这一轮楼市政策松绑正在全国各大城市轰轰烈烈的展开，政策涉及到限购、首付比例、限售、契税补贴等方面，并且力度越来越大。
从目前来看，大部分城市、大部分政策均闯关成功，但这几天也出现了个别城市楼市政策松绑“一日游”。
此时，我们不妨需要思考的是这轮楼市松绑目前的底线。
5月20日下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。
同时，在5月20日下午3点49分，南京房协在微信公众号发布了《我市进一步加大合理住房消费支持力度》的文章。
文章表示：南京促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
不过，在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。
实际上，在今年4月份的时候，南京就对限购范围进行了调整。其中包括六合区限购取消、溧水区限购放松、南京户籍放开限购能买第三套，等等。
此次二手房全面取消限购，是时隔1个月南京再次大尺度放开限购。
南京不断松绑限购，其实一点也不意外，去年开始南京楼市降温非常明显。
从土地市场来看，南京2022年首次集中供地，20宗地块中，有6宗流拍、8宗底价成交、3宗溢价成交、3宗触顶摇号。成交的14宗地块中，有12宗是国企、央企摘得的。
从2021年南京历史上首次集中供地，到2022年度首次集中供地，供地数量从52幅降至20幅，从全部成交到6幅地块流拍，从民营开发商主力到国央企托底，由此可以看出南京土地市场在过去1年时间的变化。
房价层面，值得关注的是二手房价格，南京已经连跌7个月。同时，贝壳上的数据显示，目前南京二手房挂牌量135684套，处于高位，去化压力可想而知。
除了南京之外，武汉经开区官方微博在昨天（5月22日）凌晨发布的限购取消消息（自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域），在昨天上午的时候突然删除，引发了媒体对武汉政策叫停的猜想。
不过，武汉经开区官方微博在昨天下午4点11分又重新发布了这条微博。这说明武汉经开区取消限购的政策被叫停只是虚惊一场，但删除又重新发布背后的原因无疑让人充满猜想。
武汉楼市从去年到今年也是急剧降温的。国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据，从去年10月份开始，在过去7个月时间里，有5个月武汉的新房价格是环比下跌的。武汉的二手房价格，更是从去年9月份开始，环比已经连续下跌8个月。
从这一轮楼市政策松绑与限购有关的政策来看，限购调整主要集中在以下三个方面：
1. 限购范围的调整。城市新开发区域、郊区县区取消限购，这些区域由于市场降温最大，并且需要人口的导入，因此政策进行放松。
2. 外地人买房门槛的调整。包括社保或个税年限减少，但依然是有门槛的，并不是说谁都能买。
3. 将购房名额与人口增长挂钩。部分城市出台政策，二孩、三孩家庭可以在限购区域内新增购买商品住宅1套，也就是说买房子也是有前提条件的。网友评论：在当下，能继续买得起房子、还能再养得起1个孩子的家庭，经济条件肯定富有。
也就是说，目前闯关通过的楼市松绑，更多的是限购松绑，并未涉及全面取消。
而南京此次被叫停的政策，则是“全面取消二手房限购”，重点在“全面取消”四个字。
很明显，在房住不炒的大背景下，限购依然是楼市松绑的底线所在。有条件的限购松绑是可以的，但无条件的取消限购就不行了。
如果没有限购政策，有钱人想买几套就可以买几套，市场的成交量增长、市场热度提升、房价继续上涨，但一套都买不起的人依然买不起，房地产就纯粹沦为富人的游戏，贫富差距会进一步拉大。
南京全面取消二手房限购，可以说是触碰了楼市松绑的底线。
看到南京、杭州、成都、武汉、长沙、沈阳等城市陆续松绑楼市政策，西安人民也在期待楼市政策的松绑。
毕竟，别的省会城市已经闯关成功，西安参与到松绑大军中也就不意外了。
从目前来讲，受到市场供应、1月份停工等因素的影响，西安的商品房成交量下滑了1/3，郊区市场降温更加明显。但总体来讲，西安目前的市场回归理性尚处于稳定范围之内，不管是成交量还是价格层面，均不像郑州、武汉、南京等城市出现连续下跌，西安的热门盘依然是需要通过摇号才能买到的，并且房价依然坚挺。
在这种市场情况下，期待西安的楼市政策大幅度松绑，可能性不大。
目前业内传出的消息是西咸能金区、临潼等个别区域限购政策的调整，经求证确实有开发商接到了口头通知。
这两大区域限购政策的调整纯属正常，能金区本身就属于咸阳行政辖区范围内，再加上8.30政策将其纳入限购范围之前市场其实已经开始下滑，在房价已经高企的情况下即使取消限购影响也不大。临潼，目前本身在售项目就比较少，限购政策的调整对市场的影响也不大。
另外，5月21日午间，咸阳的16条措施开始传出，其中包括首付降低、契税补贴等等。2天时间已经过去了，咸阳官方还没有辟谣，由此推测那份文件八成是真的。
咸阳本身就没有限购，所以就不涉及限购政策的调整，16条政策更多的是为房企纾困、降低购房门槛、鼓励住房消费，政策“存活”下来闯关成功也就很正常。
咸阳之后，我们不妨来大胆推测一下陕西还有哪些地市会出台楼市松绑的政策？
结合各地实际情况，从目前来讲，宝鸡、渭南的可能性最大。
一方面因为这两个城市地处关中地区，每年的商品房成交量在200万以上的量级，在陕西仅次于西安，跟咸阳处于同一个量级，规模相对来说要大一些。
另一方面，两座城市的市场降温比较明显。宝鸡的房价长期处于低位，这几年不但没怎么涨，有的楼盘还跌了，今年1-4月宝鸡房地产开发投资降幅达到了25.5%，比1-3月的降幅扩大了17个百分点，1-4月商品房销售面积较1-3月增幅下降了4.4个百分点。
渭南市场从去年下半年开始降温，也比较明显的。搜狐焦点监测的数据显示，2022年4月渭南新房成交套数415套，环比2022年3月新房成交套数380套，上涨35套；同比2021年4月新房成交套数1324套，下跌909套。
当然，陕西其它地市也有可能随时扔出一个政策，毕竟三四线城市市场普遍比较难。大家不妨关注一下：谁来接棒咸阳？
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