1个月在西安商品房销售面积下降的情况下，之前连续多年每年商品房销售面积保持在200多万㎡的咸阳，在今年前11个月则迎来了爆发，以525.43万㎡的销售面积同比大幅增长137.5%！

这意味着，咸阳将坐稳今年陕西各地市商品房销售面积“老二”的同时，今年的销售面积将会创下一个纪录！

狂增137.5%！

《地产房剑》查阅了一下咸阳官方每年发布的国民经济和社会发展统计公报。

数据显示，2011年至2020年这10年时间里咸阳商品房销售面积每年基本保持在200万㎡左右，2012年、2017年、2018年这3年时间是低于200万㎡的，销售面积最高的是2020年达到了229.77万㎡。

在陕西10个地市中，咸阳这几年每年商品房销售面积仅次于西安、渭南，位列第三。

今年前10个月的数据来看，咸阳商品房销售面积为227.4万㎡，同比增长15%。平均下来每个月的销量在22万㎡，这样算下来全年的销量应该会在270万㎡左右，属于稳定的增长，刷新历史最高值。

不过，在11月份，咸阳的商品房销售面积迎来了暴增！

根据咸阳市统计局官网发布的11月份咸阳经济数据，其中有房地产开发有关的数据如下：房地产开发投资同比增长45.4%；商品房销售面积525.43万平方米，同比增长137.5%；商品房销售额446.88亿元，同比增长193.7%。

这意味着，在11月份咸阳的商品房销售面积达到298.03万㎡，销售金额达到了266.94亿元！

这个数字用“暴增”来形容，一点也不为过。

在11月份一个月时间里商品房销售面积、销售金额达到了往年全年的销量，唯一的解释实际上就是大批项目集中备案所致！

在前11个月销售面积已经达到525万㎡的情况下，2021年全年咸阳商品房销售面积有望达到550万㎡，这个数据将使得咸阳在陕西10个地市中2021年商品房销售面积仅次于省会西安，并且500万以上的销量估计未来几年也没有哪个城市超过。

经济提速！

对于关注咸阳城市发展的粉丝而言，一定有一个感受，那就是从去年四季度开始，咸阳在经济方面明显提速。

以重要的数据指标规模以上工业增加值、固定资产投资（不含农户）为例：

今年前11个月，咸阳规模以上工业增加值同比增长8.3%，高于陕西全省平均增速0.8个百分点；全市固定资产投资（不含农户）同比增长10.3%，高于全省平均增速12.9个百分点。

大家最喜欢将咸阳、宝鸡进行对比，宝鸡在今年前11个月规模以上工业增加值同比增长2.3%、固定资产投资（不含农户）同比增长4.2%，很明显咸阳跑赢了宝鸡。

在今年前三季度咸阳与宝鸡的GDP仅仅相差8.13亿元的情况下，通过四季度的追赶超越，不排除2021年咸阳GDP超过宝鸡。在2019年、2020年GDP被宝鸡超越的情况下，2021年咸阳有望重回GDP陕西“老三”的宝座。

不过，2021年底这段时间突如其来的疫情，对于咸阳经济影响有多大，就成为一个悬念。

实际上，过去一年时间咸阳发展的变化，更重要的意义在于让这座城市重拾信心！同时，在西安都市圈建设的背景之下，2021年西咸新区全面代管的落定、直管区和共管区的明确，也使得咸阳进一步明确了城市发展方向所在。

另外，咸阳也在快速融入西安都市圈的建设发展之中，享受到西安都市圈发展的机遇。

特别是在今年年初秦创原创新驱动平台成立的背景之下，作为秦创原的组成部分之一、与中国西部科技创新港一河之隔的咸阳高新区，一方面在今年年中实现了扩容，将咸阳市新兴纺织工业园整体并入，优化整合兴平市西吴街道、阜寨镇，使得咸阳高新区的面积达到了123.39平方公里，提供了更广阔的城市空间。

另一方面，高科一路跨渭河大桥北岸，咸阳斥资数百亿元打造3150亩的西部（咸阳）科技创新湾，咸阳高新区将会成为陕西科技创新、科研成果转化高地之一，进一步拉动咸阳的城市、经济发展。

实力房企继续增储！

在咸阳过去一年的这一轮经济复苏之中，房地产投资在固定资产投资中贡献了非常大的力量，这一点从今年前11个月咸阳房地产投资同比增长45.4%就可以看出。

目前，咸阳的房地产项目分布主要集中在高新区、秦都高铁站以北的文兴路板块，城市核心区仅有个别项目在开发。

2020年融创、龙湖、金科、恒大、蓝光、天伦、当代等大牌地产企业在咸阳集中拿地之后，导致2021年咸阳房地产市场的竞争非常激烈。特别是文兴路板块，几家大牌地产企业之间对市场的争夺，更为明显，甚至打起了价格战。

2021年下半年，在全国房地产市场降温的情况下，咸阳房地产市场也有所降温。特别是土地市场上，终止出让、流拍频传。不过，由于咸阳的大部分土地市场都是挂牌出让，所谓的终止出让只能说是由于其他方面的原因。

回顾2021年的咸阳土地市场，实力地产企业继续在增储。丽彩、天地源、陕建、天伦、咸阳天然气置业等企业在高新区增储，领航在文兴路板块增储……

在这一年，咸阳的单价地王也是多次被刷新，目前最高为博德地产在今年9月摘得的XY-2021-8-04号宗地，地价843.91万元/亩。咸阳市区、高新区的地价，目前已经进入到了“700万+”时代！

在地价一路上涨的背景之下实力地产企业继续在咸阳增储，可以看出大家对于咸阳未来发展的信心。预计随着西安都市圈即将迎来获批，咸阳市场将会迎来新一轮的热炒！

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