“备案均价24063.31元/㎡，首推136套房源，1小时内151个家庭登记，成功破线！”

这是高新纯新盘紫薇云峰里首秀的成绩。

取得这样的成绩，既是意料之中，又是意料之外。意料之中的是，作为起步于高新的紫薇地产在高新CID首秀项目—紫薇华发·CID中央首府，是高新CID首个万人摇（2次）、也是目前该片区唯一一个万人摇项目。

意料之外的是，今年西安市场行情低迷，尤其是高新CID还有10多个楼盘同时在售，竞争压力巨大。在此之前，高新CID首秀飘红的项目很少。

当然最终成绩还要看核验多少，但不可否认的是，紫薇云峰里首秀能取得这样的成绩，实属不易。

 
高新CID地块分布示意图

我们先来看下紫薇云峰里的基本要素。

项目位于高新CID瞳南板块，同时与永安渠商业街仅一路之隔，所处位置不错。

小区占地约72.8亩，体量适中，低于百亩以上的龙湖青云阙二期，高于檀境、高新云熙港、天地源棠樾坊等项目，与碧桂园高新云墅相差不大，既能让美好生活的场景更完整丰富地落地，又避免大社区的弊病。

项目容积率为2.8，共规划了13栋住宅楼，产品为26F的高层和17F的小高层，整体公摊18%左右，低于区域平均水平！

首次登记的是10#、13#等2栋小高产品，总高全部为17F，备案均价为24063.31元/㎡，共计136套房源。

其中，10#全部为143㎡的产品，2T2，备案均价最高，总价在332万-357万之间。

13#分布的是建面约105㎡、128㎡的产品，2T4，北侧连廊设计，可做到南北通透，总价在225-300万之间。

首次登记1小时，全线飘红！

接下来我们重点分析下紫薇云峰里为何首秀飘红？

其一，大众对于紫薇地产的认可度。

作为高新区管委会旗下的国企，紫薇地产更懂高新。紫薇地产在高新三期代建了西安电子谷、未来广场A座（市民中心、科技市场、人才市场、资本市场）等项目，让大家看到了紫薇的实力。

其次，紫薇地产已在CID板块落地了4个项目，是板块中落地项目最多的一个。

尤其在今年首次集中供地时还以1.59万元/㎡的楼面价拿地，再次佐证了紫薇的资金实力和对高新CID的看好。

同时在CID的首个项目，次次千人摇，证明了紫薇地产对于CID板块有着深度的理解。

其二，小高层2.4万元/㎡的价格优势。

按照2021年10月拿地时，规划毛坯住宅销售均价不超过26419元/㎡。但首开小高整体备案均价在2.4万元/㎡，比当时拿地时毛坯高层的最高限价还要低2400元/㎡左右，首开力度颇大。

其三，在产品规划上，紫薇云峰里最小105㎡三室产品，是目前高新区三期面积最小的户型（碧桂园高新云墅二期120㎡起步，高新云熙港114㎡起步，檀境115㎡起步，龙湖青云阙106㎡起步），从这个角度看，是进入高新区的最低门槛。

紫薇云峰里105㎡户型

另外建面约143㎡的产品力强，可以称得上是目前西安市场上最经典的户型：

四开间朝南整个南向面宽达到了15米，并且采用横厅设计、南北双阳台、主卧南北通透套房设计。

紫薇云峰里143㎡户型

其四，公摊小，得房率高。

由于紫薇云峰里首开小高产品的规划，以及阳台的回归，让其公摊小，相对得房更高一些。

其五，项目首开以136套的小体量入市，相比300套以上的体量去化压力相对小一些。

同时143㎡以下的产品设定，主要面向刚需刚改人群，相比170㎡以上的产品去化更快一些。

当然，需要注意的是，紫薇云峰里社区没有会所，另外还有一栋公租房，在意这两点的购房者需要注意。

不过据说，紫薇云峰里公租房面积在140㎡左右，或为人才安居保障房的可能性更大一些。

目前项目为登记的第一天，有需求的朋友可以抓紧时间登记！

值得注意的是，位于城北板块的上河雲璟明早也将开启登记模式。

登记的产品为98-260㎡精装高层、洋房，备案均价为13922.96元/㎡，共计474套房源，适合城北刚需刚改人群！

项目优势为地处未央湖板块，可以与未央金茂府、招商央玺、上实启元500万豪宅业主为邻，同时准现房、地铁口（距离在建的10号线未央湖站约200米）、龙湖物业，尤为适合在城北工作及生活的人群！

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