育资源沉淀外，在曲江新区接管后，还不断通过曲江第三学校、曲江新区医院等优质教育医疗基础资源的导入和产业优化，助力板块能级持续跃升。
在板块价值提升的同时，随着顶豪“引领者”星河湾将西安主城首个星河湾产品曲江星河湾落子于此、大元曲江打造的建面约370㎡起的顶级商办亮相、以及在西安文化科教园与青龙寺组团交界处打造的高端改善盘金泰唐618，在毛坯2.86万元/㎡、178㎡起步的高门槛下，首开需要摇号才能买到等种种的信号下，都传递出西安文化科教园将是曲江之后、西安主城区下一个豪宅聚集度最高的板块。
更值得一提的是，由于区域内的住宅用地都是近两年开始拆迁，所以土地成本高，这也意味着，未来这个区域内的起始楼面价不可能会低，新晋的开发商也必然不会选择“平价走量”的刚需产品，而将会清一色打造高端产品来实现高溢价的能力。
所以西安文教园的高端居住属性还有非常大的发展空间。
就是这样一个一只脚已经站在西安城市之“巅”的主城优质区域，在限价的红利下还留给购房者最后一次低价卡位的捡漏上车机会，它就是均价1.68万元/㎡的启迪·大院儿。
而相比于如今动辄140㎡以上让购房者望而却步的大面积产品，启迪·大院儿主推建面约103-120㎡的面积段，意味着首付只需50万左右就能顺利入场二环与三环之间、文教园核芯，让预算有限的购房者真正实现用相对更低的总价成本获得置业主城的机会。
如今1.68万元/㎡的预算，放在2022年西安楼市的语境里，到底有多诱人？
和外围新区比，泾河新城8月最新公示的楼盘价格中毛坯高层均价都已接近1.6万元/㎡，如果和同区域内相比，启迪·大院儿一路之隔的真爱万科公园华府最新二手房报价已经达到约2.3万元/㎡，一二手房价差达到6000元/㎡左右。
如果在对比西边不远处、曲江星河湾摘地时住宅限定的2.9万元/㎡毛坯售价，就更对比出启迪·大院儿的价格有多温柔了。
更诱人的是，用不贵的价格，启迪·大院儿还拥有着刚需客群最看重的优质教育资源和地铁配套。
尤其是教育资源，作为学习气氛浓郁的文化教育片区，也让启迪·大院儿周边的教育资源可以用“满到溢出来”形容。
除了自身规划一所占地2000㎡幼儿园外，一路之隔就是大雁塔小学公园南路分校，西侧交大附中、附小、南侧曲江第七小学，南侧约300米则是曲江第三学校（明年9月投入使用），周边约1.5公里还聚集着曲江德宏，雁塔区第一中学、雁塔区第一小学等，另外还有将于明年开工的曲江十九小学及曲江第五中学。
家门口齐全的教育资源覆盖了整个教育黄金链（学区以政府具体划分为准），以后接送孩子别提有多省心了。
在交通配套上，距离在建的地铁8号线东月路站仅约650米，周边还有地铁3号线、5号线两条地铁线路所环绕，四通八达的“立体交通网”就算是在高新上班的白领，居住在此，工作日也能快速便捷的到达公司。
对于生活在西安的刚需刚改型群体来说，启迪·大院儿可以说具备为第一居所的多个要素，是那种通过地段、交通、教育等层层递进给足你安全感的楼盘。
在今年楼市动荡多家房企暴雷的大环境下，启迪·大院儿让购房者买得起的同时，还兼顾品质与安全感。
由于拿地成本相对可控，让启迪·大院儿在限价最为严格的时代下，依然能拥有着足够多的空间和资金来投入到品质的提升和打磨上。
现代简约的建筑立面、超高窗墙比，大面积双层Low-e玻璃、步阳牌入户门、奢华精装的入户大堂、电梯厅等公共区域、电梯品牌选用日立电梯，还有场景丰富的五重坡地景观园林..........
可以说刚需价格的启迪·大院儿舒适度几乎可以比肩市场上“2万元/㎡+”的中高端社区，保障了业主未来的生活品质。
此外，启迪·大院儿为业主倾力打造一所涵盖有泳池，健身房、瑜伽等各类运动项目的会所外，在家门口，启迪还与陕西省篮协共同打造的陕西启迪立彬篮球运动中心也已经正式签约。
这些配置无论在新房市场，还是未来二手房市场，都是加分项。
当然，在今年的楼市环境下，无论项目地段有多好、规划有多完善，正在置业的购房者也越来越关注项目的建设进度。
毕竟比起效果图的美轮美奂，实景准现房更有说服力，同时施工进度也是对房企的资金、实力方面是最好的体现。
为了全心全意在品质上给业主最好的保障，启迪·大院儿特邀曾打造了包括国家游泳中心、中央电视台新台址等多个地标的新中国第一支建筑“国家队”中建一局参与承建。
在中建一局和启迪两大实力企业护航下，让启迪·大院儿在房企暴雷、疫情反复、延期交付不断的当下，顺利比原计划提前了数月、于8月25日主体就全面提前封顶，因此也意味着你买到的将是一个上了安全锁的准现房。
从启迪·大院儿一期即将交付的实景来看，极具调性和品质感就提前带来了一场视觉的享受，高级感扑面而来，虽然还未交付，但呈现的实景已经比效果图更加美好、惊艳。
平心而论，自打首次开盘以来，无论市场疯狂还是回归理性的背景下，启迪·大院儿每次开盘成绩都非常亮眼，入市以来的6次开盘中，4次都需要通过摇号购买，是名副其实的现象级红盘。
对于全西安刚需刚改买家们来说，买房新机遇已经摆在了眼前，综合地段、配套、价格，启迪·大院儿都是年度主城区最强“捡漏单品”。
而高性价比的项目从来不缺发现它的购房者，我打听到启迪·大院儿的房源还在不断减少中，刚需主城置业的超低门槛错过就很难再遇到。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
