这里号称西安房价最高的片区，最低进入门槛260万，月供万元以上……
这里今年至少有7个纯新盘铁定入市，竞争尤为激烈，在这里拿地的房企不是国企央企，就是实力强劲的民企。
可以肯定，今年铁定将入市的这7个纯新盘，已展开一场正面厮杀，且这几个楼盘一旦入市，推盘节奏很快。
对于购房者而言，如何在短时间最初最快最适合的选择，成为摆在大家面前的一道难题，为此我们踩盘小分队再次出发，对于这个高新CID这个片区进行实地踩盘！
首先按照项目所在片区以及周边配套的分布不同，将高新CID分为三个片区来分析。
其中第一个是围绕仁村地铁站的5大楼盘 ，俗称仁村F5!
这5个项目分别为新希望锦麟天玺、招商臻境、碧桂园高新云墅一期、华宇御璟天宸、以及稍远些的中天新希望未来印。
其中，除了华宇御璟天宸是今年入市的外，其余4个项目已于去年入市，项目多处于尾盘销售阶段。
这一片区最大的特点为全部为精装交付，最大的亮点在于近距离拥有地铁6号线，周边还有在建的大仁村遗址公园，教育配套等，住宅项目扎堆，属于典型的生活区范畴。
华宇御璟天宸是仁村F5项目中，唯一有大量房源在售的项目，也是超百亩大体量社区，占地约119.454亩，规划的是建面约111-175㎡的高层、小高层产品。
这也意味着华宇御璟天宸有更多的土地打造园林，并且产品面积段比较丰富可以满足不同购房者的需求。
从具体位置来看，项目西侧紧邻的招商臻境（目前该项目剩余10来套房源，预计本月清盘，明年交房），距离地铁仁村站200米左右，东侧为规划的中学教育用地，南侧一路之隔为新希望锦麟天玺（该项目仅剩170㎡以上的大户型在售）、高新第二十二幼以及在建的口袋公园，北侧为规划的商业综合体等。
首次登记的是1#、2#、3#、5#等4栋高层/小高，其中1-3#紧邻北侧规划道路，价格是楼栋中最低的，分别为23823.87元/㎡、24334.22元/㎡（18F小高）、24334.22元/㎡。
产品以110㎡、136㎡的三室为主，2T4，因临城市道路，有一定的噪音影响，尤其是3号楼，位于整个项目的东北角，东北两侧均临路，因而备案价格最低，最高最贵的楼栋为5号楼，备案均价为26273.87元/㎡，产品为2T2的精装大平层，143㎡的户型就分布在这栋楼上。
首开平销，有看重这个项目的可以去现场看下，可直接购买。
从施工现场上，这4栋楼已施工至地上8层左右。整个小区预计在2024年年底2025年年初交房。
这一片区最大的特点在于紧邻未来之瞳超高写字楼群，还有在建的高新新罗酒店、以及开放的永安渠公园等。
同时这一片区距离已开通的地铁6号线国际医学中心站较近，尤其是待纬三十路全线贯通后，对于多个项目更为利好。
双向八车道的纬三十路目前两边停满了车
建设中的高新新罗酒店
在这一板块内，分布着阳光城檀境、紫薇云上、高新云熙港以及碧桂园高新云墅二期等项目，前段时间天地源刚刚拿到的100亩用地也在这一片区。
其中阳光城檀境是去年入市的，目前除了9/11/12#这3栋小高未开外，其他处于尾盘销售阶段，剩余30套房源左右。
而9/11/12#规划的产品为166/178㎡的大户型，与今年新入市的楼盘均规划阳台不同的是，此户型南侧为大幕墙设计，阳台规划在北侧。
目前项目进度是最快的，但和其他几个项目交房时间差不多，也在2024年左右，据传有国企背景的金融机构下周正式公布为项目注资的消息，但产品规划不变。
最早入市新盘的当属阳光城檀境以北一路之隔的高新云熙港。
该项目位置较好，北侧紧邻的是规划中的永安花谷公园，东侧是永安渠水系公园，北侧是中小学教育用地，西南侧为中学教育用地，北侧还有一座在建的高新新罗酒店。
建设中的高新云熙港
项目分为两个地块开发，两个地块分别位于经二十一路东西两侧，共计约85亩，首先开发的是西地块，也就是17#地块。
建设中的售楼部
建设中的高新云熙港
从施工现场看到，位于经二十一路上的售楼部（大范围玻璃幕墙）正在加紧施工中，首开的是3#、5#、7#等3栋楼，这3栋楼已盖至地上4、5层，随时价格公示，放风价2.4万/㎡，是性价比最高的项目。
紫薇云上是整个高新CID版板块最纯粹的高端改善盘。
这块地位于未来之瞳北侧、阳光城檀境的东侧，紧邻永安渠公园，与其他项目相比，项目每个楼栋向永安渠公园方向30°转体，扩大每一户采光面，推窗可见公园没有视野遮挡。
