从这两个“地王”项目备案的价格来看，均捅破了区域房价天花板！沣西毛坯高层、小高均价2.2万元/㎡，既是意料之内，也是意料之外。
价格备下来了，接下来就是销售层面对两大“地王”项目的考验。
位于沣西新城的华润置地沣華九里，是西安第一块通过摇号方式成交的地块。
去年4月份，这块115亩的土地出让，吸引了58家企业参与竞买，经过139轮报价后达到最高限价，进入到摇号环节。
当时，华润、中海分别动用了20多个平台公司参与竞买和摇号，以提高中签率，正荣、万科也分别拿出了3家、2家平台公司参与该土地的竞买。
最终，动用20家平台公司的华润幸运的摇中了该地块，加上保障房配建费等成本话，该地块实际楼面地价将达到1.25万元/㎡左右，刷新沣西新城楼面地价！这块地也是截止目前西咸新区楼面地价第二高。
这块地当时之所以拍出如此高的价，一方面与当时西安土地市场大环境有关，2021年上半年西安多个区域诞生“地王”，土拍大战频频上演；另一方面也与这块地的质素有关，百亩住宅、潜力区域等等。
2021年12月初，该项目以华润置地沣華九里的案名亮相并且迎来营销中心开放，产品为高层、小高层，户型面积108-159㎡。
从此次公示的价格来看，华润置地沣華九里整盘均价22165元/㎡，这个价格也刷新了沣西新城的最高价。要知道之前万科、龙湖、中交、中旅的精装高层、小高层，价格都低于这个水平。
在沣西新城市场降温明显、项目价格不占优势的情况下，接下来华润置地沣華九里将面临大考！
华润沣華九里首批次将会推售的是16#、20#，分别为16F、23F的毛坯小高层、高层，备案均价分别为21687元/㎡、20528元/㎡，主力户型面积111.75㎡、126.92㎡、159.44㎡，共计116套房源！
当时，悦达地产经过105轮竞价以溢价率102.29%拍下了空港新城空港枫叶国际学校旁98.98亩住宅兼容商业用地，楼面地价6428.78元/㎡，刷新了空港新城最高楼面地价，并且一直保持到了现在。
2021年悦达地产拉上了电建地产合作开发该项目，项目案名为悦达电建玖玺台，产品为小高层、洋房。
根据此次公示的价格显示，悦达电建玖玺台整盘均价1.87万元/㎡，不同楼栋由于产品不同价格跨度比较大，小高层有的均价在1.4万元/㎡左右，有的在2万元/㎡左右。
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1#是7层高的精装洋房，户型面积141.92㎡，共计28套，备案均价16111.86元/㎡，单套总价在220.96-236.57万元。
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2#是7层高的精装洋房，户型面积169.5㎡，共计14套，备案均价15811.86元/㎡，单套总价在258.8-275万元。
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3#是15层高的精装小高层，户型面积约118㎡，备案均价13900.45元/㎡，共计30套。
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6#是15层高的精装小高层，户型面积约118㎡，共计30套，备案均价14100.45元/㎡。
从悦达电建玖玺台的推盘节奏来看，首先推售的是价格最低的几栋楼，位于整个小区的最南段。
目前，空港新城板块主力在售楼盘包括绿城桂语云境（毛坯小高均价1.3万元/㎡左右）、东航云锦东方（精装小高均价1.5万元/㎡左右）。
现在问题来了：空港新城3个新盘同时在售的话，你会选哪一个？
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