关于科技二路向西要修高架的消息，最近闹的沸沸扬扬。
特别是在天谷四路沿线买了房子的购房者，对此更是提出了不满，因为高架的建设将直接影响到业主的生活。
我们在探讨科技二路高架对于丝路软件城影响的同时，这也再次提醒购房者在置业城市新开发区域时，将要面对的是城市规划的不确定性。
科技二路全线高架？官方回复了！
购房者、媒体对于科技二路修建高架的关注，是源于2022年2月24日西安中心城区与西咸新区互联互通道路集中开工仪式上传来的消息。
在当日开工的5个项目中，就包括陈之路-科技二路项目。
根据官方当时的信息，陈之路-科技二路项目为快速路，连接西安市科技二路，全长5.4公里，建成后可以保障主城区快捷连接昆明池片区，加强新区南部与西安高新区的联通。
按照规划，这条快速路是目前的科技二路穿过西三环，向西沿着天谷四路，最终抵达昆明池旁的陈之路。
值得注意的是，由于这条快速路位于在建的高新天谷雅舍南侧，因此消息一出，立即引发了高新天谷雅舍业主的关注。因为，谁也不愿意自家门口突然出现了高架，这不管是对于业主的生活，还是后期房子的保值升值，必将产生不利的影响。
因此，高新天谷雅舍的业主开始通过各渠道对此表示不满，其中包括在人民网地方领导留言板上留言。
地产房剑注意到，对于有市民提出的陈之路-科技二路全线高架对于居民楼的影响，西安市生态环境局2022年3月11日回复如下：
该项目为科技二路快速路，属于中心城区—西咸新区5条互联互通道路之一。项目西起沣东新城镐五路，东至高新区经十四路，全长5.4公里，涉及西咸新区2.7公里，涉及高新区2.7公里。项目即将开工建设路段在西咸新区辖区内，人民网网民留言所提天谷四路沿线属于高新区管辖。目前科技二路快速路设计方案正在深化阶段，尚未审定。陈之路-科技二路全线高架项目在西咸新区辖区内即将开工建设的路段，目前尚未办理环评手续，待具体实施方案确定之后，我局将紧密关注项目进展，服务该项目依法办理环评手续，助推项目落地建设。
由于这条快速路的修建，涉及到西咸新区沣东新城、高新区两大区域，因此有市民在西咸新区官网上领导栏目信箱咨询陈之路-天谷四路-科技二路快速路规划问题，2022年3月15日西咸新区住房和城乡建设局回复表示：
1.科技二路快速路项目，现处于初步设计阶段。2.科技二路快速路（陈之路-科技二路）项目，由市级统筹西咸新区对接高新区开展方案设计。3.目前高新区意见已收到，目前结合道路两侧现状，以及地下管网情况，正在对天谷四路至科技二路段方案开展研究，具体方案未确定。
从官方的回复中可以看出，此次开工的是技二路快速路的西咸新区段2.7公里，高新区段尚未开工建设。同时，这条快速路的设计方面也还在深化阶段，尚未最终确定。
这一点其实从当时官方发布的线路图中可以看出，西咸新区段为红色标注，高新区段则为浅蓝色。
高架线路的得与失
这几年西安城市发展非常快，特别是主城区的交通越来越拥堵，因此为了提升交通通勤速度、将人口向外疏散，在原有道路基础之上西安新建了多条高架快速道路。
例如：朱宏路全线高架、北辰大道全线高架、昆明路全线高架、广安路全线高架、西延路高架。
客观的讲，这些高架快速路的修建，对于解决交通拥堵、提升通行效率确实是非常大的利好，这一点我是有亲身体会的。以前走朱宏路到机场高速的时候，从北二环到高速口要经过十几个红绿灯，而现在直接可以到达高速口，再也没有以前那么堵了。
但另一方面我们也应该注意到，由于这些高架快速路都是后来才修建的，沿线的住宅小区已经建成入住，高架快速路的修建在给居民自驾出行带来便捷的同时，在噪音等方面对于紧挨着高架的楼栋也带来不利。同时，高架快速路往往会将道路两侧分隔开，对于两侧的联系紧密性也产生不利的影响。
综合来讲，高架快速路的修建，对于片区的影响既有利，也有弊，得与失并存。
城市新开发区域的不确定性
港务区欧亚大道以东片区规划的变更，科技二路高架快速路的修建，再次提醒大家在买房子的时候，要注意新开发区域城市规划的不确定性。
西安是一个典型的开发区造城模式，从最早的高新、曲江、浐灞、航天、经开，再到这两年发展比较快的港务区、西咸新区五大新城，各种开发区、新城遍地开花。
城市新开发区域在规划理念、建设标准等方面，往往会更高一些。但需要注意的是，很多规划并不是一成不变的，而是会根据城市的发展、经济的发展、产业的布局进行调整的。
因此，我们在之前的文章中多次提醒大家，在城市新开发区域买房子的时候，需要注意两点不确定性：1.规划兑现的不确定性，能否兑现，到底多少年能够兑现，没人能够讲清楚；2.城市规划变更的不确定性，这一点也是要考虑在内的，包括商业、学校、公园、医院等等。
对于开发商而言，拿地的时候看到的规划是当前的规划，至于后期区域是否会发生变更，这不是开发商能够左右的。所以说，有时候有些事情，真的不怪开发商。
与城市新开发区域面临的不确定性相比，城市核心区的配套基本已经兑现，后期发生变更的可能性比较小，相对来说风险要小一些。不过，这种成熟区域的短板在于，后期发展提升的想象空间有限。
新开发区域与城市核心区，你会选哪里？
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