从今年全国各大城市的楼市政策来看，大的风向已变，楼市调控政策的放松已经从三四线城市开始向省会城市、东部城市蔓延。
郑州、兰州、苏州、南京等城市先后对楼市调控政策进行了相关调整，主要涉及限购政策的调整、限售年限的调整、首付比例的调整等等。
西安在上周五传出消息出台支持房地产业发展十条措施，但那十条措施可以说影响微乎其微。
而从目前来看，西安楼市政策调整呼声最高的是部分区域限购的调整以及二套房首付比例的调整。
西安目前的限购范围是：城六区（含各开发区）+长安区+临潼区+沣东新城+能源金贸区+沣西新城高桥街道和马王街道。
2017年1月1日开始的时候，只有城六区限购。2017年4月18日出来的楼市调控政策，将长安区纳入到了限购范围。
2019年6月20日，临潼区被纳入到了限购范围；2021年8月30日出台的楼市调控新政，西咸新区能源金贸府、沣西新城高桥街道和马王街道被纳入到了限购范围。
从目前西安楼市现状来看，城六区、长安区属于主城区范围，虽然说市场有所降温，但还没到需要调整限购政策的阶段，限购政策调整的可能性、必要性不大。
而临潼区、沣东新城、沣西新城的2个街道办、西咸新区能源金贸区，这几个限购区域，在限购政策调整方面有必要性。
因为，临潼自从被纳入限购范围之后，各楼盘意向登记一直延续着0登记的状态，楼市进入冬天，限购影响过大。沣东、沣西、能金区，在限购之前由于房价已经处于高点实际上市场已经有所降温，限购对这几个区域的楼市更是雪上加霜，去化率进一步降低。
由于临潼目前在售楼盘比较少，因此即使限购政策调整对于西安整体影响也不大；沣东、沣西、能金区的房价普遍已经在2万元/㎡左右，对于投资客的吸引力已经今非昔比，置业门槛越来越高，因此即使限购政策调整，购房者依然会保持比较理性的状态。
今天，南京市六合区房产交易管理中心已经确认，从当日起，外地户籍购房者，可在南京市六合区限制购买一套房。
六合区是国家级新区江北新区的构成部分之一，就如同长安区、未央区的部分区域属于西咸新区沣东新城。
除了限购范围是否会调整之外，西安还有一个政策调整呼声比较高，那就是二套房首付。
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在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。
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在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。
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在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。
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居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
也就是说，对于还在还房贷的家庭而言，由于家庭人口增加想改善再买一套房子的话，那么首付比例就是60%！
一套总价200万的房子，首付需要120万元，这个首付比例，直接将大量真正的改善家庭阻挡在了购房门槛之外，对部分真正的改善造成误伤。
此前，兰州出台政策：个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策，即执行“认贷不认房”。
当然，西安一直呼声较高的还有摇号时刚需家庭的界定标准。
不过，从西安以往出台楼市政策来看，要比其它城市慢一个节奏，西安楼市的降温、市场启动也要比东部城市晚一些。
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