其实，沣东和沣西的楼市这几年有很多相似之处，又有很多不同之处。但沣西市场今年竞争激烈、内卷严重，大家会发现沣东市场则比较冷静，并没有出现价格战等现象。
今天我们不妨就聊聊沣东。
与沣西类似，沣东的房价在过去几年也经历了快速的拉升。
自贸产业园板块：2017年中蓝光公园华府首开，毛坯高层均价6500元/㎡，7000多的价格可以买到洋房；2019年初，中南上悦城、保利和光尘樾精装高层均价1.25万元/㎡，2020年上半年卖到了1.35万元/㎡左右；2021年底、2022年，国樾府、万科未来星光，将精装高层的价格拉升到了1.8-2万元/㎡。
科统区板块：2018年绿地新里城精装高层均价1.15万元/㎡，2019年沣华熙城高层均价1.4万元/㎡，2020年沣华熙城精装小高层卖到了1.9万元/㎡左右，2021年天地源蘭樾坊毛坯高层均价卖到了1.9万元/㎡。
4年时间，从精装高层1.15万元/㎡，到毛坯高层1.9万元/㎡，涨幅在将近1万元/㎡。
昆明池板块：中建昆明澜庭2016年底小高层5800元/㎡、2019年洋房均价1.36万元/㎡，2019年下半年碧桂园国湖入市精装高层卖到1万7左右（价格低点的楼栋在1万5左右），2020年海逸长洲将区域均价拉升到了2万+，2021年海逸长洲B区小高卖到了2.6万元……
上述三大板块，是沣东目前重点开发建设的板块，也是过去几年和未来沣东地产开发比较集中的板块。
从上述信息可以看出，在过去几年沣东的房价也经历了快速的上涨，跟沣西非常的类似。
当然，广义的沣东还包括能金区板块，也就是绿城西安和庐、奥园璞樾湾、阳光城蔷薇溪谷等项目所在地，但大家一般在讨论楼市时将能金区是单独出来的，讨论的是目前真正意义上的沣东范围。
客观的讲，沣东过去几年的发展是要慢于沣西、泾河等新城的，特别是在城市基础设施建设、大项目落地方面，沣东过去几年是比较慢的。
本来大家寄希望于2023年亚洲杯的筹办能够让沣东城市基础设施建设提速，但亚洲杯没了，球场周边的开发建设是否还会按照原计划进行，就是一个问号。
不过，好消息是今年年初，西咸新区与西安主城区互联互通开工建设的几条道路，主要就是连接沣东与西安主城区的，包括昆明池板块与高新区的连通、科统区板块与城西的连通等等。
而大家好奇的是，同样是在过去几年经历了房价的过快上涨透支未来，同样是经历了2021年下半年以来高新区新房供应井喷拦截了沣东、沣西的客户，但为什么沣东没有像沣西那样打起价格战、内卷没那么严重呢？
实际上，这个问题的答案就在于沣东过去几年对于住宅供应量的控制，做的非常好。
大家仔细回顾一下沣东过去几年的土地供应，会发现不管是绿地、保利，还是中南、华侨城所摘得的住宅用地，全部属于产业勾地，也就是说只有带着产业，沣东才给住宅用地。
过去几年，整个沣东纯住宅用地公开竞拍，只有万科、沣东地产在自贸产业园板块摘得的地块。
这两块地，也不是一般开发商能够玩转的，万科的地块商业占比32.59%、沣东地产的地块商业占比为55.36%，并且万科的地块要求竞买者为世界500强、建5万方商业综合体。
与沣西目前有将近10个新盘在售、多个新盘待售并且产品面积段非常相似不同的是，整个沣东目前在售。待售项目屈指可数。
而站在未来1年来看，沣东目前待入市的项目只有1个，那就是沣东地产在沣东自贸产业园的项目沣华熙郡。
其实，如果把时间拉长到未来一两年，整个沣东的住宅供应，也将继续处于低位。
自贸产业园板块，几块住宅用地都是安置用地，目前未拆的车城那一大片，属于商业用地、商务用地、公园绿地；科统区板块，沣东大道沿线是没有住宅用地了的，未来的少量住宅用地在足球中心周边；昆明池-镐京大道片区，受到遗址保护的影响，开发用地比较少，即使有也是低密的地块，纯高端盘，与普通购房者无关。
所以说，目前新房供应量比较少，这是沣东房价坚挺的重要原因。而更长的周期，还要看沣东城改推进的速度，毕竟还有一些没拆的村子，拆除之后可能会腾出部分开发用地。
综合来讲，影响市场的因素很多，除了整体大环境、产业、城市配套、政策等之外，控盘情况也会影响到市场行情。
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