昨天刚刚结束登记的8个盘锁定超过4.5万个购房家庭之后，今天西安航天基地板块的鑫苑府、绿城紫薇公馆就迎来了意向登记。

这两个盘在今年此前推售中均是千人摇楼盘，也是这段时间市场上关注度比较高的楼盘。在数万购房者已经被锁定的情况下，这一次可谓是摇这两个热门盘的好机会。

不过，目前摆在购房者面前的难题是，作为同属航天基地板块的2个盘，同一时间意向登记，2选1如何选？

地段PK

鑫苑府一直打的是公园住区这个概念，因为该项目周边公园多。除了小区外面的航天城中湖公园、星河运动公园之外，小区内部也规划了两大主题公园，这使得鑫苑府的绿化率达到了40%以上，是远高于西安市场上常见的住宅项目的。

小区周边配套方面，地铁4号线、航天城第三小学等均已经兑现，向南200米是东长安街，这条街道是目前航天基地着力打造的CBD，地铁15号线也沿着这条道路建设。

绿城紫薇公馆，项目在航天南路与望月路交汇处，这个区域可谓是大牌房企云集，融创、招商在周边均有项目开发。

这个项目周边配套包括地铁4号线、航天城第二中学、交大附中/附小航天校区，距离揽月阁1000多米。

从两个项目所处的地段来看，鑫苑府周边目前相对来说要更为成熟一些，绿城紫薇公馆周边成熟起来还需要一点时间。

成熟地段的好处是所见即所得，并且人气更旺、生活更方面，但未来的想象空间要小一些；新开发区域的好处是周边均为新建项目，未来区域舒适度要更高一些，但短板是很多东西还需要等待。

开发商PK

鑫苑府的开发商比较简单，鑫苑集团，1997年从河南郑州起家的，目前总部设在北京。

鑫苑集团旗下拥有两家上市公司，美股上市公司鑫苑置业，港股上市的鑫苑服务，但目前两家公司的市值都不高。地产板块就是鑫苑置业，在全国开发了超过60个项目，累积开发面积超过2000万㎡。

在西安，鑫苑开发过的项目是西二环的鑫苑大都汇，涵盖住宅、写字楼、商业。鑫苑府是真正意义上鑫苑在西安开发的第2个项目，也是鑫苑在西安开发的第一个高端项目。

绿城紫薇公馆，开发商有点复杂，是陕地建与绿城颐合合作开发的，但具体的合作方式不得而知，总之从目前开发主体的股权关系来说，跟绿城颐合没关系。

陕地建就不多说了，本土国企。绿城颐合，是绿城中国入股的一家平台公司，用的是绿城的品牌、产品系等资源，绿城颐合董事长洪高明以前是绿城集团创始人宋卫平的助理，是对产品品质比较执着的一个人。

绿城颐合与陕西地建在绿城紫薇公馆这个项目中的关系，到底是股权合作开发还是代建合作开发，或者是其他方式的合作，大家可以猜测。

产品力PK

鑫苑府规划的产品是2T2高层、小高层、1T2洋房，户型面积140㎡起步，精装交付，精装高层的均价在1.7万元/㎡，装标比较高一些（配置中央空调+新风系统，甄选国际一线品牌如德国高仪、杜拉维特、西门子、史密斯、凯迪仕、方太等），园林方面主要亮点是1.3万㎡中庭景观公园，属于一个纯高端改善盘。

鑫苑府这次推售的1#、8#、9#、10#是26F精装高层，133.52-227.39㎡，备案均价在1.8万元/㎡左右；12#是9F的精装洋房，359.68㎡、264.73㎡，备案均价21686.15元/㎡。

绿城紫薇公馆，产品包括2T4高层、1T2洋房，毛坯交付，高层户型面积125-143㎡，备案价格在1.4万元/㎡左右；洋房户型面积165-185㎡，备案价格在1.7万元/㎡左右。该项目园林景观方面颇具亮点，采用的是中式园林，小区中间做了一个2亩的水系。

绿城紫薇公馆这一次推售的13#-15#是高层，122-177㎡，3栋楼的备案价格分别为1.4万元/㎡、1.45万元/㎡、1.49万元/㎡；9#是10层高的洋房，户型面积177-275㎡，备案均价19049元/㎡。

从产品信息可以看出，这两个盘的产品还是有一定的差异的。鑫苑府户型起步较高、精装交付，购买门槛也要更高一些；绿城紫薇公馆毛坯交付，122㎡起，单价也要低一些，相对来说购买门槛要低一点。

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