在过去几年增长速度超快的奥园，去年下半年开始也遇到了流动性困难，也波及到了西安的部分项目的进展。
今天传来最新消息：位于高陵的奥园誉峯，将引入绿城代建。依托于绿城品牌、管理、资源等优势，盘活项目销售，全力保交付。
作为较早进入高陵的品牌房企项目，绿城代建介入该项目后，将直面万科、中粮、金地、金辉等品牌房企的竞争。
8月31日，中国奥园集团与绿城置业发展集团在广州签署战略合作协议，双方将在西安奥园誉峯、重庆南川奥园公园壹号等项目开展代建等深度友好合作。
根据合作协议，中国奥园将与绿城发展就西安奥园誉峯、重庆南川奥园公园壹号进行战略合作。绿城发展将负责项目全过程开发管理工作，统筹、整合、管理相关规划设计、工程监理、建筑施工、营销策划等，严格控制项目质量和工期，全力盘活项目销售，保障项目交付。
此前的2022年7月14日，中国奥园集团就与绿城管理集团签署战略合作协议，双方拟就广州奥园云和公馆项目代建等多层面展开深度友好合作。
因此，此次西安奥园誉峯引入绿城代建，可以看做是奥园与绿城管理的再次牵手。
总部位于广州的中国奥园集团，是过去几年百强房企中增长速度最快的房企之一。这家2007年10月登陆港交所的上市房企，在2015年之后开始了一路狂奔。
2015年销售规模尚为151.7亿元的奥园，在2019年销售额达到了1180.6亿元，上演了4年超7倍的神话！2020年，奥园的销售额已经达到了1330亿元，跻身中国房企销售额TOP30！
像过去几年所有高速增长的房企一样，奥园的这种高速增长是在高负债的背景下实现的。截至2021年6月底，奥园的净负债率为80.7%、现金短债比为1.3倍，剔除预收账款后资产负债率为78.5%。
当然，这个只是表内负债率，至于表外负债有多少，大家是不清楚的。
2021年下半年开始，随着房企融资收紧、商品房销售面积的下滑，奥园也开始遇到了流动性困难。2022年上半年奥园的销售额为149.2亿元，同比下降77.92%！
奥园进入陕西的时间是在2018年初，在陕西的第一个项目并不在西安，而在咸阳，通过收购八水清和坊项目实现了奥园在陕西第一个项目的落地，那就是奥园枫丹名郡。
奥园进入陕西后，当时采用的是地产集团、商业地产集团两个团队同时运营的模式。其实，很多开发商刚进入西安，都是有两个甚至多个团队同时运作，例如新城、中梁、当代等等。
2019年到2021年，奥园先后在西安开发了奥园誉府、奥园誉峯、奥园璞樾湾、奥园和悦府、曲江奥园城市天地、奥园誉景湾等项目，覆盖了西安的浐灞、曲江、城南、高陵、西咸能金区、泾阳等板块。奥园的产品力、营销能力，在各项目中也得到了充分的体现。
从奥园在西安落地的项目来看，均为通过收购、合作开发形式获得的项目。在过去几年时间，奥园也曾经参与了西安市场上一些热门地块的竞拍，但暂无收获。
此次引入绿城代建、位于高陵的奥园誉峯，具体位置在上林二路高陵医院对面东南侧，也就是中粮天悦的北侧。这个项目占地面积为102.76亩，总建面20.82万㎡，容积率3.3，规划的产品为高层、小高层。
奥园誉峯在2020年年中入市销售，首开均价在9000元/㎡左右。这个项目是高陵较早的品牌房企项目，也是高陵较早的精装房，当时入市恰逢市场比较好的时候，因此卖的不错。
站在今天来看，当时买了奥园誉峯的业主，还是非常划算的，高陵新入市的中粮天悦、万科四季都会等项目精装高层价格基本在1.3万元/㎡左右了。
此次奥园与绿城管理合作奥园誉峯项目，是绿城带资金代建，还是纯轻资产代建，目前还不清楚。但可以肯定的是，奥园屿峯引入绿城代建后，对于项目本身来说是一个利好消息。
绿城代建为奥园誉峯项目带来的绝不仅仅是品牌赋能那么简单，更重要的是在集采、管理、产品设计、营销、工期等方面带来的优化。
实际上，对于奥园誉峯这样还有足够货源可售的项目而言，盘活销售环节之后，就可以缓解整个项目的资金流动性，从而实现保交付。
当然，对于绿城代建而言，涉足奥园誉峯项目之后，将面临的是高陵市场激烈的竞争。
2022年的高陵楼市已经与2020年发生了非常大的变化。一方面，整个楼市大环境都在急剧降温，作为郊区区县的高陵也是不可避免的；另一方面，万科、中粮、金辉、金地等大牌房企今年在高陵均有新项目入市，竞争激烈程度可想而知。
在市场降温、区域竞争激烈的情况下，绿城管理如何应对，将是考验。
当然，对于奥园誉峯项目本身来说，由于拿地时间比较早，土地成本可控，价格方面会成为该项目最大的优势之一。在购房者对于房价依然敏感的今天，绿城的品牌、产品赋能之后，再加上项目本身的价格优势，这个项目在同区域还是有一定的竞争力的。
我们也期待绿城管理能够给奥园誉峯项目带来改变，我们也期待更多的项目能够尽早盘活，实现保交付！
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