在大家的关注与期待之中，1月25日下午西安发布了2021年主要经济数据。
2021年，西安实现GDP10688.28亿元，按可比价格计算，比上年增长4.1%。
虽然说保万亿成功，但这个成绩并不理想。
放在全省来看，西安4.1%的增幅是陕西全省10个地市中增速最慢的，增速低于陕西全省2.4个百分点、低于全国平均增速4个百分点。
放在2020年同步晋级万亿GDP的几座城市来看，合肥2021年的增速为9.2%、南通增速8.9%、福州预计增长9%，尚未公布数据的泉州2021年前三季度增速为8.8%、济南前三季度增速为8.6%。
另外，东莞在2021年晋级万亿俱乐部，实现生产总值10855.35亿元、同比增长8.2%，超过了西安。
2021年的各城市GDP排行榜上，西安铁定将被福州、东莞超过，最终排名可能会在24名。
西安2021年的投资、消费、出口这三项指标的增幅分别为-11.6%、0.8%、33%。
可以看出，西安在2021年的出口表现非常抢眼，而投资、消费则非常低迷，特别是固定资产投资（不含农户）下降了11.6%。
工业是国民经济的命脉，也是城市经济最重要的支撑。在2021年的西安生产总值中，第二产业占比为33.54%，占比较低。其中，规模以上工业增加值增速为5.7%，低于全省1.9个百分点、全国4.1个百分点，也是非常不理想的。
西安的工业短板非常突出。
工业中，增速比较快的是：计算机、通信和其他电子设备制造业，汽车制造业，电气机械和器材制造业。
值得注意的是，在目前各大城市的新能源汽车产业争夺中，西安2021年新能源汽车产量增长达到了3.5倍！
看完了整体情况，我们再来关注一下地产行业。
西安市统计局的数据显示：2021年西安房地产开发投资下降7.0%。商品房销售面积1856.73万平方米，下降27.0%。
为此，地产房剑专门查询了一下近10年来的西安经济数据中涉及到房地产的，结果发现：
2021年是近10年来西安房地产开发投资降幅最大的
2021年是近10年来西安商品房销售面积降幅最大的
2021年是近6年来西安商品房销售面积最低的
在2016年之前的2年时间，2014年、2015年被看作是过去很多年时间里西安楼市最困难的2年，但即使是在这2年最困难的年份里，西安每年的商品房成交量也在1700多万㎡。
2016年开始，西安楼市迎来了上升周期，2016-2020年连续5年时间每年商品房销售面积在2000万㎡以上，最高值是2018年，达到了2713.46万㎡。
2018年之后的2019年、2020年，虽然西安的商品房销售面积连续下降，但属于小幅微降，每年也稳定在2500万㎡以上。
到了2021年，西安商品房销售面积直接迎来了断崖式下降，下降27%！
西安商品房销售面积在2021年之所以出现大幅下降，最核心的因素是供应量的下降。来自前瞻顾问的数据显示，2021年西安商品房供应量为2211万㎡，同比下降11%。
也就是说，市场上可供销售的房子越来越少了，成交量也必然会越来越少。
这正是大家为什么感觉市场上可以选的楼盘越来越少的原因。
同时，根据中国指数研究院发布的2021年西安房企销售业绩数据，西安TOP10房企2021年卖房共计574.5万㎡，TOP20房企共计卖房796.1万㎡，按照西安市统计局的数据全年全市卖房1856.73万㎡计算的话，TOP10房企市场集中度为30.94%、TOP20房企的市场集中度为42.88%。
实际上，如果剔除掉全市商品房成交面积中的二手房数据的话，TOP10、TOP20房企的市场集中度会更高！
站在2022年西安楼市的角度而言，在1月份受到疫情影响西安市场上大部分房企业绩挂0或者只有少量销售额，2月份受到春节假期影响的情况下，春节假期后必将发起全面冲刺。
在今年上半年，西安新房市场有望迎来一轮供应高潮。
实际上，这一点从刚刚过去的几天西安商品住房价格公示就已经可以看出。
1月20日至26日这7天时间内，西安住建局有6天都发布了商品住房价格公示信息，所公示价格的房源量超过了8000套！其中不乏中国铁建·西派国樾、绿城观澜、绿城复地柳岸晓风、龙湖天奕、金泰贞观悦府、万科未来星光等纯新盘，以及中海长安府、天地源丹轩坊等关注度非常高的热门老盘。
还有12月份已经公示价格的万科雁鸣湖、万科璞悦等楼盘，以及即将迎来价格公示的碧桂园云顶等热门盘，西安大量房源即将加速入场。
而对于西安市场上大部分房企而言，2022年要面临的是土地储备的考验，多家大牌房企实际上2022年在西安可供开发的土地已经非常少了。
在2022年1月4日的时候，地产房剑发布了一份2022年有望迎来入市的73个纯新盘信息。大家会发现，在这73个纯新盘中，龙湖、绿城、招商、紫薇、万科这几家开发商就占到了超过20个项目，占比将近1/3。
对于土地储备不足的房企而言，2022年上半年一旦融资环境有所放松、手中资金有所缓解，必将在土地市场上去抢地，受到“限房价、定品质、竞地价”的影响一些地块利润很低甚至没多少利润，这些房企也会去拿地。
毕竟，对于地产企业而言，有土地、有项目，团队才能保留下去、企业品牌才能在西安市场上保留下去。特别是在百强房企纷纷对组织架构进行调整，规模大的城市公司合并规模小的城市公司，这将进一步激发城市公司拿地的积极性。
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