一方面，包括招商华宇长安玺、招商央玺、招商西安序、碧桂园高新云墅二期在内多个“万元地”的集中登记；
另一方面，拿地2年半后的高新云熙港，拿地20个月后的蓝光恒志芙蓉覌辰也在这两天公示了一房一价。
我们看到万元地项目最近开始活跃起来了，这些项目市场接受度如何，也成为大家关注和热议的话题。
招商华宇长安玺，2020年6月拿地，综合楼面地价13860元/㎡，航天新城首宗万元地价的项目。
项目占地41.54亩，容积率1.5，规划了1栋14层高的小高层、7栋叠拼。
今天首次登记，1栋8F叠拼，产品为建面约198.19—288.77㎡，精装均价为29259.29元/㎡，总价在530-862万元/套之间，14套房源首天登记吸引了近百个家庭登记，成功撞线。
招商西安序，2021年3月拿地，综合楼面地价18853元/㎡，是目前浐灞楼面地价最高的一个项目。
占地面积80.716亩，容积率2.0，规划建设15栋毛坯小高层，第四代建筑设计。
首次登记的2＃、4＃为15/16F的毛坯小高，整体备案均价37424元/㎡，产品为建面约305.61㎡ 、369.68㎡户型，总价在889-1500万/套之间，28套房源最后有17个家庭登记（其中刚需7个），登记人数超过房源数的60%，确实牛。
招商央玺，2020年9月拿地，综合楼面地价12504元/㎡，是浐灞首宗万元地价的项目。
占地约58亩，容积率2.0，项目由5栋小高层、8栋叠拼组成，准现房销售。
首开入市销售的6#、11#等2栋8F毛坯叠拼，招商央玺本批次房源31290元/㎡，单套总价在576-895万元，42套房源吸引了9个家庭登记并核验，登记一般。
碧桂园高新云墅（二期），2020.9月拿地，综合楼面地价10035元/㎡，今天3栋精装高层正在登记，产品为120㎡、140㎡，备案均价为23266.6元/㎡，344套房源有200多个家庭登记，平销。
另外，高新CID首个万元地项目—高新·云熙港也在这两天首次公示一房一价。
这是西部机场置业在2019.12月以10400元/㎡的综合楼面地价，拿到的2宗共约65亩的土地，这是高新CID首宗万元地价的项目。
首开37亩地块，规划7栋楼，备案均价在2.5万元/㎡，精装交付。
从这周登记的4个万元地价的项目来看，招商华宇长安玺首天登记还不错。
其一，航天城缺房，更缺好房，其二，占位优越，部分楼栋可直见南山，其三，容积率仅为1.5，主城稀缺的叠拼产品。
将目光放在已入市的20多个万元地价项目中，销售最好的是一个是这个月首开的绿城西安和庐：
首开当天94套备案均价2.2万元/㎡的精装小高销售一空，取得了2.7亿的销售成绩。
其次是中国铁建西派国樾，逢加推必摇号，目前仅有少量360㎡的大户型。
最后，今年西安新房市场中第一个入市销售的千万级豪宅项目——招商西安序，首次登记也不错，可以说为西安千万级豪宅市场开了一个不错的头儿。
一主城区土地的稀缺导致地价越来越高，地价又倒逼开发商做高端产品来支撑生存空间，这是一个城市发展的必然趋势。这不，今年就有千万级豪宅来试水，结果还不错。
二是西安城市地位的提升、人们生活生活的提高，必然对高品质生活有所需求。
至此有人质疑数据的“水分”，但事实上，在西安有钱人很多，我们不能拿自己的口袋去衡量别人的购买力！
另外，与部分万元地走纯高端改善不同的是，有些项目另辟蹊径。
比如碧桂园高新云墅二期、高新云熙港则走的是低价路线，面向的一般改善人群。
这样选择原因也很好理解，价格备不上去，市场热度相比拿地时下降了不少，为了快速去化不得不如此。
但从目前看这一赛道上竞争尤为激烈，尤其在高新CID达到了内卷的状态。除这两个项目外，华宇御璟天宸、即将入市的紫薇云峰里和天地源棠樾坊，都是其直接竞品。
从2019年3月高新丝路软件城诞生第一宗万元楼面地价地块算起，截止目前，西安已诞生了50宗楼面地价过万的项目。
从分布区域看，高新以30宗的数量高居榜首，其中高新CID以18宗拔得头筹。
因而在300万以上的改善楼盘中，高新CID竞争最为激烈，但应该也是整个西安300万以上产品销量最好的一个区域。
浐灞以7宗的数量紧随其后，浐灞因拥有主城稀缺的生态环境，产生了西安首个千万级豪宅，去年也诞生了西安首个3.3万元/㎡摇号盘，至此奠定了浐灞豪宅圈的地位，总体看销售压力尚可。
目前去化最难的在于城区外的远郊区域，比如沣西等地，伴随着整个房地产市场的降温，以及回归城区的趋势，让其销售压力最大。
说到房企这块，目前万元地储备较多的是招商、紫薇、天地源、高新、绿城等，谁最懂西安高净值人群的心理，我们年底可见分晓。
另外从“万元地”首批次的价格来看，大部分项目地价与房价比在1:1.98-1:2.3之间，但也有1:1.4极个别的出现，这样的项目首开必然是亏的，因而要买就盯紧首开产品。
那么在文章的最后，说一说西安接下来最值得期待的改善项目。
入市最快的当属上实启元、大明宫金茂府这2个项目，这2个项目已价格公示，随时会入市。
大明宫金茂府已有3栋22-25F的毛坯高层价格公示，单套总价在326-548万元，加上装修包的话大部分房源的总价在500万起步。
上实启元精装洋房单套总价在554-826万元，都属于500-1000万元级别的高端盘。
另外，位于高新CID的紫薇云上目前营销中心已建成，部分楼栋已盖至10层以上，产品为220-280㎡的大平层，紧邻永安渠城市生态公园，新房价格预计在3万元/㎡，属于550万以上的豪宅。
同时该区域内龙湖青云阙二期，也将于近期入市，产品为140-220㎡之间，高层+洋房，拿地时设定高层毛坯限价2.64万/㎡左右，也是妥妥的品质改善盘。
项目位于高新草堂基地，打造的是建面约185-340㎡的叠拼，当时拿地的时候楼面地价在1.4万元/㎡左右，预计房价在3万元/㎡+。
除此之外，位于浐河西岸的当代府MOMΛ，有传今年初入市，但因当代爆雷后，项目暂无消息，这块地当时楼面地价1.68万元/㎡，豪宅项目无疑。
最让人期待的是，西安楼市的单价地王项目，曲江上和置业地块，当时以2.4万元/㎡的楼面地价拿地，拿地后有关这块地的传闻就没有中断过，但至今未有明确消息。
故而对于当下的高净值人群而言，盯紧眼下即将入市的新项目，才是最为稳妥的。
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