项目采用的是紫薇的时光系，时光系则属于紫薇TOP级塔尖序列，代表作为紫云公园时光，项目最大的占地约54亩，规划了7栋住宅，仅为350席，建筑面积为约220-280㎡的精装大平层，2T2、3T2设计，价格在550-1000万左右。
目前项目所在地的售楼部正在建设中，预计不久后正式亮相，仅门头就有40来米，极为气派。
关于项目最大的亮点在于，联合四大国际级大咖共同打造，270°极幕视野、3.25米层高、近百平端三面采光的厅设计等等。
城市展厅设在高新的中大国际内，项目地的售楼处预计在这个月完成，项目最快预计在7月面世。
位于未来之瞳西侧，阳光城檀境的西南角，占地为87.988亩，容积率2.8，产品为120㎡的三房、140㎡的四房，精装交付，带中央空调。
5#、7#这两栋楼在这个月初进行了价格公示，备案均价为23281.02元/㎡、23151.53元/㎡。
因项目临着未来直通超高层建筑群，价格为之前登记的1-3#略低，项目预计在6月15日左右价格公示。
从施工现场看，1#、2#施工至地上3/4层，项目售楼处不在项目所在地，而是在地铁6号线仁村站的碧桂园高新云墅一期。
这一片区距离未来之瞳超高建筑群有一定的距离，但紧邻超400亩的滨河永安商业街。
在这个板块中，分布着龙湖青云阙和苑/惠苑、天地源棠樾坊、紫薇云峰里以及龙湖青云阙二期等项目，他们均在经二十二路以西分布。
龙湖青云阙，这是今年高新CID所有项目中，最早入市的纯新盘，抢占了先机。
目前已登记的是两个小地块，分别为和苑、惠苑高层/小高产品，产品为100-130㎡的主力户型，备案均价在2.6万元/㎡左右。
在建的和苑地块
前两天，龙湖青云阙惠苑项目刚刚结束完登记，68套小高房源吸引了62个家庭登记并核验，这也意味着所剩剩余房源不多了，由此可见龙湖在西安市场的号召力。
周四下午龙湖售楼处也挤满人
另外龙湖青云阙二期项目，也就是超100亩的大地块最快将于今年7月入市，产品初步规划为高层+洋房类型，建面约140-220㎡，面向品质改善人群。
项目沙盘图
这个地块距离永安商业街的购物中心最近，也是未来之瞳以南板块所有项目中距离未来之瞳最近的项目！
目前关于二期的户型图还没有确定，不过从已透露出来的草图看，220㎡的户型称霸2022年所有项目，堪称神户型，完全可以和紫薇云上220㎡户型媲美！
天地源棠樾坊，这是西安本土国企天地源去年西安第二次集中供地时，与龙湖同时拿地，东侧紧邻的是龙湖青云阙惠苑、和苑项目，一路之隔是正在施工的永安商业街，南侧一路之隔为文化中心。
项目体量不大，占地仅为34亩，共规划了5栋住宅和一栋幼儿园，毛坯交付，住宅规划的是22-26F的高层产品，2T4。
产品为建面约110-126㎡的三室两厅两卫户型，目前没有透露具体的户型图，不过据说此次户型南向大阳台回归，全部户型均设计了客厅连接次卧的通览大阳台，其中126㎡的阳台达到了8.5米！
而目前天地源棠樾坊项目正在围挡中，多个塔吊正在紧张施工当中，预计将于8月份开，有可能会分2批次推售，也有很大可能502套房源会全部同时推售。
值得提醒的是，目前项目售楼处不在项目地，而是在天地源丹轩梓园售楼部二楼。
紫云云峰里项目南侧紧邻天地源棠樾坊，北侧紧邻龙湖青云阙二期100多亩的大地块。
紫薇云峰里项目占地约73亩，比天地源棠樾坊占地体量稍大，规划了13栋住宅楼，1097户。
社区容积率同样为2.8，不过与天地源棠樾坊规划的全部为高层不同的是，紫薇云峰里则是涉及26F的高层和17F的小高。
其中高层产品为建面约106/128㎡的三室，2T4，还有更偏向于品质改善的小高产品，小高产品为建面约143㎡的3+1户型，2T2。
项目或将于6月底进行价格公示，稍后首开，首开或将推出2栋高层2栋小高，其中106㎡分布在高层之上，143㎡则全部在小高之上，128㎡高层/小高均有分布。
值得注意的是，未来项目售楼部也不在项目地，而是在西太路上，原紫薇华发CID中央首府售楼处所在位置。
另外从施工现场看，截止6月9日中午，项目部分楼栋正在出地面……
从目前我们掌握的各个项目的时间线可以看出，接下来高新CID的高潮时间在7-8月份！
届时将有一场品质改善的豪门争夺战，也有主流产品的厮杀战，让我们一起拭目以待吧！
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