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国家统计局公布了2022年7月份70个大中城市商品住宅价格变动情况，西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨4.1%，二手房价格环比上涨0.3%、同比下降0.7%。
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今天，西安有6个楼盘共计1798套房源迎来了价格公示，其中包括2个纯新盘，分别为陕建东元府、璟宸尊域府。
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融创望江府472套房源拿到了预售证，明早8点开始意向登记，大家调好闹钟、准备好核验所需要的资料。
上周，地产圈内几位朋友在闲聊，大家提到西安可能是目前少有的地产行业还好点的城市之一，其它城市太难了。
国家统计局今天发布的2022年7月份70个大中城市商品住宅价格变动情况显示，70个大中城市中有40个城市新房价格在环比下跌、另有30个城市在上涨。房价下跌的城市较6月份增加了2个。
具体西安，7月份新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨4.1%，二手房价格环比上涨0.3%、同比下降0.7%。
新房价格环比涨幅较6月份扩大0.4个百分点，0.7%的环比涨幅也是2022年前7个月第二高，位居当月全国第4，很明显西安新房价格上行压力依然较大。
其中，陕建东元府、璟宸尊域府为纯新盘首次价格公示。
紫薇云峰里刚刚完成首秀，这个项目是2022年高新CID板块的第一个摇号盘，106套房吸引了199个家庭核验通过。项目在前天开盘选房，开盘当天给出了9.7折的优惠，也就是说17F的毛坯小高实际成交价在2.3万元/㎡左右，价格还是比较划算的。
根据紫薇地产发布的销售情况信息，136套房子开盘当天卖出去了84套，剩余52套，开盘去化率61.76%，卖的不错。
今天紫薇云峰里公示价格的是6-9#，26层高的2T4高层均价分别为24372.05元/㎡、24056.04元/㎡，17层高2T2的小高均价25657.66元/㎡、24678.27元/㎡，小高的价格较上批次有所上涨。
7#价格比较高是因为这栋楼位于小区中央位置，也就是我们所称的“楼王”！
陕建东元府，是一个纯新盘首次价格公示，项目位置在辛家庙立交东南角，也就是万科金域东郡的北侧，占地面积35.25亩，总建面13.23万㎡，容积率4.53，规划了4栋高层，共计816户，停车位613个。
从今天公示的价格来看，陕建东元府4栋楼的均价分别为12798.35元/㎡、12646.16元/㎡、12912.63元/㎡、13023.32元/㎡，基本上都在1.3万元/㎡左右，户型面积约98㎡的三室一卫、119㎡的三室两卫，户型设计一般。
约98㎡户型
作为一个纯新盘，陕建东元府的优势个短板非常明显。优势主要集中在二环边、地铁旁的地段，以及千亿国企背景的安全性、1.3万元/㎡左右的价格优势；痛点主要是紧邻高架、4.53的超高容积率、车位配比比较低。
所以说，这个项目比较适合手头资金有限但又想在主城区买房子的纯刚需购房者，如果你对舒适度、品质有一定要求的话那就加钱买其它项目。
璟宸尊域府是纯新盘首次价格公示，这个项目位于北关正街与振华路交汇处西北角，占地面积60.75亩，总建面约25.72万㎡，容积率4.87，规划了8栋高层，共计1678户，规划停车位1500个。
这个项目与陕建东元府的优势、痛点非常相似，最大的优势是地段，痛点是容积率、车位配比这些。
从产品和价格来看，璟宸尊域府的户型面积为92-128㎡，备案均价在1.66万元/㎡左右。
相对来说，璟宸尊域府比陕建东元府更尴尬。毕竟陕建东元府1.3万元/㎡左右的价格对于刚需具有极强的吸引力，而璟宸尊域府1.6万元/㎡以上的均价则缺少吸引力。
大明宫金茂府是目前西安二环内上车门槛最高的高端新盘，目前推出的产品户型面积约168㎡、209㎡，加上精装包的话价格在2.7-3.2万元/㎡。
此次迎来价格公示的是大明宫金茂府的1#、6#、7#，这3栋楼分别为168㎡、209㎡、168㎡的产品，备案均价22524.17元/㎡、25976.82 元/㎡、24003.32元/㎡，共计140套房源。
约209㎡户型图
大明宫金茂府的卖点主要是地段、金茂的产品，这些已经不用多说了。另外值得关注的是，今年以来曲江大明宫板块多宗土地出让，很明显进入到了城市更新的快车道，整个片区的生活环境也会越来越好。
龙湖星河学樘府是今年龙湖入市销售的5个纯新盘之一，位于铁一中滨河学校对面，整个小区共计规划了5栋住宅，此前已经推售了1-3#。
此次迎来价格公示的是5#，这是1栋26层高的毛坯高层，户型面积约109㎡、130㎡，2梯3户，备案均价17095.79元/㎡，共计77套房源。
约130㎡户型
目前，龙湖星河学樘府所在的片区相对来说新房供应比较少一些，留给购房者可以选择的机会并不多，对于在纺织城板块工作、追求生活品质的刚需、刚改来说可以重点关注龙湖星河学樘府。
大明宫璞悦府位于曲江大明宫板块，体量非常小，只有17.71亩，总建面4.56万㎡，容积率2.8，规划了2栋高层、1栋小高层，户型面积88-143㎡，此次迎来价格公示的是1#、3#，分别为22层高的毛坯高层、17层高的毛坯小高层，备案均价分别为18197.75元/㎡、20318.46元/㎡。
大明宫璞悦府实际上是比较尴尬的，属于典型的“刚需买不起，改善看不上”。对于刚需客户来说，同样的价格完全可以买同区域拥有品牌优势、物业优势的龙湖星河紫云台，或者以更低的价格买翡丽西安、老三届悦湖；对于改善客户来说，完全可以以更低的价格买大明宫紫檀府。
今年6月份，融创望江府DK12共计705套房源进行意向登记，吸引了2290个家庭登记并且核验通过，成功上演了“千人摇”，开盘当天售罄。
此次“千人摇”一方面对于提振融创团队信心非常重要，另一方面也说明了西安购房者对于融创的信任度。
此次将迎来加推的是融创望江府DK1，位置更好，位于绿城酒店的北侧，西侧一路之隔就是长安云，属于临河地块，部分高层住区可以实现推窗见河。
融创望江府DK1共计规划了16栋小高层，全部为141㎡以上的户型，属于一个纯粹的改善盘。明天将开始迎来登记的是2#、9#、11#、12#、14#、15#、16#，户型面积140.89-186.66㎡，备案均价18619.15元/㎡，共计472套房源，将于明早8点开始意向登记。
其中，2#、9#、11#这3栋楼是建筑面积约143㎡的户型，备案均价在1.6万元/㎡左右；12#、14#、15#、16#这4栋楼是建筑面积约186㎡的户型，备案均价在2万元/㎡左右。
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